这波高价盘为何坚持不开盘? 2019年高端项目鏖战开场

亿房网 肖雯静 2019-01-15 07:07
【摘要】
“历史总是惊人的相似,楼市故事不断轮回上演!”

高价地遭遇成本煎熬 

开发商不愿低价割肉

最近,笔者了解到,武汉汉阳滨江某项目前期一直释放要开盘的消息,具体开盘时间也一直在变化,前期公布的是2018年12月9日开盘,后延期至12月中旬。而最近得到的消息是,该项目直接公布不开盘了。而关于该项目的价格,前期对外公布的价价格差不多在3万元/平米左右,最终备案价下来仅在2万元/平米左右。

对于开发商而言,备案价远低于自己的心理预期,在他们看来,中心区滨江怎么说也是风水宝地,哪怕是销售周期拖长一点,也不愿意以甩卖的形式“打脸”,这种低价割肉的窘境也是不被开发商所接受的。

或许开发商在投资买地的时候,心理算的账是:即便不是3个月内开盘的极致高周转,大多数开发商做到6个月开盘也是没有问题。所以,今天深受限价之苦的那些高价地的锅,一定得有人背。

当初举牌买地的人走了,但茶还没有凉。对于营销部门来说,别人选择的路,自己跪着也得走完。

如今的房地产市场,已经不区分什么海派、粤派;建筑也不区分皖派、闽派;模式上也不区分高周转和产品派。从大家的状态来看,只有2016以前拿地的,和2016年以后拿地的。从最终的状态来看,也可以分为两拨,能“活下去”的,和不能“活下去”的。

限购两年,“命运”两个字被房企同行感慨最多,此前的诗和远方,变成“活下去”的苟且。可以说这是决策,也可以说是运气。

武汉高端项目价格仍处于低位?

高价地导致高房价逻辑被打破

近两年,武汉的高端住宅如雨后春笋,供应量激增。但高端项目均价相对于北上广深那些动辄15、20、30万/㎡的豪宅,武汉的高端项目价格已经显得十分内敛低调和卑微了,排行靠前的均价基本维持在3.5-4.0万/㎡。

这个被称为“中国第五城”的武汉,在被限购、限价后,均价只能算是北上广深豪宅价格的零头。只能说限价政策执行的效果已经非常明显了。

当前,从市场反应的情况来看,高地价会导致高房价的这个逻辑,已经被打破了。这对于地产商和购房者来说,都会产生一定的预期心理影响,地价对楼市的刺激作用,也就不会像以前想象中那么显性了。

尤其是对于地产商来说,这更是一种警醒,因为高价地里蕴藏着亏本的风险。所以这对接下来的土地市场,也会产生巨大的导向影响。

后期开发商在产品上很有可能会产生分化,有些开发商会为了不辜负优质地块,花大精力把产品做到尽可能好;但也会有开发商会通过降低楼盘品质的方式,来尽可能节省成本。甚至还有一些楼盘,将不得不接受亏本、卖不出去的现实。

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但无论市场情况如何,对于拿高价地的房企来说,憋了两年,再不卖就是现房,再高端也得跑了,再等也没有期待的溢价,凭空多了无数的人力成本、财务成本,想想都不划算呢!

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(责任编辑:杨红)

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