写字楼市场
第三产业带动净吸纳量上升 联合办公兴起
写字楼竞争加剧
发布会上,仲量联行武汉研究部负责人徐伟龙对2018年武汉写字楼市场作出了总结:
从供应端来看,2018年武汉写字楼供应仍处于高峰,全年新增供应达到了88.1万方。从2019年到2020年,预计未来供应量仍将保持高位,每年在91.6万方左右。2020年预计全市供应量有望达到911万平方米,其中汉口供应会逐渐增大,随着供应增大,武汉办公楼市场竞争也会更加激烈。
从需求端来看,徐伟龙指出2018年武汉写字楼市场主要呈现两个特征:
光谷甲级写字楼供不应求 第三产业需求强劲
在武汉写字楼分布上,从甲级写字楼来看,主要集中在建设大道和汉口沿江 。而光谷地区则是近年来表现最明显的需求强劲区域。例如入市的新发展国际中心,租赁去化程度已经超过了60%,光谷新世界去化超过60%。由于光谷甲级写字楼比较稀缺,新发展国际中心、光谷新世界囊括了大量的需求,供不应求。
尤其是光谷的科技公司租赁需求强劲。而随着武汉市第三产业的发展,净吸纳量进一步上升,创历史新高。未来预计第三产业需求强劲,此外传统金融、专业服务、IT、房地产和建筑也将是武汉市场未来的需求主力。
2018年联合办公趋势大涨
2018年武汉的写字楼市场,联合办公趋势大涨。由于TMT以及专业服务、联合办公的大幅度扩张,提升了专业服务和科技类公司的占比,截止到2018年末,甲级写字楼中金融业占比27%,房地产占比16%。从全年租赁成交来看,专业服务租赁需求最为活跃,面积占比高达40%,其中主要均是联合办公。今年联合办公的扩张也标志着武汉办公楼需求逐渐向软实力进发。
从武汉写字楼租金水平看,2018年单一及散售业权的租金差别更为明显。从空置率来说,尽管单一业主租金更高,但空置率略低于散售类,说明价格因素不能百分百决定出租率。徐伟龙指出,在同租金级别的写字楼中,必然是能为租户提供更优质办公体验的高品质写字楼取胜。
徐伟龙总结,未来的武汉写字楼市场,竞争加剧,强者恒强将是必然趋势。
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