得胜桥千年古轴片拆迁 武昌实验中学改扩建项目打包价2.3万

亿房网 肖雯静 2019-01-24 07:00
【摘要】
“武昌得胜桥,曾是武昌北城最繁华的小商业之地。虽名有桥,但却是一条距今已有600多年的老街。街道上保存了上百年的老房子。这里菜场文化兴盛,白天商贾云集,人来人往。”

  

武昌得胜桥,曾是武昌北城最繁华的小商业之地。虽名有桥,但却是一条距今已有600多年的老街。街道上保存了上百年的老房子。这里菜场文化兴盛,白天商贾云集,人来人往。

如今得胜桥也逃不开拆迁的命运。与之毗邻的昙华林,也即将迎来保护性修建。他们的故事串联起来,就是当代武汉发展的缩影。

得胜桥千年古轴片成“考古工地”武昌古城“武胜门”将复原

得胜桥北起中山路积玉桥,南接粮道街。不到1000米的长巷子,串联了昙华林、戈甲营、火炬路、侯补街。由于武汉地铁5号线、和平大道南延线的建设,武昌得胜桥被纳入了拆迁改造。

近日,得胜桥千年古轴片规划范围图已公布,其征收区域围挡拉起横幅,标注“考古工地”。据笔者获悉,得胜桥征收区域正在对武昌古城古城区遗址进行勘察,未来或移走古城城墙遗址,后期再复原武昌古城“武胜门”。

武昌区得胜桥千年古轴片区改造项目宗地东临胭脂路,西临解放路,南临黄鹤楼,北临中山路。待改造棚户区宗地面积为128100平方米,项目区域内基本为城市中心区上世纪五十-七十年代老式住宅,待征收总建筑面积132000平方米(现状容积率为1.03),其中住宅121440平方米,配套商业(住改非)10560平方米,总征收户数为2450户。

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据了解,武昌区得胜桥千年古轴片区改造项目承接主体为武汉市武昌滨江投资有限公司。

武昌古城拥有1800年的历史沉淀和文化积累,被誉为武汉“城市之根”,是推动武汉历史之城建设的重要载体,也是武昌区三大发展核心之一。

7.7平方公里的武昌古城的历史保护工作以"整体规划+重点实施"为工作思路,而得胜桥片区位于武昌古城北侧,至今延续了相对完整的传统肌理和街巷格局,是武昌古城传统轴线的重要组成部分,也是武昌古城内市井烟火气息保留最完整的片区。

得胜桥作为武昌古城千年轴线,是武昌古城政治文化经济的中心地带,见证了古城的历史变迁,繁盛的传统市井生活延续至今。东西城壕片区作为古城北垣,充分体现了山水营城的智慧。

千年古轴得胜桥征收区域位于武昌中山路与和平大道交汇处。为地铁五号线、和平大道南延线重要节点。

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得胜桥拆迁实探 周边武昌实验中学改扩建项目打包价2.3万

笔者昨日在现场发现,目前得胜桥上的临街店铺和住宅楼均已标上拆迁标记。围挡已经建起来。

由于道路狭窄,不少往来的居民道路出行极为不便。据这里的商户张阿姨介绍,她每天早上都会在轰隆隆的挖掘机声音中醒来,还伴随着对面敲砖揭瓦的声音。附近的早餐店早已拆除,早餐一般都是随便将就一下。

居住在这里,张阿姨打交道最多的就是施工人员,因为常常找不到回出租屋的路。每天都要在满是砂砾的环境中,摸索着回家。

站在出租房外面,面对的是灰色的、残破不堪的墙面,一眼望去全是废墟。每天感受的,是漫天的灰尘,还有不断的恶臭味。这样的生活,不知道还要持续多久。不仅仅是张阿姨,这里还有许多像她一样在夹缝中无奈生活的人。

与得胜桥千年古轴片相邻的是武昌实验中学改扩建项目,目前该片拆迁工作已大部分完成。征收总建筑面积3.97万方,被征收户数488户。

据千年古轴片的住户介绍,武昌实验中学片当时的评估价差不多在2万左右,最后打包价在2.2-2.3万之间。对于产权调换的拆迁户,不少拆迁户选择的是“武船一分厂”还建房项目。

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武汉文青的乌托邦---昙华林  繁华与落寞的碰撞

从得胜桥一头可以通向昙华林,笔者走进住宅区内,发现很多老旧的危房。在老街的另一头,便是武汉文青的乌托邦——昙华林。

去年的昙华林,就已贴出了拆迁征收的标示。

建筑内的住户已经基本搬走,除了会保留一些老建筑外,其他的老房子均会拆迁重建。特别是靠近山区的危房,将会一律拆除。

昙华林危房实景

在瑞典郊区、靠近凤凰山的一处小区,也被划入了拆迁范围,几乎全部搬迁。

随着昙华林的保护性修建工作展开,在得胜桥路东侧,将以戈甲营、崇福山、太平试馆等老街巷和老民居为载体,修复和传承展现武昌古城有代表性的传统民居风貌,改善居民生活环境。届时一个全新的昙华林将会出现。

繁华中的落寞,这句话形容得胜桥——昙华林拆迁老街最为合适。

得胜桥板块新房供应断档    二手房成主力军

顺着中山路方向走不远,能看到几个新房的高楼,与老旧的得胜桥形成鲜明对比。

中山路上新房林立

目前得胜桥所在的司门口块板在售的住宅项目接近于无,主要以二手房为主。目前司门口板块二手房均价差不多在1.8万-3.1万左右。

得胜桥附近楼盘位置图:

名称

地址

建筑年代

现价

A怡博苑

武汉市武昌区小东门武汉中学对面

2001年

18421元/㎡左右

B云鹤星苑

武昌棋盘街52-93号(棋盘街小学背后

2009年

31820元/㎡左右

C粮道街中医院宿舍

云鹤星苑旁边小东门中医院宿舍

1998年

19406元/㎡左右

D顶秀嘉园

武昌粮道街2号(文华中学对面)

2000年

22848元/㎡左右

E桂苑小区

武昌胭脂山手工布衣坊与粮道街交汇处

2009年

27202元/㎡左右

F紫晋公寓

武昌粮道街257号

1999年

20949元/㎡左右

G涵三宫

武昌武昌小东门粮道街涵三宫

1998年

22098元/㎡左右

H书香苑

粮道街武汉中学后面

2009年

30296元/㎡左右

I云架桥小区

武昌云架桥49号

1989年

23842元/㎡左右

J凤凰山社区

武昌中山路338号

不详

19470元/㎡左右

K昙华林社区

武昌昙华林22号

1991年

19524元/㎡左右

L鸿华花园

武昌区粮道街郎家巷

2001年

21059元/㎡左右

M小东门社区

武昌小东门粮道街忠孝门47号

1988年

21436元/㎡左右

N胭脂路社区

武昌司门口粮道街胭脂路

1995年

20165元/㎡左右

O广厦公寓

司门口解放路246号

1994年

26015元/㎡左右

P花园山社区

武昌武昌区解放路片粮道街胭脂路花园山

2000年

20892元/㎡左右

Q楚才小区

武昌司门口粮道街96号

1996年

20958元/㎡左右

随着大批住户的搬迁,对于得胜桥和昙华林的住户来说,留给他们的老城印象也不多了,伴随着城市更新他们的生活将迎来新的变化。

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(责任编辑:陈岚)

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