引言:
2019年,武汉迎来第一宗土拍地块熔断,遭到多家房企疯抢,最终又花落谁家?
今日土拍原定揭牌的8宗地块,有3宗地终止挂牌。故本次揭牌5宗地块,其中有2宗网上地块,3宗现场地块。5宗地块共计土地面积60.11万方,起拍价共计29.93亿元。
从土地分布区域来看,新洲 2宗、东西湖2宗以及黄陂 1宗;从土地性质来看,纯住宅用地3宗,商住用地2宗。
最新结果:
网上两宗地块
P(2018)186号新洲区阳逻街童院村,汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北地块以底价成交,楼面价为2700.01元/平米成交,成交总价79610万元。竞得单位:深圳市创繁企业管理有限公司(深圳平安创科投资)
P(2018)187号黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西地块达出让指导价后进入现场竞争。共有7家房企参与报价,共计67次报价记录。
现场3宗地块
P(2018)188号新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧地块底价成交,成交楼面价2602元/平米,成交总价97640万元。竞得单位:万达集团。
P(2018)190号东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西地块底价成交,成交楼面价5153元/平米,成交总价250820万元。竞得单位:武汉冠信房地产(新城、祥兴联合)。
P(2018)167号东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西地块底价成交,成交楼面价2418元/平米,成交总价48550万元。竞得单位:湖北富力。
1
深圳平安创科投资底价拿阳逻纯住宅地
该宗地为武汉市新洲区土地储备机构储备土地,位于武汉市新洲区阳逻街童院村,汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北,规划净用地面积为98283.67平方米。
地块要求:
1. 地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房,其中首层建筑面积不少于200平方米;
2. 地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米
该地块位于汉施大道和平江大道交汇处,紧挨主干道汉施大道,向西可上三环线,向东行驶2.5公里可达武汉绕城高速,对内对外交通优良,出行较为便利;距离阳逻地块口400米。
商业配套基本满足日常生活所需,缺乏大型商业配套;教育资源良好,一站式教育,阳逻区第三小学紧靠该地块。
地块所在阳逻板块,近两年较为火热,2017年-2018年上半年供应面积较少,价格稳步上涨,存量减少;进入2018年下半场,受政策调控以及供应增多的影响,市场遇冷。目前该地块周边在售的楼盘较多且很集中,主要以高层和小高层为主,区域内高层价格在6300-9100元/平米(含装修),竞争较为激烈。
板块主要以三房和四房产品为主,主流的供应面积段在100-120平米三房,以及120-140平米的四房。
从地块来看,该地块平整,但是不规则,可能会影响后期楼栋布局。此次拿地房企为深圳市创繁企业管理有限公司。据悉,该房企就是此前拿下新五里国博E6地块的深圳平安。
2
黄陂巨龙大道纯住宅地熔断转现场
该宗地为武汉市黄陂区土地储备机构储备土地,位于武汉市黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西,规划净用地面积为93298.02平方米。
地块要求:
1. 地块内南侧虚线所示区域需建设一所12班幼儿园,幼儿园用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。
从地块现状来看,该地块较规整,为四季美花木批发市场,地上有大量大棚待拆迁。
地块位于轻轨1号线汉口北站附近,周边公共交通路网较发达,紧邻区域主干道汉口北大道,距离三环线及四环线均3公里。
地块周边配套较为集中,2公里范围内一站式教育资源齐全,但缺乏优质教育配套;医疗配套欠缺,以小型医务室及私人门诊为主;2公里商业多以小商品批发市场为主,为全国性小商品交易集散中心。
从地块所在区域的楼市现状来看,近两年黄陂区域楼市成交量价呈逐月上扬趋,近半年存量呈波动上扬趋势。板块主要在售房源集中在横店、盘龙城、武湖;多以高层及小高层为主、区域品牌房企云集竞争激烈;横店板块精装均价11000元/平米左右,盘龙城板块配套相对成熟,精装均价12000元/平米左右,武湖精装均价9500元/平米左右。地块所在的汉口北板块在售项目较少,该板块多以商品批发交易专业市场为主,板块内道路交通路网完善,人流量巨大,未来随着专业市场的不断发展,项目所处板块增值潜力较大。
从板块在售产品来看,主流供应产品为80-90平米刚需两房、90-100平米的刚需小三房以及110-120平米刚改三房,主流产品面向经济能力一般的刚需客群。
板块周边有在售的清能正荣府,该项目于去年11月24日开盘,均价9100元/平米(含2000元/平米装修),面积在109-126平米之间;南德长江城于去年12月20日开盘,所推88-143平米户型,9000元/平米毛坯价。
3
万达底价拿下阳逻施岗地
该宗地为武汉市新洲区土地储备机构储备土地,位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧(具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示),规划净用地面积170645.18平方米,其中:地块1净用地面积为49178.67平方米,地块2净用地面积为121466.51平方米。(待拆迁地)
地块要求:
1. 竞买人须承诺该项目商业建筑中建设不少于10万平方米的集中式购物中心,其中,须引入建筑面积不小于7000平方米的超市以及不少于8个放映厅的大型影城(该影城由具有10家以上多厅影城经营经验的品牌电影院线公司经营管理);
2. 竞买人须承诺该项目所建集中式购物中心不晚于2021年12月31日前竣工,且该购物中心建成竣工验收后须整体经营,不得对外分割销售;
3. 竞买人须承诺引入1家2017年度《财富》杂志公布的世界500强公司或其控股企业整体运营该项目所建集中式购物中心;
4. 地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。
地块所在区域位于阳逻新城,该板块近几年出让地块主要集中于柴泊湖周边红岭村、高潮村,以及黄土村、马山村,大部分地块距离城市主干道较远。目前板块内陆续引来华发、金茂、红星、保利、绿城、当代、宝业等品牌开发商入驻。其中华发更是在阳逻新城布局“五棋”。
该板块二手房挂牌均价高达近万元每平。据了解,该区域购房人群中,拆迁户居多,可以随时拎包入住的二手房与新房相比具有更大的优势,且周边生活配套更成熟,因此二手房价格比新房要贵得多。
4
新城、祥兴联合拿地东西湖
该宗地为武汉市东西湖区土地储备机构储备土地,位于武汉市东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西(具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示)。规划总用地面积:171986.58平方米(以实测为准,下同),其中A地块面积:60275.42平方米,B地块面积:55831.86平方米,C地块面积:55879.30平方米(其中,住宅及相关配套用地面积:164426.58方米,幼儿园用地面积:7560平方米)。(净地,无拆迁压力)
地块要求:
1. 竞买人须承诺:竞得该地块后,须在该地块东侧D1110 (603-1+911)号地块内引入一所经区教育主管部门审核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附属学校(不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中);
2. 本地块内需要布局18班幼儿园,可按照(9班+9班)模式设置,用地规模为7560平方米,建筑面积为5460平方米。
3. 竞得人须自地块成交之日起一个月内完成该附属学校的注册登记工作。
东西湖区径河街三店北路以南地地块,最终被新城和祥兴联合以底价拿下了。虽然这宗地块的成交楼面价是5153元/平,但需要配建幼儿园、小学、初中以及高中,所以实际的楼面价超过了5153元/平。所以即便是底价成交,这个底价是不低的。在土地市场,真正的底价难寻,但是相对低区还是能判断的。
不过在目前的市场状态下,这宗地块开发压力并不大。加上板块本身的硬件不错,板块各方面配套也较为成熟,房价相对并不高。
5
富力首进东西湖 底价拿金银湖地块
编号P(2018)167号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西。
167号地块
地块要求:
本地块内需布局6班幼儿园1座,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积为1940平方米。
该地块最终被湖北富力以底价48550万元摘得,这也是湖北富力首次进入东西湖板块。
而说到富力地产,早在2017年7月,富力地产宣布从万达集团收购77间酒店资产,成为全球最大的豪华酒店资产拥有人。此后,武汉万达威斯汀酒店更名为富力威斯汀酒店。
2018年1月,富力地产与总部设在武汉的中电光谷联合战略合作签约。
此外富力地产有尚未官宣的武汉仙山村项目、新纪元项目。后期富力东西湖项目也是值得期待。
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