供应紧缺又怎样?2019武汉返乡置业热门区域,它当之无愧!

亿房网 云鸿 2019-01-29 07:10
【摘要】
“不是任何区域,都有这个实力!”
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饮水思源,落叶归根。

曾经,在中国人的眼中,这只是一个始终存在的故乡情怀;如今,情怀之外,或许还有诸多鲜为人道的考量,甚至还要再添一缕在大城市漂泊无依无力应对高房价的无奈……

但不管有多少个理由,返乡置业,正成为越来越多人的选择。

近日,小盟推送了一篇有关返乡置业的文章,文中提及,据2019返乡置业调查报告数据显示,选择返乡置业的人群占比超过六成,其中有返乡置业打算的占比46.33%,已在家乡置业的占比14.12%。另有26.59%的人群正在考虑中。

而从人群流入情况来看,返乡置业人群多优先考虑新一线及二线城市,其中,重庆、长沙、郑州位列返乡置业热门城市前三,而武汉仅次于此,位列第四。毫无疑问,武汉已成返乡置业的理想城市之一。

那么,武汉返乡置业的热门区域又在哪里呢?光谷当之无愧!

高新产业聚集,成第一驱动力

众所周知,一般情况下,人是跟着工作机会走的,有产业的地方才能吸引人口。对于返乡置业人群来说,产业,更是他们需要考虑的首要问题。

而每当提及武汉,光谷总是最受瞩目的区域之一。肩负“中国创造”国家战略重任的光谷,其产业日新月异的发展速度,堪称武汉腾飞的代表。

数据显示,仅2017年全年,光谷就新增企业14302家,累计总量达5.7万家;2018年,光谷企业更是增至7万多家。其中,独角兽企业频繁涌现,包括科大讯飞、小米科技、滴滴等在内的众多知名企业均在光谷设立第二总部。截至目前,光谷互联网“第二总部”已突破60家,成为“第二总部”密集扎堆区。

地处光谷的小米第二总部(图片来源:武汉歪特君)

作为全国第二个国家自主创新示范区,光谷的五大支柱产业光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源环保、现代服务业收入规模均跨越千亿元;此外,光谷还正在加快打造一批产业创新联合体,大力培育战略性新兴产业集群。这些不但为光谷提供了大量的就业机会,还带动了GDP增长,刺激区域经济和城市建设。

其实,从侧面来看,武汉写字楼的租赁情况,也能折射产业布局。据戴德梁行统计,截至2018年四季度末,武汉核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%,同比下降约3.5个百分点;而在武汉几大商务区中,写字楼空置率最低且下降最快的是光谷区域,到去年底其空置率为14.6%,同比下降约33.4个百分点。

如今,国家高新区迎来第三次创业浪潮,168家国家高新区发展并不同步,而GDP连续两年居国家高新区第2名的光谷,已率先步入了第三次创新创业初期。光谷不断诞生新动能、新兴产业和新生产方式,必将引领下一轮高新区的高质量发展。

对于武汉返乡置业人群来说,不管是就业还是创业,光谷,都是上佳选择。

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成熟区域配套,全面提升舒适度

当然,返乡置业时,区域产业至关重要,其他配套同样不容忽视。成熟的区域配套,对于提高衣食住行的舒适度,有着不言自明的影响。对于返乡置业人群来说,从更为发达的城市回归家乡,对于区域配套的要求更是不低。

前几年,提到光谷时,大家首先想到的可能就是其快速上涨的房价。从2015年五六千的均价,到如今平均17000元/平。不少人曾认为,同等价位,配套更为成熟、区域优势更为明显的汉口、汉阳等老城区性价比反而更高。

而如今,光谷早已是另一番景象。

除了产业全国瞩目之外,商业方面,光谷商圈主要集中在光谷核心区域及周边,从早年的鲁巷光谷广场、世界城光谷步行街,到现在的光谷天地、保利国际广场、光谷K11,甚至是光谷东的首创奥特莱斯等,光谷商业正逐步迈向中高端化和多元化发展。

光谷首创奥特莱斯效果图

交通方面,光谷在近两年也得以快速提升。一方面,光谷地区有地铁2、11、13、19、9号线等多条轨道线路,其中9号线为东湖国家自主创新示范区内的骨干轨道线路。与此同时,伴随着有轨电车、BRT等全面布局,将形成轨道交通、有轨电车、BRT交通交错的多维交通路网。配合光谷火车站的中转枢纽优势,光谷将迎来前所未有的发展红利。

教育方面,2018年,光谷正式对外发布将新增普惠性幼儿园10所,提供学位2820个;扩建学校3所,新建成5所,新增中小学位1万个。目前,在光谷,光谷外校、三牛中美学校、海淀外国语实验学校武汉分校等知名国际学校已招生。

就在2018年12月21日,光谷12月重大项目集中开工活动举行,腾龙光谷数据中心等12个重大项目集中开工。这些项目涉及新兴产业、道路交通、医疗卫生等各个方面,其中9个与生物医药产业相关。这将进一步助推光谷经济社会发展、增进居民福祉。

在区域配套这一块,光谷同样不遑多让。

大型房企扎堆,短期断供未来可期

高新产业聚集、成熟区域配套等诸多因素,一方面吸引了大量的返乡置业人群,另一方面对其他购房者来说也有着莫大的吸引力,这直接导致光谷片区住宅需求持续增加。

然而,与持续增加的住宅需求不匹配的是,当前整个光谷片区新房供应极为紧缺。尤其是进入2017年以后,受供应量的影响,光谷区域新房成交量不增反降。供需决定价格,光谷区域新房价格也由此一路上扬,关山片达22000-27000元/平,如近期开盘的泛悦城正荣紫阙台等价格均在历史高位,光谷东也已突破18000元/平。

有价无市,看重光谷的武汉返乡置业人群,似乎也别无他法?答案并非如此。

近两年来,光谷东扩的局势正在日益凸显。2015年8月3日,东湖高新管委会搬迁至光谷东,正式开启光谷东发展新速度;原属于江夏的藏龙岛、流芳等区域,也纷纷划入光谷。不少返乡置业人群选择往光谷东进行购房,就连毗邻光谷的江夏,楼市也因大量供应冉冉升起。

此外,光谷片区也只是暂时新房供应短缺,从2018年光谷土地供应情况及房企拿地情况来看,这一现状或将很快得到改善。

2018年,光谷区域供地21宗,其中纯住宅9宗、商服9宗、商住3宗;而成交地块更是高达19宗,居武汉各区域之首。这些地块多集中在光谷东区域,位居“光谷新中心”;加之万科、中建、中粮、龙湖等大型房企的扎堆入驻,为区域注入了无限活力。

随着新成交地块开发进程的推进,光谷区域新房市场或将扭转当前供应短缺,供不应求的现状,光谷东将迎来一轮新房供应小高峰。对于武汉返乡置业人群来说,置业光谷将更为容易。

返乡置业,你愿意选择光谷吗?欢迎留言讨论哦~

(责任编辑:杨红)

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