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今年返乡置业更偏向二手房?看重了什么?

湖北地产联盟 2019-01-30 08:37
【摘要】
“总的来说,返乡置业,讲究一个“合适”。”

中国人的骨子里,有一种乡土情结。过年要回家,落叶要归根,而在春节返乡的同时还催生出一种迫切的需求——返乡置业。

工作在一线城市的年轻人拥有更好的资源,他们大多数人希望在这座城市有一套属于自己的房子,然而高房价、高成本往往让人望而却步,于是不得不将目光转向新一线城市、二线城市或是三四线城市的老家。

返乡置业有没有风险?要克制

根据《2019返乡置业调查报告》数据显示,52.7%漂一族有返乡置业意向,90后成回乡购房的中坚力量,三四线是返乡置业主力城市,而50-100万的房子最受青睐。

值得注意的是,在返乡置业意向人群中有42.8%的人是出于未来发展规划而选择回家或是在家乡附近城市买房,有数据表明这比2018年增加了近一倍。

从以上几个数据可以看到,返乡置业需求很大,多为90后,集中在三四线城市。对这些90后来说,三四线城市的“房价便宜”是杀手锏,但从城市发展前景、交通、教育、配套等多方面来,真的是否适合买房,还有待考究。

不可否认,2019年以前,众多房企因一二线城市楼市调控,大规模布局三四线城市,同时三四线城市也吸纳了越来越多的电影院、大品牌、购物中心等入驻,而棚改货币化补偿政策带来了一定的购房需求和购房资金,也助推了楼市发展。

如今,随着棚改货币化补偿政策逐步收紧,甚至不少省份下调2019年棚改任务目标,部分三四线城市楼市可能会出现拐点。

在1月中旬举办的《武汉房地产发展趋势论坛》上,中原地产首席分析师杨丽宇提及,在土地市场方面,一线城市未来没有太多土地供应,新一线或二线城市有较大的土地供应,是未来房企的重点选择;而三四线城市开发风险大,许多大中型房企开始撤离。

从投资角度来看,三四线城市房价便宜自然有便宜的好处,但其竞争力是否能延续,还需要斟酌。在返乡置业浪潮下,切忌不要被买房热冲昏头脑。

新房买不到,他们更愿意买二手房

与其说是返乡,不如说是找一个更适合自己和家人的城市居住。

如何缩短自己与父母之间的距离?如何减小自己与大城市之间的差距?如何让一家人过上向前迈一步但不至于倾家荡产的生活?往往,那些快速崛起的新一线和二线城市给了他们机会。

在深圳工作了5年的黎杜告诉我们,2018年春节他就考虑回老家荆州买房定居,但仅在春节假期的那几天里,他便改变了想法。在大概了解老家情况后,黎杜说:“我是搞IT的,在老家几乎很难找到合适、满意的工作,回去了之后连工作都没法解决,这一点让我很难接受,后来就打消了这个念头。”今年春节,黎杜和女朋友经过几番商量决定回武汉发展,便拖朋友帮忙看看房子,他们希望周边配套成熟,房屋质量好,最好物业服务也要好。

事实上,根据亿房研究中心数据显示,2019年1月第四周武汉开盘推盘量减少,黄陂新洲蔡甸等远城区表现仍抢眼,但中心城区推盘很少。在这样的市场环境下,黎杜和女朋友便转向了二手房。目前他们还在看房中。

同是搞IT的张航在北京呆了6年,一年前他回到了老家襄阳,和几个朋友一起创业,仅过了半年的时间,受到环境、资源、条件等各方面因素,他不得不退出,考虑到北京离家太远,便选择了武汉。

如今的张航在光谷工作,2018年下半年他在软件园附近买了一套二手房。尽管父母表示不同意,希望他能回老家买房,但张航告诉我们,走出来了就回不去了。关于买房自己也思考了很多,光谷新房太少了,往武昌方向找的话离上班又太远,买二手房虽然税费高,但选择多,不用等,还可立刻进去住。

职业发展和家庭生活仍然是返乡人选择在何处购房的决定性因素。当然,有人进来,就有人离开。

与前两位不同的是刘潇,他在杭州呆了3年,做互联网运营,工资都无法支撑起他的房租、购物等日常开销,更别说买套房。2018年,在父母的劝说下,他决定离开杭州,回老家考公务员。对他来说,大城市房价太高,在老家有份安稳的工作,爸妈再帮忙付个首付就可以了。2018年底,他过上了自己想要的生活。

武汉二手房的春天来了?

其实,不单是返乡的人群会选择二手房,武汉还有一批购房者也逐步从新房转向二手房。

去年从上海回武汉的王项,12月决定买房,参加过2次刚需优先选房,遗憾的是选择的楼盘性价比较高,买的人太多,最终都擦肩而过。由于王项又看不上其他新房,这让他开始萌生买二手房的想法。“二手房价格较新房而言也没有那么高不可及,地段选择性更广,而且各项配套都看得见,物业质量和房屋质量也可以详细了解,虽然不是新房,但买回来再重新装修一下也不错。等过完年,就准备看二手房了。”王项告诉我们。

那么,二手房的春天真的来了吗?

根据亿房研究中心发布的《2019武汉二手房市场趋势分析》显示,2018年随着需求转弱及新房刚需优先政策,一二手房价倒挂程度降低,预计2019年二手房价将进一步松动议价空间。

值得一提的是,数据显示,远城区一二手房价倒挂程度远高于主城区,尤其是江夏、黄陂等区域,主要是因为这些新城区在地铁、规划、产业和配套等方面提升较大,拉升房价上涨预期,而新房住宅限价产生的反差。 

此外,由于新房住宅供应不足,武昌区、江汉区、江岸区、硚口区和洪山区等中心城区二手住宅对新房住宅的替代作用远高于远城区。其中武昌区二手住宅占区域住宅总销量高达72%。这对买新房求而不得的人来说,武汉中心城区的二手房不失为一个好选择。

总的来说,返乡置业,讲究一个“合适”。有人选择三四线城市,有投奔新一线、二线城市,选择不一样,未来十年发展和人生当然就不一样。

谁也无法说准未来的事儿,毕竟人生除了房子,还有很多东西值得追求,房子只是家的载体,家的本意是一家人生活在一起的初心。你走过那么多摩天大楼、霓虹璀璨,但终将跨越千山万水回家,寻回氤氲在生命里的一缕乡愁。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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