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2019年预计总供应3284.22万方 这些片区买房或不再难

湖北地产联盟 2019-02-13 07:03
【摘要】
“影响这一轮行情很重要的一个原因,是开发商的现金流受到了很大的挑战。一方面是银行融资渠道的掐紧;其次是房企的资金回笼,受到了网签、房贷等多重因素的影响。”

  

2018年的武汉商品住宅市场方面,可以说是迷雾重重。楼市从千人排队买房,到降价退房,市场周期性更替规律明显。上半年受供应影响,市场出现供不应求的局面,各板块楼盘去化率惊人;进入下半年房企迫于资金压力,集中供应潮明显,市场转冷。影响这一轮行情很重要的一个原因,是开发商的现金流受到了很大的挑战。一方面是银行融资渠道的掐紧;其次是房企的资金回笼,受到了网签、房贷等多重因素的影响。

那么进入2019年,哪些板块供应会集中爆发?

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东西湖青山以及光谷中心区2018年末存量不足

2018年新房住宅去化周期5.4个月,库存增速加快,供求格局逆转。截止2018年末,武汉新房住宅新增供应2464.5万方,同比增长15.2%,销售2183.1万方,年末存量934.82万方(含政府团购房),总体处于供需相对均衡状态,但随着库存增加加快,武汉楼市供求格局逆转。

截止2018年末,武汉新房住宅存量934.82万方(含政府团购房),截止2018年末去化周期5.4个月,库存增速加快。

从2018年总供应量与2018年末存量数据来看,武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心区以及江夏等区域年末存量较为充足。反观东西湖、青山以及光谷中心区等区域均只剩下不足10万方存量。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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