春节后首场土拍 武汉地产集团拿归元西片D地块

亿房网 肖雯静 2019-02-14 07:04
【摘要】
“P(2019)004号汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西地块以0.84%的溢价成交,楼面价为9100.36元/平米,成交总价10.15亿元。”
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2月13日,武汉土拍市场现场揭牌了1宗地块,出让总面积达27500平米,起拍总价10.06亿。本场土拍,也是武汉2019年春节后的首场土拍。

从土地分布区域来看,此次揭牌的编号P(2019)004号地块位于汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西,规划净用地面积为2.75公顷(以实测为准),规划用地性质为居住用地;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

最新结果展示:

成交详情:

P(2019)004号汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西地块以0.84%的溢价成交,楼面价为9100.36元/平米,成交总价10.15亿元。竞得单位:武汉地产控投公司

竞买要求:

1.意向竞买人在竞买前需出具承诺函:在汉阳区范围内以不高于16000元/平方米(含精装)的房屋销售均价,集中筹集产权调换安置房源,用于汉阳区内的棚改项目安置,交房时间不晚于2020年5月31日;

2.自地块成交之日起60日内,竞得人需出具上述房源提供给武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。

地块要求:

1.地块内配建一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑规模不少于 1940平方米。

2.地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。

地块周边环境:

从地理位置而言,地块所处的归元寺片区也十分优越,紧邻武汉长江大桥和鹦鹉洲大桥,坐享地铁4号线和6号线,通达武汉三镇,交通十分便利。

除此之外,地块周边还有钟家村小学、武汉三中、钟家村寄宿学校、西大街小学等教育配套,以及武汉第五医院、武汉汉阳医院、湖北省第三人民医院等医疗配套,商业方面有江腾广场、汉商银座、新世界百货、以及在建的远洋综合体项目等。

归元片作为汉阳旧城改造的重点项目,也是汉阳城市核心升级计划中的重要一环,自从2006年规划消息传出以来,关于该片区改造的各种传言不绝于耳。

时隔11年,归元寺旧改正式启动。2017年4月18日,远洋以150亿底价拿下归元寺P(2017)033号、P(2017)034号两宗地,归元片A包74 .65亿、归元片B包75.35亿,两宗地块组成为远洋东方境世界观。首次报批的是归元片A包4号地、B包6号、7号地,总规划面积为121932.83平方米,总建筑面积为592212.25平方米。

2018年11月18日,归元寺片的远洋东方境世界观住宅首次开盘,推出2、3号楼建面约115-142平米非毛坯房源,含精装修均价约23500元/平,首批房源售罄,紧接着12月2日开盘1号楼建面约115-163平米精装房源,均价约23500元/平。

2018年12月29日,远洋东方境世界观·蓝珀公馆7号楼开盘,推出建面约39-76平非毛坯公寓,带装修均价19000元/平,毛坯LOFT均价为24475元/平,现仍有多种房源在售。

目前该板块二手房,如福星惠誉汉阳城二手房价格已达23000-24000元/平。

归元文化片区旧城改造项目主要分为西部翠微片、东部建桥片、北部大桥局片,总规划建筑规模达250万平方米以上,由祈福大道(现翠微路)城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心(现建桥片)等几个重要功能区组成。远洋东方境世界观商业部分建成后,将引进一些一二线品牌,为汉阳商业带来新活力。

大归元片区用地性质示意

大归元片区更新/待更新地块范围与原建筑物情况叠加图

随着归元片改造的项目陆续入市,区域的面貌也将陆续发生变化,在远洋等开发商的推动下,未来的归元里片区将发生蜕变,成为一个依托归元寺和汉阳古城等文化底蕴的开放式、低密度的街区形态购物中心为主的现代服务业城市功能区。

近年来,归元片住宅供应较为紧缺福星惠誉汉阳城之后,一直以远洋项目为一枝独秀,此次武汉地产集团拿下的纯住宅地,或将丰富板块的产品线,对于购房人群来说,他们的选择机会也会更多。

(责任编辑:肖雯静)

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