寒冬过后,大地回春。在历经了调控政策和融资渠道收紧双重打压的2018年,2019年房地产市场会面临怎样的发展形势?这是大多数人关注的焦点。
新政发布!武汉二手房交易减税了!增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。例如,购买一套未满两年且总价200万的普通住宅,减税后将少缴纳5715元的增值税及附加。【更多政策解读请点击这里】
2019伊始,全国各省区市陆续召开“两会”,房地产市场出现了新的变化和调整,“一城一策”、“长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“培育住房租赁市场”、“棚户区改造”等成为了热门关键词。
在一系列热门关键词的背后,最根本的房地产预测还是要看政策导向,以下这几大楼市信号不可忽视。
一、“房住不炒”的定位不变,“一城一策”楼市维稳
作为中国宏观政策的“风向标”,今年中央经济工作会议已定调:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
据统计,今年以来,“一城一策”的字眼频频出现。河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。
在政策观望期,“一城一策”有助于市场交易,是楼市调控的大方针,一来各地调控自主权更大,二来各地政府需自己承担调控责任。专家表示,地产商应该把握市场机遇,及时调整定价策略。
二、棚改任务整体下调,2019年进入平稳期
在各省市的两会中,除了“一城一策”之外,各地的棚改完成情况及计划备受瞩目。据悉,部分省市新公布的2019棚改目标较2018年均有所下调。
图片来源:中原地产
全国棚改目标收紧的背后,可以看到“关于2019年棚改”住建部发布的这四大最新“指示”:棚改项目必须区分收益与融资能否平衡;棚改货币化不搞一刀切;鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款;融资以发行棚改专项债为主。
2019年棚改将迎来政策性拐点,放缓已经成为大趋势,而这种调整也体现了“一城一策”的导向。
三、培育发展租赁市场,完善保障性住房,抢人才升级
近日,国家发改委等十部门联合出台实施方案,加快发展住房租赁市场。与此同时,包括北京、上海、天津、辽宁、海南、福建、杭州、南京等多个城市在的地方政府也相继表示加强住房租赁市场的培育力度,出台具体措施鼓励住房租赁市场发展,确保房地产市场平稳健康发展。
值得一提的是,近日,不少省市还纷纷发布人才政策。例如,海口颁布引进人才住房保障实施细则,最高每年6万购房补贴;常州放宽落户,取消高校毕业生缴纳社保年限配偶可入户;西安进一步调整部分户籍准入条件;黑龙江颁布创新人才政策,28项措施留人才。未来,人才之战依旧是各大城市着力发展的重中之重。
总的来说,2019年不会出现大规模的调控松动或刺激楼市政策,稳定市场是地方政府关注的重点。地方调控或将拥有更大的自主权,出现适度的结构性调整,从人才落户、放开限价等方面,因城调整适合自身的楼市政策,长效机制建设仍是关键。
透过2019年初全国房地产发展形势,基本能预见2019年武汉楼市调控的基调,这对武汉买房又有哪些意义?我们总结了以下几点:
一、刚需优先、房贷利率下调新房利好,二手房市场或继续趋冷
2018年,是武汉刚需置业的主场;2019年,依旧是保刚需。
一方面,2018年武汉刚需优先选房持续加码,比例提至100%;公积金多次扩容,购房者买房更灵活,这两大政策对刚需来说都是利好。
另外一方面,去年年底,全国首套房贷款利率下降,武汉房贷利率也有下跌趋势。随着央行新年首轮降准全面落地,2019房贷利率可能会出现下调,这对刚需来说是一个福音,而目前有消息爆出南京多个银行陆续下调了房贷利率。
不可否认的是,2019年随着刚需优先、新房限价等红利的持续,二手房对新房的替代作用进一步减弱,再加之二手房税费高等,越来越多的刚需依旧会优先选择新房。而在2018年就趋冷的武汉二手房市场,2019年发展态势并不乐观。
二、毛坯或成为主流,高性价比楼盘成抢手货
春节前,武汉房管局下发通知:对明显不合理的精装修房,要支持购房者解约。而早在2018年下半年,武汉不少新盘以毛坯入市,甚至将精装改为毛坯。2019年,随着精装退房政策的实施,毛坯房将重回市场,而这对偏爱毛坯房的购房者来说,无疑是一个好机会。
值得注意的是,2019年是武汉新房集中交付的一年,购房者对房屋质量会更加关心,在选择楼盘则会更倾向于品牌房企,同时对产品质量、价格等方面有着更多的要求,而那些高性价比楼盘也将成为抢手货。
根据亿房研究中心数据显示,受春节影响,武汉上周(2月4日-2月11日)新房住宅成交环比减少82.3%,无新盘加推。对购房者来说,当下可供选择的楼盘有限,部分楼盘收资料中。
距离楼市旺季金三银四的到来还有半个多月,届时武汉楼市将迎来怎样的变化。亿房研究中心高级研究员郑军华表示,目前武汉楼市比较平淡,基本不会出现大幅回暖。在政策观望期,地产商也不会有大动作。进入三月后,地产商会根据政策进行调整全年销售计划策略,而五月~六月,或将迎来购房旺季。
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