全国土拍滚烫异常,武汉26宗地入场跟得上节奏吗?

湖北地产联盟 2019-03-23 07:16
【摘要】
“一场风起云涌的武汉土拍大戏即将拉开帷幕,优质地块花落谁家?哪些房企将上阵攻城掠地?”

最近,土地市场刮起了一场龙卷风,如此猝不及防的,我们被“高溢价、通宵抢拍、地王频出……”这些现象接连暴击。全国一片火热,土地滚烫异常,武汉跟得上节奏吗?

武汉四月土拍大战一触即发 26宗地块入场

4月9日武汉将揭牌11宗地,其中住宅地块有8宗,3宗为纯商服地。东湖新技术开发区3宗、汉阳区3宗、硚口区3宗、洪山区1宗以及蔡甸区1宗。共计出让土地面积86.08万方,起拍价共计106.11亿元,其中硚口东风村ABC包总起拍价达63.5亿!这些地块都是自带流量的超级ip板块!

4月23日、25日,武汉将挂牌出让15宗地。江夏区4宗、汉阳区3宗、东西湖区2宗、东湖高新区2宗、洪山区1宗、新洲区1宗、硚口区1宗、江汉区1宗。15宗地块总出让价264.6578亿元,其中有10宗设定最高限价。

本次土拍亮点有:起始价70亿的硚口宗关屡次流拍地块再次挂牌;1月撤牌的汉阳铁厂2宗地再度挂牌,起始价71.5亿;江夏黄家湖有3宗地块总起始价53.32亿

全国土拍滚烫异常,刷新纪录势如破竹

1、厦门:楼面地价2.6万元/㎡,溢价45.6%

3月22日,2019年厦门首场土拍落锤,2幅商住地块楼面价出人意料,全部超过“2字头”,且溢价率超高!两块地共吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、中南、招商、正荣、雅居乐、中梁、平安等共计22家房企围猎。最终,其中一块地被中南以9.2亿收入囊中,楼面价26211元/㎡,溢价率45.6%,另一块地楼面价也高达25209元/㎡!

2、合肥:50家房企抢地 楼面价1.71万/㎡

堪称“神仙打架”的合肥2019史诗级土拍大战3月21日落幕,现场犹如“华山论剑”,各家大boss也尽数出场,一较高下。短短2个小时,合肥土市揽金124.47亿!融创楼面价1.71万/㎡夺下滨湖地块,预计要卖3万+;金地最高1.5万/㎡、禹洲1.1万/㎡首进包河!

3、杭州:104轮,溢价42.82%

3月4日,杭政储出[2019]2号地块由杭州鹏元投资管理有限公司以总价416938万元拿下,楼面价27531元/㎡,溢价率42.82%。

3月21日,杭州土拍再战,未来科技城民丰片06地块经过153轮竞价,由佳兆业以63185万元总价竞得,楼面地价16475元/m²,溢价率50%,创下区域新高。

4、广州:8.3万/平地王的诞生

2月28日,广州一共有3块地出让,其中天河区646号临江优质地块,遭12家开发商抢夺,最后由合景开发商以8.3万元/平米楼面价夺得。而之前广州最贵的一宗地的楼面地价为5万多。

5、徐州:凌晨3点抢地,644轮竞价再创记录

2月27日,徐州铜山区一宗商住地块入市出让,从当天下午两点拍到第二天凌晨3点半,历时超13个小时、644轮的激烈竞价,最终于凌晨3点23分由美的置业以16亿的总价拍出!成交楼面价2425元/㎡,溢价率73%,据悉也是徐州历史上耗时最长的一场土拍。

6、苏州:99.8亿高价,溢价率189%

2月20日,苏州年后首场土拍,出让6宗地吸引了融信、中骏、佳兆业、大华等多家房企激战。最终,经过多番争抢,百轮厮杀,以99.8亿的总价创下新的传奇。

紧接着在2月22日,姑苏区平江新城北45号和园区商服地块开拍,经过133轮火拼!嘉得宝以总价15670万元拿下,溢价率189%。

除此之外,还有宣城、南昌、阜阳、安庆……多城近期土拍频出新地王。

全国土拍一片火热,武汉能否得跟上节奏?

2019年第一季度,武汉三场土拍战况:

2月13日,武汉春节后首场土拍,武汉地产集团以总价10.15亿元,拿下汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西居住用地,溢价0.84%,楼面价为9100.36元/平。

2月27日,武汉土地市场揭牌了3宗地块,其中华发置业底价获得江岸区后湖地块,楼面价5563元/平,成交总价19310万元;武汉市城市幸福联合发展建设拿下江岸区孙家岗路地块,溢价15.01%,楼面价7476元/平米成交,成交总价157000万元。

3月8日,武汉土地市场揭牌4宗地块。自然人姚少清拿蔡甸区地块,溢价1.72%,楼面价1983.69元/平,成交总价23690万元;中法武汉生态示范城投资开发有限公司底价拿下蔡甸地块,楼面价1950.42元/平米,成交总价18270万元;亘星资源溢价14.15%拿地中北路  成交楼面价9532.66元/平;武汉市政通实业有限公司底价拿下武昌区中南路地块,楼面价7858.34元/平米,成交总价19600万元。

就在去年底,主流媒体还在纷纷发出这样的疑问:2018年流拍、底价、撤牌为大主题,冷淡的武汉土地市场就此一蹶不振了吗?

而今年开年之后,从武汉2019年一季度的三场土拍,就可看出风向出现转机的端倪,虽仍有底价成交,但溢价趋势也在逐渐增多,相比2018年的一片冷清,今年的武汉土拍市场开始在复苏中缓慢升温。

三场土拍中的溢价地块多是优质区域,后湖热门板块自不用说,中北路片随着拆迁地块的逐一入市,将成为连接武汉三镇的 “滨江商务区”、“华中金融枢纽”,黄金地段价值不断提升。中南片区内的新房及土地资源都相当紧张,区域内成熟的配套和资源,使其毫无疑问是一个宜居的生活区,新地块的入市,将给片区注入新的活力,未来潜力看好。

土地市场升温传递了什么信号?

分析人士认为,此番全国土拍盛况表明楼市出现回暖迹象。经过货币政策的宽松、多城调控的松动,2019年春节过后,市场行情普遍回暖,开发商也重拾对楼市后期预期的信心。

由于开春第一季度,各家房企资金充沛,有的去顶价,有的去擂鼓,有的想平仓,有的想登鹭,基于不同的需要,和对后市的良好预期,都表现出强烈的拿地意愿,参与竞拍。土地市场的升温,对于买房人和开发商的心态,也是一种转变。

此外,土地市场逐渐分化,纵观这些拍出高价的地块,都是本身优势明显,自带地王光环。基于价格、区位、时机等因素合理下,对开发商而言,正是“囤货”的优选目标。而随着开发商现在营销和现金回流动作的加快,未来还会进一步加强土地补充。

2019年一季度即将结束,一场风起云涌的武汉土拍大戏即将拉开帷幕,优质地块花落谁家?哪些房企将上阵攻城掠地?我们拭目以待。

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