一城一策升温 房贷利率三连降 武汉楼市风向变了吗?

亿房网 2019-03-29 08:48
【摘要】
“武汉的楼市政策风向如何?最新房贷利率是多少?公积金政策有变动吗?”

近段时间,全国各城市房地产调控政策调整的消息刷屏,在引起市场高度关注的同时,关于楼市调控是否放松的言论亦此起彼伏。

近日,郑州公积金最高贷款额度由60万调整到80万,重庆主城区时隔两年首次下调房贷利率等新政策的公布,更是让不少购房者认为楼市调控要松绑。那么武汉的楼市政策风向如何?最新房贷利率是多少?公积金政策有变动吗?

01

全国房贷利率连续三个月下降

武汉最新房贷利率降了吗?

据数据统计,目前全国首套房贷平均利率已连续三个月下降。对于购房者而言,每一次房贷利率的调整都牵动着神经,因为房贷利率上浮或者下调都直接关系着购房成本。

湖北地产联盟调查了武汉各银行执行的最新房贷利率:目前武汉首套房贷款利率已由去年的普遍上浮30%,下降到普遍上浮20-25%,二套房贷款利率目前普遍上浮30-35%,而此前各大银行一度上浮高达40%。

与此同时,3月以来全国其他城市房贷利率也有不同程度的调整松动。

3月8日,深圳房贷利率迎来本月内的第二次下调。继3月初深圳地区部分银行首套房贷利率已可执行基准上浮8%,最低可上浮至4%之后,本次又有多家银行纷纷将首套最低可执行利率下调至基准上浮5%,中农工建四大国有银行也不例外。

3月25日,时隔两年后,重庆主城区首次下调房贷利率。目前重庆主城区执行的主流房贷利率为,首套房贷款利率上浮10%-15%,二套房贷款利率上浮15%-20%。

由此可见,差异化的房贷政策正在落地,房贷利率回调能够带来市场交易回暖,刺激购房者的购房意愿

02

多地调整公积金政策

提取便利了,条件放宽了,范围扩容了

住房公积金政策历来受购房者关注,也被当做观察楼市政策的一个风向标。近期,各地公积金政策也出现了差异化的调整。

武汉市住房公积金最新政策:个人住房贷款的最高贷款额度为:缴存职工家庭购买首套普通自住住房的,最高贷款额度为70万元;购买第二套改善性自住住房的,最高贷款额度为50万元。全面放开武汉异地公积金贷款。取消“扣减”规定,职工家庭再次申请公积金个人住房贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

至于公积金利率方面,五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

各地因城施策,公积金调整节奏密集

3月14日,青海西宁住房公积金管理中心开办购买公共租赁住房提取住房公积金业务。

3月15日,北京市住房公积金管理中心消息称,除了户口所在地和户口所在省份省会外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

3月17日,海南省住房公积金管理局发布通知,时隔16个月后重启受理个人住房“商转公”,并将公积金贷款额度上限从50万元上调至70万元。

3月22日,河南省调整住房公积金贷款政策,夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,在郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

此次各地在调整公积金政策中,并不是单一的提高贷款额度,而是依据不同地区的不同情况,因城施策。这也释放了三大信号:首先是释放在楼市问题上进一步向地方放权的信号;其次是释放刚性需求必须充分满足的信号。再者是释放地方工作效率提升的信号。虽然因城施策,但多以满足刚需和普通改善需求为主。

03

政策利好下,武汉楼市真回暖了吗?

据亿房研究中心数据监测显示,因全国两会武汉控制预售及开盘,三月前半月武汉楼市处于“饥渴”状态,随着两会结束,上周武汉14盘加推4盘日光,3月首轮供应潮开启,部分项目仍保持较高去化率,整体呈现回暖状态。热销项目大多位于三环外,主城区主要集中在光谷新中心、汉阳中心区、东西湖和南湖片等区域,远城区主要集中在新洲蔡甸汉南江夏。总体来看,开发商推盘速度大幅加快,武汉楼市销量回暖迹象明显。

近日,武汉市房管局公布今年第二季度全市预计达到销售条件的商品住房项目清单:将有155个项目、855.3万平方米商品住房可达销售条件。加上武汉房贷利率连续降低及公积金等政策的调整,购房成本下降。武汉刚需购房的选择余地将进一步增大,为武汉楼市继续回暖奠定坚实基础

04

一城一策逐渐升温利好刚需 利于楼市整体平稳

从目前来看,房价快速上涨态势已得到遏制,且市场预期趋于稳定。在此背景下,结合各个城市的差异性,出现推动楼市调控分化趋势。其中,一城一策无疑更有针对性,更有利于房地产市场持续健康发展。

楼市调控的目的,是为了遏制住房过度投资、打击炒房,而不是限制刚性需求。去年调控力度很大,就是房贷和公积金提取,也一并给“限”了,刚需阶层背上了沉重的房贷负担。中央经济工作会议以后,多地迅速出台调整公积金的政策,就是因城施策,这是为了更好地满足刚性需求,让刚需在适宜宽松的政策下能够得以释放,从而更好的保持楼市平稳。

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