武汉二手房回暖?真实的市场已陷入怪圏

亿房网 2019-04-03 07:08
【摘要】
“武汉二手房的春天来了,为什么你的房子还是卖不掉?”

  

传统的“金三”刚过,武汉楼市似乎明显可以感觉到一些回暖的迹象了。新房市场的热门红盘看房人数增加,是摆在台面上的;而从去年7月份开始一路沉寂的武汉二手房市场,现在行情到底怎么样,许多人比较关心。

据亿房网研究中心最新数据显示:武汉二手房3月的整体挂牌量明显增加,而从中介门店反馈的门店日均上访量数据来看,3月份武汉部分区域二手房活跃度明显提升。

价格方面:2019年3月份武汉市二手房挂牌均价15649元/㎡,较上月下跌了0.13%。而洪山江夏东西湖汉阳汉南等区域则呈现上浮趋势。

那么最近,哪些人在出售二手房?哪些人在考虑买二手房?为什么有些区域的房子始终卖不掉

哪些人在出售二手房?

据亿房网研究中心统计数据显示:武汉市区二手住宅不同房龄挂牌的情况,占比最高的二手房龄是10年-20年,其次是5年-10年。

而房龄在2年-5年的次新房,反而占比是最少的,只有0.89%。

当然,这个统计是以房龄为主的,所以房龄短的房源量占比,会更有参考意义,因为这样的房子的倒手频率会很低。

很多人都有错觉,认为武汉楼市的购房者里面,投资客比例特别高。但是从这个数据里面,我们会发现,短期持有的人群是绝少数。

比如说有些人的身边有不少投资客,他就容易放眼望去觉得全是投资客,并且形成认知上的固化。

另外,房龄10年以上的房源占比,占到了61%左右。这样的房子,一般来说置换改善的需求还是主流,毕竟房产品是会过时的。

楼市是有自身肌理的,房地产的消费结构始终也都呈金字塔型。我们不能否认炒房的存在,但无论何时,占绝对主流的购房需求都是自住型。

从当前市场反馈的数据来看,武汉挂牌的二手房源基本是有置换或者自身有资金需求的人群。而这部分置换人群一般自己有一套房,想买第二套,只有卖了老房子,才能置换新房。如果手上的二手房难出手,就等于进一步减缓了房屋的流动性。

可以看到的是:武汉已经开始进入这样一个格局——二手房成交的活跃度,对新房市场将产生直接刺激。武汉楼市的核心变量,某种程度上,就变成现有二手房业主的内部循环。

延伸阅读:

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(责任编辑:肖雯静)

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