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武汉市汉阳控股集团底价摘五里墩还建地
P(2019)016号地块位于汉阳大道以南,红光路以西,土地面积13263.3平方米,住宅、商服用地,容积率为4,最大建筑面积53200平方米,其中,商业服务业设施建筑面积21500平方米(含1000平方米邮政支局),住宅建筑面积31700平方米。
地块要求:
1.结合商业建筑控制一处邮政支局,建筑面积不少于0.1万平方米;
2.按照征收决定,由汉阳区房屋征收管理办公室回购住宅100套(建筑面积8734.29平方米,回购价9500元/平方米),商业门面4套(建筑面积236.33平方米,回购价22463.33元/平方米)用于三合村旧城改建征收项目对接安置;剩余房源作为商品用房市场销售。
五里墩位于武汉二环内,由两条横向主干道:汉阳大道、墨水湖北路(二环线)和一条纵向主干道:江城大道组成,属于汉阳核心地段,区位优势明显。该区域与硚口隔江相望,硚口房价高达三万,而五里墩二手房价格才两万。
但区域内缺少大体量商业配套和高端住宅,新房稀少。伴随着华润万象汇、万科金域国际项目开建,确实给五里墩发展带来了新的生机。其中万科金域国际预计2019年上半年开盘推出1、3、5号楼118平、126平、140平精装房源;万象汇润府预计2019年将首推8、9号楼102、133、136、137、139、149㎡精装房源。
对于鲜少有土地出让的五里墩板块来说,P(2019)016号地块后期的入市,或给板块购房人群更多选择。
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4度挂牌的南湖地块 碧桂园以溢价7.75%拿下
P(2019)022号洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东地块可谓是一波三折。该地原定在2018年9月19日揭牌,后临时延期至10月19日,无奈10月19日该地块因无人报价遭流拍。而2018年12月25日的挂牌文件中,该地块的竞买保证金已由原来的6亿调整至2亿,揭牌当日地块终止挂牌。
此次为该地块第4次挂牌,最终被碧桂园以9.45亿拿下。
地块要求:
1.地块内需配建不少于4000平方米的公共服务配套设施
2.该项目已列入武汉市2016年度“三旧”改造及房屋征收计划,根据洪山区政府意见及市发改委相关文件:
(1)地块成交后,由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置,其中:回购商业5400平方米,按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米,按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米,按均价11310元/平方米结算,其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。回购房屋需自土地成交之日起36个月内完成交付,户型设计应满足还建安置需要。
(2)按照项目产业、行业类别和要求,土地成交后,竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家,并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。
地块所在的南湖区域,地块的西侧是南湖主干道路狮路,往北直通二环线以及街道口商圈,往南直接三环线以及白沙洲大桥。目前公交有571、576、591、901以及905路等多条线路,未来规划有轨道交通13号线。
近年来鲜少有地块挂牌的南湖板块项目主要沿雄楚大道、靠光谷片区附近,以110平以上的三房为主。区域价格高层21000-32000元/平米(含别墅产品)。
目前地块周边在售的楼盘有南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等,均价30000元/平左右。老小区比较多,居住氛围很浓厚,生活配套很成熟,区域内南湖、野芷湖两大湖泊为宜居性加分不少。
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其它:华生地产拿下硚口东风村3宗打包地块
P(2019)019号地块位于硚口区东风村A包(K2、K6),土地面积188822平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率3.48、3.53,其中K2地块建面16.5万方,K6地块建面50万方。
P(2019)020号地块位于硚口区东风村B包(K1、K7、K8),土地面积142227平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率3.44-3.54。
P(2019)021号地块位于硚口区东风村C包(K3、K4、K5),土地面积123479平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率3.34-3.53。
P(2019)019号的还建用地(H1)
除了以上重点地块外,此次东风村3宗地块挂牌。位于硚口长丰大道的东风村拆迁进度一直较为缓慢。据悉,硚口东风村城中村改造拆迁工作于2013年启动,由于垫资方半途中止拨付资金拆迁工作停滞。在2017年以来,市、区政府对东风村改造工作非常重视,多次批示要加快东风村改造工作,并先后完成了双登复核、改造规划方案编制、成本测算等工作,同时已确定还建房地址和规模。该村改造规划方案已经市相关部门审核通过,此次地块挂牌,由华生地产拿下,也意味着注入拆迁资金后即可重启拆迁工作。
地块所在的古田二路板块周边在海尔国际广场、华润翡翠城、龙湖春江郦城、翡翠中心润玺、天宇万象国际、华生城首府等。其中华润翡翠城以及海尔国际广场已售罄;而龙湖春江郦城、翡翠中心润玺均为待售项目,价格在17000元/平米左右。
预告:4月16日,武汉将出让江夏藏龙岛1宗纯商服用地,总建面约10.73万方,竞拍起始价约1.22亿元,起始楼面价1141元/㎡。4月23日将出让11宗地,总出让建面约258.52万方,起拍价200.77亿元,值得关注的是曾于今年1月撤牌的汉阳铁厂地块。4月25日将出让4宗地,总出让建面约170.44万方,起拍价约63.88亿元,包含江夏多宗宅地。4月30日将出让两宗地块,其中亮点是汉口滨江国际商务区地块面积约2.38万方,容积率高达10.21,起始楼面价11518元/㎡。4月武汉土拍进入高峰期,后续结果请持续关注湖北地产联盟。
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