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白沙洲,你变了!

湖北地产联盟 2019-04-11 08:54
【摘要】
“三环内再无价格洼地,白沙洲摘掉刚需标签。”

近期,在各个购房群里面,网友们谈论最多的就是白沙洲的楼盘涨价了,没性价比了,三环内最大的刚需聚集地即将离场……

先来看一下具体数据:

3月28日,东原启城开盘售罄,带装修均价13900元/平,相比上一次开盘涨价约400元。

4月4日,保利上城5期开盘推出1056套房源,带装修均价14300元/平,相比上一次开盘涨价约1000元,但仍售罄。

↑保利上城网友选房截图

有一个奇怪的现象值得关注:

一方面,2019年初,随着白沙洲片新力城第一个突破限价上涨500元/平,区域各楼盘不约而同开始涨价或酝酿涨价;另一方面,虽然涨价了,但是白沙洲的楼盘去化情况相对较好,热门楼盘基本开盘售罄。

那么白沙洲楼市真实情况如何?是否都开始涨价了?涨价底气从何而来?购房者是否买账?刚需想买白沙洲楼盘该如何选?小盟带着这些问题深入白沙洲一探究竟。

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涨价成为主旋律 三环内产品偏向改善

白沙洲目前在售待售楼盘,可分为两个大块。一块是三环内区域,一块是三环外的青菱新区。

三环内的楼盘主要有:万科云城中建铂公馆、东原启城、金地保利褐石公馆正商金域世家等。

三环外的楼盘主要有:旭辉华宇江悦府旭辉江山境、新力城、美好长江首玺景瑞天赋滨江新城阅璟台等。

白沙洲楼盘销售信息一览:

注:以上预计价格和面积数据来自市场调研,实际价格以备案价为准。

从各个楼盘的走访情况来看,白沙洲三环内的楼盘要么已经涨价,要么酝酿涨价,涨价已经成为白沙洲大势所趋;另外各个楼盘的产品结构或者价格已经基本摘掉刚需标签了。

白沙洲你变了:

①住宅产品形态呈多样化,以前大部分是偏向刚需的高层住宅,现在出现不少偏向改善的洋房,叠拼别墅,大平层。

②面积段上,除了刚开盘完的保利上城,目前已无100平以下刚需户型。

③户型结构上,基本以大三房,四房为主。

④除了东原启城均价13900元/平,三环内区域均价基本都在15000元/平以上了,就看谁第一个突破17000元/平的红线了。

随着正商金域世家的洋房,金地保利褐石公馆的洋房和叠拼,万科云城的大平层,这些产品的入市,均表示白沙洲三环内的楼盘已经转向,开始注重改善型用户。

即使中建铂公馆尚有102平的户型,但是预计高达16500元/平的均价,已经对刚需购房者不友好了。

以前白沙洲环境恶劣,那漫天飞扬的尘土,遍地的坑洼,被网友吐槽,但即便如此恶劣的环境也抵挡不了购房者的热情,主要原因就在于价格便宜和区位优势。

相比武汉二、三环之间的同类片区,白沙洲是离市中心最近的主城区板块,而且一个便宜三个爱,曾经13000元/平的均价,使白沙洲成了刚需购房者的圣地。

如今刚需圣地各个楼盘纷纷酝酿涨价,是什么原因让开发商有了涨价的底气?涨价后对购房者是否还具有吸引力?

中建铂公馆 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198976
洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处
(责任编辑:亿小白)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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