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楼面地价不断上涨 楼盘价格难再刚需
除了各种配套逐渐落地,逐渐上涨的楼面地价也是支撑开发商涨价的原因之一。
区域环境配套改变需要时间
虽然规划众多利好,但是目前白沙洲的区域环境仍然较差,改善也需要一定时间。
①目前白沙洲片区在建工程较多,还有部分大市场存在,灰尘和道路的改善需要较长时间。
②还建楼和城中村扎堆,人口密度大,居住体验可能较差。不过有弊也有利,居住人口上来了,周边的配套也会加速落地。
购房者心声:还属于相对低价 看好后期发展
虽然白沙洲涨价了,但是小盟通过对已经在白沙洲买房和准备买房的用户交谈得知,即时目前白沙洲涨价了,但是依旧关注白沙洲的热门楼盘。
主要在于:
①即使白沙洲楼盘目前有一轮小涨,但是相对三环内的其他楼盘,仍然具有一定的价格优势。
②白沙洲的区位优势较为明显,走三环去汉阳,光谷或者去武昌,洪山核心区域较为方便。
③地铁5号线和杨泗港长江大桥即将完工是较大的加分项。
④签约的众多名校分校和三甲医院是重大利好。
⑤白沙洲的楼盘供应量大,较为好买。
总结:随着这轮价格的上涨,白沙洲三环内逐渐摘掉刚需的标签,无论是价格还是户型都偏向改善型用户,但是三环外的青菱新区众多楼盘还是维持13500元/平的均价,而且供货量大,户型有100以内的小户型,可供刚需用户选择。
另外,三环内的部分楼盘有已经备案的尾盘可供捡漏,正商金域世家还有部分仅15%公摊的洋房,备案均价16000元/平左右;金地保利褐石公馆还有部分公摊20%的洋房,备案均价16000元/平左右。
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