千亿经开一路向南 汉南在这五方面完美演绎了武汉速度!

湖北地产联盟 2019-04-15 18:29
【摘要】
“这世上从来没有一蹴而就的成功,只有日复一日的坚持努力。汉南正在脚踏实地的深耕与积累中蓄力,正如真正厉害的人,从来不着急。”

2017年地铁16号线开工,北起汉阳国博中心站,南至汉南纱帽街周家河站,远期延伸至通航产业园区。全长13站约34.4公里,预计今年底通车。目前,马影河站、老关村车辆段站、老关村站、川-沌区间及沌口站施工顺利。

除了地铁,华中地区首条有轨电车T1线也将在经开南运营,有轨电车南环线与地铁16号线在马影河站换乘对接。还有覆盖全区的15条新能源公交,汉南市政府5亿买断汉洪高速,免费开放30年。

到2020年,汉南将布局3、6、10、16号线共4条地铁,连通大武汉 。此外,马影河大道,通顺大道已通车,30分钟直达王家湾。

△通顺大道鸟瞰图

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配套人口快速涌入

>>>汉南人居环境优良 宜居宜业

新型城镇化不止造城吸引产业,更要聚人气。经开南独特的地理位置,是仙桃、洪湖乃至荆州等江汉平原腹地融入武汉的门户。

经开向南一方面为土地枯竭的经开拓展287平方公里的空间,另一方面也为汉南导入大量人口,推动汉南配套发展和升级。

自然资源方面,汉南濒临长江,河湖交错,有协子河、马影河、解放河等湖泊14个,还有马影山,纱帽山等俊秀山峰,纱帽江滩公园、月亮湾游园等公园,人均绿化面积高,是名副其实的国家生态示范区,滨江滨河生态宜居新城。

商业配套上,汉南目前形成老城商圈和以绿地城奥特莱斯为核心的奥莱商圈,另外有湘洪商圈。培育发展现代化都市圈是城镇化发展的重要手段,有利于优化人口和经济的空间格局。

教育布局上,经开教育局投入27亿元对中小学校进行改扩建,预计到2020年将新增学校12所,新增学位数4万多个。投资14亿元启动薛峰地块小学、海尔工业园小学、异地重建汉南中学、育才中学等12个项目!

随着汉南的发展加速,经济辐射能力加大,对人口的吸引力日益增强。目前汉南中心城镇纱帽已是一座拥有20万人口的小型城市,人口效益不容小觑。除此之外,吉利高端整车项目在汉南的开工,也将带来相关上下游企业,以及大批研发人员和产业工人。

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房产布局快速发展

>>>居住需求升级 品牌房企多强争霸

配套的逐步完善,人口的涌入带来居住需求快速增长,汉南近年来吸引了众多大品牌房企相继进驻。

汉南房地产从一家独大到多强争霸。早期碧桂园一家独大,武汉绿地城等后来居上。2007年武汉碧桂园首入汉南开发,开发有江汉山色、翠堤春晓等组团。2013年新长江地产进入汉南,打造60万都汇综合体。

2013年2月绿地集团拿下东荆街9宗地块,共计117.2万方,打造400万方总建设规模的绿地城,开启了汉南从造盘到造城的时代。目前绿地欧洲小镇初具规模,五星级铂瑞酒店已开业,其引进的华中最大奥特莱斯开业一年有余,特色旅游小镇加快建设,绿地城正以区域标杆的身份带动汉南发展升级,打造经开新中心。

这些房企的开疆拓土,都是汉南楼市的首批主力军。

近年来,汉南迎来了广电、招商、庭瑞、华发&中城、统建、中建三局、泰禾等房企。汉南土地集中度进一步提高,除车都地产等少量本土房企外,大多为外来品牌房企。其中,碧桂园、绿地和恒大三大房企均加大汉南拿地力度,且联合开发增多。

在品牌开发商的推动下,汉南楼市一片红火。2017年绿地城10开10售罄,全年总销售4326套销售金额35亿元,成为开发区销冠。

经开托管后,汉南楼市进入爆发期,未来供应巨大,产业及人口导入购房需求明显上升。汉阳中心区及沌口房价的上涨,加上限购的政策,使得汉阳及周边购房需求不断向汉南外溢。沌口大量产业及人口的导入也助推汉南购房需求增长。

数据显示,2017-2018年汉南土地供应激增,出让建面超过250万方,未来汉南楼市将迎来供应高峰。与此同时,汉南楼市迎来需求高峰期,其中2018年接近100万方大关。

从供求情况看,近年汉南供求总体均衡,表明汉南楼市发展健康稳定。随着地铁16号线开通,汉南楼市辐射面将进一步增大。

不限购、房价低,是汉南楼市的两大优势。

>>>地铁VS配套 置业汉南的正确打开方式

汉南老城和新区两大板块各具特色,因此汉南楼盘也具备相应卖点。

其中汉南老城主要发展沿江经济带与长江主轴规划区对接,聚集了主要的教育、医疗、商业、金融、行政等资源和配套,是汉南配套最成熟区域,因地块狭小以中小楼盘为主,如星悦湾天仪豪庭锦深汉南公馆等项目。

而新区新城主要集中在东荆街、马影河等区域,承接沌口外溢的产业及休闲旅游等功能,发展空间和潜力大,地铁16号线覆盖区域集中在新城。因此主要以大体量及新锐楼盘为主,如武汉绿地城、兰亭风华华发中城峰景湾碧桂园凰城悦山湖等项目。

此外,在老城和新区结合部因左右逢源,也有众多品牌楼盘,如蓝光雍锦天府、新城庭瑞君悦观澜碧桂园凤凰湾等。从价格趋势看,拥有地铁和产业优势的新区房价明显高于老城板块。

新区楼盘毛坯房大多在7700元左右,装修在2000元左右;而在老城毛坯房大都7000元左右、装修也大多在2000元左右。

综上,随着经开不断南扩,大量产业和人口的导入,尤其是地铁等交通的升级,为汉南楼市注入充足的动力和活力。相对周边沌口、蔡甸等区域,汉南房价具有较大的优势,无论对于房企还是购房者都能获得较好的投资性价比。

这世上从来没有一蹴而就的成功,只有日复一日的坚持努力。汉南正在脚踏实地的深耕与积累中蓄力,正如真正厉害的人,从来不着急。

绿地经开国际城 (在售)
均价:4800 /㎡
联系电话:400-0271717转198103
洪湖市新滩镇新滩经合区荆汉大道与汉洪公路交叉口
(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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