千亿经开一路向南 汉南在这五方面完美演绎了武汉速度!

湖北地产联盟 2019-04-15 18:29
【摘要】
“这世上从来没有一蹴而就的成功,只有日复一日的坚持努力。汉南正在脚踏实地的深耕与积累中蓄力,正如真正厉害的人,从来不着急。”

真正厉害的人,从来不着急,最有性价比的投资地,在这里。

4月2日,吉利控股集团高端整车项目在武汉这个区开工,弥补了武汉没有高端车研发制造的空白,将打造具有全球竞争力的万亿级汽车产业集群。

3月20日,盒马鲜生全国首个供应链运营中心也在武汉这个区开工。该项目由阿里巴巴投资建设,将建盒马鲜生华中总部,及天猫华中物流中心,总投资18亿元。

产值上亿的重量级项目,密集选择在武汉这个区动工,这里到底发生了什么?

这个区连续两年硬核蝉联武汉各区GDP榜首!你可能想不到,它并不是光谷。武汉统计局官宣2018年武汉各区GDP成绩单:武汉有7个区的GDP过千亿,武汉经济技术开发区(汉南区)生产总值规模在武汉市各区中排名第一。

连续两年蝉联千亿GDP俱乐部榜首,汉南实力令人瞩目。产值爆发的背后其实是有迹可循的,除了经开和汉南一体化快速发展的助力,还有“以产兴城、以城促产、产城融合”的规划支撑。

图片来源:长江日报

曾经默默无闻的汉南,短短几年强势崛起,在这五个方面完美诠释了武汉速度。

1

两区快速融合

>>>新型城镇化经验被国家点赞 汉南迎来最好时代

借力武汉建设国家中心城市的大好机遇,2013年12月汉南被武汉经济技术开发区整体托管。两区全面一体化,整合产业资源,快速融合发展。

2018年5月,武汉经济开发区和汉南区融合发展的新型城镇化经验,被国家发改委点名全国推广。2019年政府工作报告再次提出要提高新型城镇化质量,以中心城市引领城市群发展,推动优势互补、城乡融合。汉南迎来最好发展时机。

2019年3月,武汉开发区与中建二局、武汉地产集团等签署PPP项目,将投资80亿元,在5年内建设“汽车+”产城融合示范区。示范区将围绕十大产业集群,形成集生产制造、技术研发、金融及旅游等为一体的全产业链城市功能。预计可实现总投资1500亿元,工业总产值1100亿元,带动就业及人口导入11万人。

随着武汉向南进程不断提速,未来,武汉开发区将打造万亿产业集群,建成长江经济带高质量发展产城融合示范区。

2

产业快速落地

>>>一城两带三园规划 汉南开启经济腾飞之路

新型城镇化发展,需要产业集群的支撑。没有产业的城镇化造城,就是空城。汉南产业引入和落地的速度,已经能与光谷东相媲美。

根据规划,汉南“一城两带三园”的发展空间结构,与“1124”的城镇体系结构相结合。一城是规划以纱帽新城为核心的宜居生态城;两带是以配套成熟老城为主的沿江经济带,和以马影河等为核心的休闲旅游带;三园包括汽车机电产业园主要是东风等车企,通用航空产业园包括新入驻的卫星产业基地,和以湘洪邓南为主的现代农业产业园。

武汉开发区托管汉南区后,面积由202.7平方公里扩大为489.7平方公里,人口近40万,老牌中部车都从“一车独大”向“多产业支撑”迅猛转型升级,并形成8大产业园区,其中汉南就占居了4个。

汉南产业发展势头迅猛,中建三局拟投资千亿助力经开南,更有投资400亿建造的欧洲风情小镇,160亿的国际航空产业中心、60亿打造的汽车及零部件产业园,50亿的汉南港物流产业园、20亿的国际赛车场、南太子湖创新谷、通航产业园等相继布局。

此外,还吸引了三菱商事株式会社、普洛斯、韩国浦项制铁公司、盒马鲜生、天猫华中物流中心、吉利汽车等国内外名企入驻。

值得一提的是,在汉南纱帽区的通航航空及卫星产业园,未来的中国“星谷”将在这里诞生。到2025年,通航产业园总产值达将达1000亿元。 如今航空产业逐步兑现,2017年11月,首届国际航联世界飞行者大会成功举办,汉南成为世界飞行者大会常态化会址。2019年10月,第七届世界军人运动会飞行表演项目也将在汉南举行。

随着重量级产业园和大型项目纷至沓来,经开向南加速崛起。武汉开发区将沿汉南马影河景观带和兴城大道建设“纱帽生态宜居中心”,按照滨江邓南、宜居东荆、生态湘口思路,建设和谐宜居的产城融合小镇。

3

交通快速连通

>>>汉南多维立体交通体系 助力区域价值升级

产业的引入离不开便捷的交通做支撑。汉南不遗余力地打造立体交通体系,公路、轨道、桥梁,多管齐下。

备受关注的地铁16号线,是汉南地区连接武汉主城区的快速通道,是武汉市目前设计时速最快的线路,最高运行速度将达到120公里/小时。

武汉绿地城 (在售)
均价:9500 /㎡
联系电话:400-0271717转198846
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)

2017年地铁16号线开工,北起汉阳国博中心站,南至汉南纱帽街周家河站,远期延伸至通航产业园区。全长13站约34.4公里,预计今年底通车。目前,马影河站、老关村车辆段站、老关村站、川-沌区间及沌口站施工顺利。

除了地铁,华中地区首条有轨电车T1线也将在经开南运营,有轨电车南环线与地铁16号线在马影河站换乘对接。还有覆盖全区的15条新能源公交,汉南市政府5亿买断汉洪高速,免费开放30年。

到2020年,汉南将布局3、6、10、16号线共4条地铁,连通大武汉 。此外,马影河大道,通顺大道已通车,30分钟直达王家湾。

△通顺大道鸟瞰图

4

配套人口快速涌入

>>>汉南人居环境优良 宜居宜业

新型城镇化不止造城吸引产业,更要聚人气。经开南独特的地理位置,是仙桃、洪湖乃至荆州等江汉平原腹地融入武汉的门户。

经开向南一方面为土地枯竭的经开拓展287平方公里的空间,另一方面也为汉南导入大量人口,推动汉南配套发展和升级。

自然资源方面,汉南濒临长江,河湖交错,有协子河、马影河、解放河等湖泊14个,还有马影山,纱帽山等俊秀山峰,纱帽江滩公园、月亮湾游园等公园,人均绿化面积高,是名副其实的国家生态示范区,滨江滨河生态宜居新城。

商业配套上,汉南目前形成老城商圈和以绿地城奥特莱斯为核心的奥莱商圈,另外有湘洪商圈。培育发展现代化都市圈是城镇化发展的重要手段,有利于优化人口和经济的空间格局。

教育布局上,经开教育局投入27亿元对中小学校进行改扩建,预计到2020年将新增学校12所,新增学位数4万多个。投资14亿元启动薛峰地块小学、海尔工业园小学、异地重建汉南中学、育才中学等12个项目!

随着汉南的发展加速,经济辐射能力加大,对人口的吸引力日益增强。目前汉南中心城镇纱帽已是一座拥有20万人口的小型城市,人口效益不容小觑。除此之外,吉利高端整车项目在汉南的开工,也将带来相关上下游企业,以及大批研发人员和产业工人。

5

房产布局快速发展

>>>居住需求升级 品牌房企多强争霸

配套的逐步完善,人口的涌入带来居住需求快速增长,汉南近年来吸引了众多大品牌房企相继进驻。

汉南房地产从一家独大到多强争霸。早期碧桂园一家独大,武汉绿地城等后来居上。2007年武汉碧桂园首入汉南开发,开发有江汉山色、翠堤春晓等组团。2013年新长江地产进入汉南,打造60万都汇综合体。

2013年2月绿地集团拿下东荆街9宗地块,共计117.2万方,打造400万方总建设规模的绿地城,开启了汉南从造盘到造城的时代。目前绿地欧洲小镇初具规模,五星级铂瑞酒店已开业,其引进的华中最大奥特莱斯开业一年有余,特色旅游小镇加快建设,绿地城正以区域标杆的身份带动汉南发展升级,打造经开新中心。

这些房企的开疆拓土,都是汉南楼市的首批主力军。

近年来,汉南迎来了广电、招商、庭瑞、华发&中城、统建、中建三局、泰禾等房企。汉南土地集中度进一步提高,除车都地产等少量本土房企外,大多为外来品牌房企。其中,碧桂园、绿地和恒大三大房企均加大汉南拿地力度,且联合开发增多。

在品牌开发商的推动下,汉南楼市一片红火。2017年绿地城10开10售罄,全年总销售4326套销售金额35亿元,成为开发区销冠。

经开托管后,汉南楼市进入爆发期,未来供应巨大,产业及人口导入购房需求明显上升。汉阳中心区及沌口房价的上涨,加上限购的政策,使得汉阳及周边购房需求不断向汉南外溢。沌口大量产业及人口的导入也助推汉南购房需求增长。

数据显示,2017-2018年汉南土地供应激增,出让建面超过250万方,未来汉南楼市将迎来供应高峰。与此同时,汉南楼市迎来需求高峰期,其中2018年接近100万方大关。

从供求情况看,近年汉南供求总体均衡,表明汉南楼市发展健康稳定。随着地铁16号线开通,汉南楼市辐射面将进一步增大。

不限购、房价低,是汉南楼市的两大优势。

>>>地铁VS配套 置业汉南的正确打开方式

汉南老城和新区两大板块各具特色,因此汉南楼盘也具备相应卖点。

其中汉南老城主要发展沿江经济带与长江主轴规划区对接,聚集了主要的教育、医疗、商业、金融、行政等资源和配套,是汉南配套最成熟区域,因地块狭小以中小楼盘为主,如星悦湾天仪豪庭锦深汉南公馆等项目。

而新区新城主要集中在东荆街、马影河等区域,承接沌口外溢的产业及休闲旅游等功能,发展空间和潜力大,地铁16号线覆盖区域集中在新城。因此主要以大体量及新锐楼盘为主,如武汉绿地城、兰亭风华华发中城峰景湾碧桂园凰城悦山湖等项目。

此外,在老城和新区结合部因左右逢源,也有众多品牌楼盘,如蓝光雍锦天府、新城庭瑞君悦观澜碧桂园凤凰湾等。从价格趋势看,拥有地铁和产业优势的新区房价明显高于老城板块。

新区楼盘毛坯房大多在7700元左右,装修在2000元左右;而在老城毛坯房大都7000元左右、装修也大多在2000元左右。

综上,随着经开不断南扩,大量产业和人口的导入,尤其是地铁等交通的升级,为汉南楼市注入充足的动力和活力。相对周边沌口、蔡甸等区域,汉南房价具有较大的优势,无论对于房企还是购房者都能获得较好的投资性价比。

这世上从来没有一蹴而就的成功,只有日复一日的坚持努力。汉南正在脚踏实地的深耕与积累中蓄力,正如真正厉害的人,从来不着急。

绿地经开国际城 (在售)
均价:4800 /㎡
联系电话:400-0271717转198103
洪湖市新滩镇新滩经合区荆汉大道与汉洪公路交叉口
(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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