藏龙岛板块土地出让稀缺 地块周边房价破16000
从大的区位来说,P(2019)023号地块所在光谷南区域。光谷南片可以分为大学园(东湖高新区)、光谷金融港片(东湖高新区)、藏龙岛片区(江夏区)、庙山区(江夏区)4个板块。此次的编号P(2019)023号地块正处于江夏藏龙岛板块。
从近几年的土拍情况来看,江夏的出让地块主要集中在汤逊湖板块。而藏龙岛仅在2016年出让了2宗位于藏龙岛梁山头村的纯住宅地块后,就鲜少有地块出让。
2016年12月27日当天,平安、中海分别以20.96亿和10.96亿拿下藏龙岛梁山头村两宗纯住宅地,楼面价分别为8186.02元/平米和8220.52元/平米。其中中海地块项目中海光谷锦城于2017年10月31日首次开盘,推出了面积在89-124平米的户型,整体均价在16000元/平米,带2500元/平米装修。作为当前江夏仅维持在11000元/平米的整体均价来说,该项目的入市可以说是刷新了该板块住宅房价天际线。目前中海光谷锦城项目已售罄。
而平安拿下的另一宗纯住宅地,据悉是与招商合作开发。早在2017年8月30日,武汉招平润丰房地产开发有限公司报建招商依云华府,从开发商股东来看,招商地产占股51%,平安占股49%,项目由招商进行操盘。而从地块指标来看,正是平安竞得的P(2016)133号地块。
目前该地块案名定为招商东城华府,项目总建面约26万方,总共22栋住宅楼,其中8栋洋房,14栋高层,容积率2.94,共1967户,共配备3023个地下车位。产品类型包含洋房、高层、底商及一座9班幼儿园。
该项目已于2018年6月14日开盘,目前在售的是11、22号楼约107-142平精装房源,均价16000元/平,含2500元/平装修。
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