品牌房企入驻 区域房价一路攀升
在很长一段时间里,江夏藏龙岛板块新房项目稀缺,房价相比较于光谷东来说,一直处于价格低洼之地。而随着平安、中海地块的入市,新房项目均价直接被拉至16000元/平米。对于该板块来说,不仅是在住房产品上给区域注入了新的活力,对于整个房价拉动也是有目共睹。
目前藏龙岛片云集了平安、招商、当代、保利以及联投等品牌房企。产品基本可以分为三类,一类是以纳帕溪谷为代表的高端别墅商品;第二类是以招商东城华府为代表的高层、洋房为主;除此之外,还包括了以光谷青年汇为代表的公寓为主。
藏龙岛区域楼盘分布图
P(2019)023号地块周边建有滨湖壹号、纳帕溪谷、光谷青年汇、长投绿城蘭园等楼盘,在售楼盘均价在12000-16000元/平米左右,别墅产品均价在27500元/平米左右。
长投绿城蘭园总体量在28万方,容积率1.79,以小高层和高层产品为主,产品面积段72-125平米。项目前期高层均价为10000元/平米,小高层均价11000元/平米。后期产品或定在5月份加推。
滨湖壹号V公馆已于2018年8月26日开盘,推出20号楼,建面约73-155平精装高层,均价12000元/平,含2000元/平精装,目前还剩75平、155平顶天立地户型在售。
光谷青年汇在售36-79平公寓,均价16000元/平,含1500元/平精装;滨湖壹号目前在售建面460-654平双排别墅,均价22000元/平。
而早期的金地艺境、保利清能西海岸以及阳光100大湖第等多个项目,目前已交房,配套已逐渐成熟,其中阳光100大湖第算是该板块的深耕产品。
可以看到的是,当前的藏龙岛板块已吸引了多家品牌房企愿意在此深耕,作为城市建设者,开发商的眼光明显是要比购房人高很多。他们看中的是藏龙岛的发展潜力以及未来规划。
教育资源配套丰富 区域二手房价坚挺
从配套来说,藏龙岛板块是名副其实的大学城,当前聚集了湖北经济学院、湖北美术学院、华中师范大学武汉传媒学院等知名大学等众多高校。除此之外,藏龙三小已规划在九凤街附近,藏龙岛产业园还陆续规划藏龙四小和藏龙第二初中。教育配套集群,也让江夏藏龙岛板块成为不少关山价格外溢人群的首选区域。由于该板块教育资源比较丰富,因此目前这里的二手学区房价格也较为坚挺。
商业配套方面,藏龙岛板块属于商业起步较早的板块。早期商业有大湖天地I期商业街、凤凰花园商业街、梁山头商业街、阳光时尚商业街等四条综合性商业街。除此之外,还有2019年底将投入使用的光谷青年汇2.8万商业街。
从目前藏龙岛板块楼盘的核心客群来看,光谷中心、武昌区外溢客户,受中心价格挤压,对本区域的认知度不高,但对区域的环境与规划发展较为认可。
其次重要客户群体主要集中在区域内周边工业园区客户对区域有较强的认同感,对项目品质有较高的要求,武昌三环内及本地首置型客户,关注区域定位、产品品质和配套等因素,关注首付、户型尺度和配套。
结语:藏龙岛片区目前已经形成较为成熟的生活氛围及产业氛围,区域内有多家大型高科技企业,兼有外校等一系类教育资源、开发风险较小、区域发展成熟、兼顾有足够土地供应可持续开发,凸显品牌效应;其次随着片区路网结构快速优化,兼有多条地铁规划,后期具备条件成为核心区域;除此之外,江夏藏龙岛片区有保留较为完整的自然资源景观,同时居住环境优美,是众多高端客户的首选。
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