土拍战火重燃:融创152亿斩获4宗地 花山楼面价破万创新高

湖北地产联盟 2019-04-24 08:38
【摘要】
“土拍精彩纷呈,溢价率一再刷新,武汉土拍市场盛宴再启!”

  

2019年4月23日,武汉土地市场揭牌10宗地块,其中6宗为网上地块,4宗为现场地块。

从地块分布来看,1宗位于新洲、1宗位于东西湖、2宗位于东湖高新区、1宗位于江夏、1宗位于江汉汉阳2宗、洪山1宗,另一宗位于硚口。此次纯住宅地块4宗、纯商服地块2宗,商住地块3宗。

10宗地中有6宗设定了最高出让价。10宗地总出让面积85.55万方,总起始价197.88万元,今日成交总价228.06亿元。

最新成交:

本次土拍亮点:

一、融创152亿斩获宗关、汉阳钢厂、庙山4宗地块。其中硚口宗关地块起始价70亿,屡次流拍后最终被融创拿下;

二、中建三局24亿拿地雄楚大道,楼面价7812元/平米;

三、美的地产进军武汉市场,首选光谷南。以溢价78.99%杀出重围;

四、交投地产花山新城板块拿地,楼面价10643.55元/平米;

五、此次10宗地块中有5宗底价成交,5宗出现高溢价。其中东湖高新区两宗地块溢价率更是分别高达85.07%和78.99%。除此之外,东西湖纯商服地块更是出现182%的溢价。另外,江夏庙山地块和汉阳钢厂P(2019)033号地块溢价分别为19.04%和24%。

土拍总结:

从此次土拍整体情况来看,此次的P(2019)026、027、028号地块现场竞价激烈,其中027号花山新城地块更是出现189次的出价记录,参与房企更是有近十多家参与竞拍。其中不乏如越秀、保利、南山、交投地产在内的龙头房企。

可以看到的是,当前的开发商们拿地的热情非常高,溢价率一再刷新。如交投地产拿下的花山新城地块,10643.55元/平米的楼面价,溢价85.07%。没有一类数字可以像地价一样直击人心。地价习惯性的影响是:倒推房价,从而在大众心里构成一个预期。

武汉的地价在去年上半年曾处于高位,到了下半年却是冷静得出奇,一边不怎么供地,一边不怎么拿地。有少数几块地成交,也就让少数企业拣了些漏。这段短暂的土地市场低迷期,如同昙花的开与谢一样迅速。一晃不过是四月,又是一副气壮山河的盛景。频频出手的,有金茂、越秀、保利、平安等等。对于大牌房企来说,在不在武汉拿地,纠结点不是在于前景,而在于限价。

成交结果:

网上地块:2宗底价成交4宗高溢价

P(2019)025号地块底价成交,成交楼面价为2049.08元/平米,成交总价20275万元。竞得单位:武汉裕隆苑房地产开发有限公司。(经天眼查获知,该房企为孔雀城旗下孔雀洲房地产开发有限公司)

P(2019)026号东西湖区二雅路以西、金山大道以南地溢价183%成交,成交楼面价为5246.38元/平米,成交总价1810万元。竞得单位:武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司

P(2019)027号东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南地溢价85.07%成交,成交楼面价为10643.55元/平米,成交总价207752万元。竞得单位:湖北交投产城控股集团有限公司(交投地产)

P(2019)028号东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南地块溢价78.99%成交,成交楼面价为10369.76元/平米,成交总价285701万元。竞得单位:长沙市美的房地产开发有限公司

P(2019)029号江夏区庙山产业园普安村地块溢价19.04%成交,成交楼面价为1482.22元/平米,成交总价28755万元。竞得单位:武汉融创恒业房地产开发有限公司

P(2019)030号江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处地块底价成交,成交楼面价为558.33元/平米,成交总价670万元。竞得单位:武汉中皓停车场建设管理有限公司

1

交投地产花山新城板块拿地 

楼面价10643.55元/平米

P(2019)027号地块位于武汉市东湖新技术开发区东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南。该地块规划总面积 120803.99平方米,其中:规划净用地面积84865.46平方米,控制用地面积35938.53平方米;控制用地中包含公园绿地28610.63平方米,控制城市规划道路面积7327.9平方米。

地块要求:

1. 该地块应配建一所12班幼儿园,用地面积4860平方米,建筑面积3600平方米。

延伸阅读:

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