22个日光盘 武汉4月楼市、土地双升温 又要涨了?

湖北地产联盟 2019-05-04 11:51
【摘要】
“5月楼市销量回暖或可持续,调控短期不会放松”

对于大多数地产人,这个劳动节,很忙。

忙着开盘,忙着统计数据,分析市场……

回顾2019年的4月,在当前调控政策并未放松的前提下,

武汉楼市、地市双升温,当月日光盘达22个,

让人仿佛看到武汉楼市的春天又在自然生长。

1、4月武汉楼市有“三多”

取证多、推盘多、日光多

常规的“金三银四”并不适用2019。

今年4月,武汉楼市特点明显,呈现“三多”——取证多、推盘多、日光多。

根据亿房网研究中心数据统计,4月武汉楼市共取得89张预售证,其中54个楼盘在4月开盘或加推,其中22个为日光盘,日光盘占比约为40.7%。

来源:亿房网研究中心整理

详细数据可参看明天推出的4月楼市月报

特别是4月第4周的数据,有20盘开盘加推,其中10盘日光,日光盘占比五成,多为刚需楼盘,去化率走高。

在一些楼盘现场,你经常可以听到的,就是置业顾问对客户说,“能否买到,全凭运气。”

此言不虚。某些日光盘的开盘现场,就如同战场一样。

碧桂园生态城东境开盘现场

碧桂园生态城东境开盘现场

从4月武汉楼市的开盘价格看,部分楼盘最新一期开盘均价比上期有所上浮

比如东西湖金地北辰阅风华黄陂北辰蔚蓝城市江夏鹏湖湾新洲红星天铂、新洲的孔雀城航天府滨江苑经开地铁盛观尚城等均上涨了300-500元不等。

另外,从近期预售及房企动向来看,武汉五月仍保持较高供应量

据亿房网研究中心不完全统计,近期将有汉阳中心区远洋东方境世界观福星惠誉汉阳城、东西湖片金地悦海湾融创观澜府、新洲红星天铂、光谷南湾郡北岸公馆等多个楼盘加推开盘。

总体来看,开发商推盘速度将再度加快。

5月武汉楼市销量回暖迹象或可持续。


2、土地市场躁动

龙头房企搅热一池“冷水”

2019年第一季度,武汉市共成交土地21宗,成交土地面积125.79万平方米,同比减少63%;累计成交价213.07亿元,同比减少47%,整体市场表现平淡。

然而进入4月,武汉土地市场迎来翻盘。即使在全国土地市场中,武汉都抢眼,这主要表现在:

地块供应量大,呈现车轮战轮番上演。

4月武汉土地市场前后进行5场土拍,共计揭牌29宗地块,总计出让面积264.30万方。

成交金额大,龙头房企大手笔。

4月武汉市土地市场累计成交价超过338亿元,比第一季度成交总额还大。据中原地产研究中心统计,光4月下旬,短短一周时间(4月22日-28日),以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元,创下2年来新高,环比上涨134%。这其中,武汉土地成交金额超过311亿元。

武汉巨额的土地成交金额,主要归因于龙头房企大手笔拿地和高溢价抢地

其中,融创两天狂揽5宗地,耗资188亿元居首;美的置业,继4月23日以总价28.57亿元竞得武汉P(2019)028号地,溢价率73%;25日又以25.22亿元总价及8.5%配建比例摘得武汉P(2019)036号地块,溢价率57.7%。

这些龙头房企近乎“疯狂”的拿地行为,是将武汉视为争夺的“主战场”,想将其作为战略性城市布局。

而这轮土地回温,与2018年多宗地块流拍、延拍的局面相比,可谓终于搅热一池冷水。

这或许也是带动近期楼市热度走高、助推去化率的原因之一。


3、调控短期不会放松 

后期小幅波动运行

近日,武汉房管局就网传未来三年房价涨幅不得高于5%等传言辟谣,表示目前并没有接收到类似内容的文件,所有的文件以官方网站发布的为准。

虽然该政策传言不属实,但调控并没有放松迹象

纵观全国楼市,4月19日,中央政治局会议重申“房住不炒”,首次明确“长效调控机制”;以及随之而来的住建部的“稳地价、稳房价、稳预期”的信号;自然资源部对住宅用地进行的分类调控等,这些不管是政策层面,还是行动力上,政府部门都表现出了稳定楼市的决心。

只是不排除在“因城施策”的政策精神指导下,对部分区域和细分市场进行差别化微调的可能性。因为据不完全统计,2019年一季度,武汉取证的项目中,有一小部分项目比此前取证价格有所上涨

此外,造成近期武汉楼市上涨的,还有可能是楼市运行规律的影响

近几年中国各线楼市分化显著,房地产周期各有不同。一般规律是:二线城市行情滞后于一线城市,三线城市又滞后于一二线城市。

目前,一线楼市已经经历了一轮短暂升温,正在逐渐回归常态,武汉滞后于一线,属于超强二线城市,一旦购房需求被释放、小幅补涨之后可能也将回归平稳。

而且,因为整体经济发展环境,房地产调控政策等因素的关系,未来投机炒房的热度正在逐步降温,想要大涨,空间不大。

所以,预计短期内武汉房价还是会小幅波动运行

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