武汉楼市的一股清流 品牌房企大手笔在远城区造城

湖北地产联盟 2019-05-10 16:33
【摘要】
“如果你还在低估它的话,那就错了。”

  

都说房企是城市发展的见证者,同时也是这座城市骨架成型的重要参与者。在对于某个板块价值的预判,房企的敏感度明显要高于普通购房人群。经验也告诉我们,品牌开发商聚集度越高的区域,发展都越来越好。而汉南就是这样一个一直在默默储蓄小宇宙,随时等待爆发的区域。

2014年武汉开发区整体托管汉南区,成为汉南区域和房地产发展分水岭,汉南发展进入快速期。随着两规合一,产城融合及城乡一体化的推进,汉南已经吸引绿地、招商、广电、庭瑞、新城、恒大等众多品牌房企进入,汉南房地产发展迎来黄金期。

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汉南成土拍绝对宠儿   品牌集中度进一步增大

2017年之前汉南板块土拍,可以用“岁月静好”来形容。其中2014年-2015年共计成交2宗地,且楼面价均未突破650元/平米;2016年土地供应虽有明显加大,但全年共计成交7宗土地,全部以底价成交,且少有品牌房企拿地。而当年主城区却诞生多宗地王。

进入2017年,汉南土地市场迎来重大转折,全年共计成交6宗地,就有5宗地出现高溢价,其中有3宗溢价100%。最热地块,更是惊现110家房企激烈争抢。

2017年7月18日,编号为P(2017)059号地块(汉南区纱帽街纱帽正街北侧)竞拍。参与此地块竞买的房企包括中锐、金辉、招商等在内的近110家,是武汉土地拍卖历史上参与房企最多的一次。然而戏剧性的一幕出现了,当天10点左右开始的一次报价环节中,因为同时间内登陆抢拍的人数过多,武汉土拍网出现罕见的系统崩溃,直接导致延期揭牌。

2017年9月11日,编号P(2017)059号地块再次竞拍,参与的房企有万科、广电、中交、厦门建发、正荣、碧桂园、雅居乐、现代城建,另外电建联合南国,招商联合华润一起参加,进场的一共有120人,共计50家房企报价。

纵观P(2017)059号地块的竞拍历史,众多一线房企同时参与竞拍,也给一些本来持观望态度的投资者指明了方向。

同年,广电、中城先后均以溢价100%拿下汉南地块,楼面价均破2000元/平米。

2018年,绿地以9.24亿再次拿地汉南;恒大集团更是花12.26亿连续斩获五宗地。

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武汉绿地城 (在售)
均价:8800 /㎡
联系电话:400-0271717转198846
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)
(责任编辑:肖雯静)

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