武汉内环旁,留给你的时间不多了

湖北地产联盟 2019-05-14 09:26
【摘要】
“从住宅成交均价数据来看,以五里墩所在的汉阳中心区板块为例,自2013年起至2019年前三月,该区域住宅成交均价一路飙升,从8087元/平到19174元/平。”

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时间,是最大的敌人,也是最好的朋友。

5年前的武汉,3条地铁覆盖有限,你还只能在产业聚集的区域工作;如今,10条地铁线加持、8座大桥连通长江,四环线画圆,产城融合,工作生活半径持续扩大,让你可以拥有更多就业选择。

5年前的武汉,你出门过江不约,商圈只有那几个,汉口只约江汉路、武广、天地,武昌只约中南、司门口、群光,汉阳基本每年正月初五约一回;现在你到汉街喝杯喜茶,汉阳永旺遛个娃,也不过是一脚油门,或地铁上回几个微信的距离。

城市板块在淡化,新老商圈在更迭,距离不再是问题,武汉人的生活圈正在逐步扩大。

这一现象,在第一财经评选的2018年中国城市商业魅力排行榜中,得到很好的印证。武汉商业魅力排名新一线城市第四,表现出了强劲的城市人活跃度和生活方式多样性。

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△数据来源:第一财经

生活方式的转变,让人们逐渐淡化城市板块的划分,这一点也与城市更新发展方向一脉相承。

近年来武汉城市提档升级有目共睹,经济地位提升,空间结构不断优化,在交通基建、商业配套等资源方面均迎来了重大变化,板块与板块之间融合发展、共同促进。

武汉新兴商圈扩容 加速城市去板块化

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△数据来源:第一太平戴维斯

根据第一太平戴维斯数据显示:自2014年到2019年,武汉新增了18家商业体,商圈不断从核心区域向远城区扩大,资源外溢,带动各板块快速发展。

武汉新兴区域级商圈正在崛起,吸引众多中心城区外溢人群,进一步刺激消费与人群流动,加速城市去板块化。据不完全统计,2019年武汉预计新增10余家商业综合体,分布于江夏东西湖硚口江岸等多个区域,满足于更多区域人群的生活需求。

武汉交通路网升级 缩减板块差距

地铁建设如火如荼、ETC收费取消、长江公铁隧道开通、月湖桥双倍拓宽通车、杨泗港长江大桥即将通车,两湖隧道开建、四环线即将画圆......2020年,武汉轨道交通运营总里程达到400公里,主城区过江通道将达到8条,城市快速路从“三环十三射”变为“三环十五射”!

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△图片来源:网络

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△图片来源:网络

在武汉第四轮轨道交通线网规划中,地铁的建设将进一步扩大武汉的交通出行范围,影响更多人的生活方式。

可以说,武汉一系列的城建升级,带动各个区域的互通与升温,缩减了板块之间的通行距离及实力差距。

武汉环线价值坚挺,还能抄底哪个潜力区?

随着武汉去板块化现象越来越明显,板块与板块之间的紧密互通尤为重要,环线优势也进一步拉动区域升温。内环乃至二环,以其无可比拟的区位优势,纽带价值再度凸显,这都是众所周知的。

而你能投资的,还有哪个潜力核心区呢?纵观武汉二环内,能够充分在三镇之间起到关键枢纽作用的,还处于起飞前夜的,汉阳五里墩绝对占有一席之地。

连通武汉三镇,五里墩区域价值凸显

放眼于整个武汉,五里墩区域链接汉口、武昌、及汉阳次中心,无论是通向哪个区域,都十分便捷,说它是汉口及武昌中心区的延伸板块丝毫不为过。同时,五里墩区域内有较大的开发空间,较其他位于二环内,靠近内环的板块而言,它拥有快速兑现的能力,自身价值辐射能力也更广。

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△来源:湖北地产联盟

五里墩区域已经形成“黄金十字轴”的交通路网,以汉阳大道、琴台大道、墨水湖北路(二环线)以及江城大道4条主干道为轴,连通月湖桥,同时与汉江大道相连,可快速到解放大道和中山大道及多个中心区。区域内还有地铁4号线及多条公交线路,无论是通往汉口、武昌还是汉阳其他区域,都非常便利,是城市重要的交通枢纽。

值得一提的是,今年9月底杨泗港长江大桥通车后,可从汉阳二环核心直达白沙洲以及光谷区域,同时带动桥头堡板块发展,缩短板块之间的差距,而五里墩区域也将受益。

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△杨泗港长江大桥实景图 来源:武汉交通

凭借自身交通优势,五里墩可以说是拥有“一居两岸”的资源配备。它可辐射到武广商圈、武汉天地商圈、司门口商圈、汉街商圈以及街道口商圈等配套区域,满足武汉居民消费需求,促进区域经济发展,提升城市品位,增强城市活力。

根据百度地图数据显示,早上7:00出发,从五里墩商圈到武广商圈直线距离仅为3.8公里,最快通行时间为20分钟;到武汉天地商圈9.2公里,最快通行时间为26分钟;到司门口商圈5.9公里,最快通行时间为18分钟;到汉街商圈9.6公里,最快通行时间为26分钟;到街道口商圈11.4公里,最快通行时间为25分钟。无论是去哪个商圈,均可快速直达。(注:以上距离数据为直线距离,通行时间为实际通行时间)

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△来源:湖北地产联盟

可以说,先天地缘优势,为五里墩的发展带来更多机遇。

借助城市利好,五里墩迎来大爆发

2017年,武汉提出“长江主轴”建设规划,其中汉阳在“五轴一体”规划中处于重要位置,而区域内备受关注的五里墩,也将迎来发展契机。同时,五里墩还地处汉阳古城文化区,毗邻琴台中央文化艺术区。该区旨在打造集创意、创新、企业孵化等一体的文化聚集区,未来将与汉口中央商务区、武昌中央文化区一起形成三足鼎立发展格局。

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△长江主轴规划图 来源:网络

而在“十三五规划”中,五里墩也被提及,要求加快推进武汉国际文化商业中心等项目的建设。目前万科及华润项目正在如火如荼的建设中,未来将带来共计30多万方商业配套;而华侨城也将引入旗下集齐生态旅游、娱乐、度假、购物等多重功能的高端购物中心。

除了自身商业规划之外,五里墩还拥有丰富的生态资源、医疗配套以及教育资源,满足区域及周边人群的各种生活需求。

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△来源:湖北地产联盟

未来,随着万科、华润以及华侨城项目落地,五里墩将迎来翻天覆地的变化。不论是衣食住行,还是休闲娱乐等方面,都将为区域人群乃至武汉三镇居民带来更为便捷、更具品质的中高端商业服务,改写武汉商业格局,促进城市发展。

区域房价及楼面均价不断攀升,为楼市注入活力

作为靠近武汉内环的区域,五里墩的区域价值不单体现在自身区位及商业配套上,这一点从以下几组楼市数据就能看到。

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△汉阳中心区(包括五里墩、钟家村、王家湾)土地建面 数据来源:亿房研究中心

根据亿房研究中心监测数据显示,汉阳中心区土地出让出现了2个高峰,第一个是2013年~2014年,第二个高峰是2016年~2017年,到了2018年土地出让建面骤降,仅为17.53万方。而位于核心的五里墩区域出让土地更是少之又少。

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△汉阳中心区(包括五里墩、钟家村、王家湾)土地楼面地价 数据来源:亿房研究中心

从土地出让楼面地价数据来看,汉阳中心区平均楼面地价从2013年的3152元/平,增长自2019年1-3月的10252元/平,土地价格大幅提升。

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△汉阳中心区(包括五里墩、钟家村、王家湾)住宅成交均价 数据来源:亿房研究中心

而从住宅成交均价数据来看,以五里墩所在的汉阳中心区板块为例,自2013年起至2019年前三月,该区域住宅成交均价一路飙升,从8087元/平到19174元/平。

整体来说,随着中心城区土地供应逐渐饱和,五里墩出让土地越来越少,稀缺性显而易见;而土地楼面均价及住宅成交均价的提升,既是对区域价值的认可,也表明五里墩拥有极大的发展潜力。

一直以来,潜力土地都是品牌房企的争夺之地。早在2016年,万科、华润入驻五里墩;2017年华侨城带着欢乐海岸项目进入五里墩。这些品牌房企选择五里墩布局,一方面是看中区域的交通优势、商业以及生态资源;另外一方面则是看好区域潜在的发展商机。

对五里墩来说,品牌房企的入驻不仅带来了大体量商业配套,还通过打造住宅、公寓、写字楼产品丰富区域产品类型,助力产品升级,为武汉居民带来更多居住选择。

亿房研究中心主任张瑜表示,“目前,五里墩新房均价19174元/m²,周边二手房均价达18095元/m²,待售楼盘有万科金域国际和华润万象汇润府。而拥有同区位的二七滨江商务区,其新房价格最高达50000元/m²,在价格上五里墩相当有优势。此外,该区域拥有月湖、墨水湖湖景资源以及多个公园,这种配备在逐渐饱和的城市中心很少见,非常适合居住。”

值得一提的是,五里墩区域内的万科金域国际将于近期开盘,推出1、3、5号楼118平、126平、140平带装修房源。

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△图片来源:万科金域国际

万科金域国际「链接」作为武汉万科首个TOD项目,由7栋超高层组成,其中包括1栋约170米的全户型瞰景公寓,约210米国际甲级写字楼,以及自带11万方的主题购物中心,建成后将成为商业、写字楼、住宅于一体的城市综合体。

其实,随着武汉去板块化,内环乃至二环内人群的地域区分并没有那么明显,更多人关注的是板块的辐射力和价值,看未来比看过去更有意义。

时间,是最大的敌人,也是最好的朋友。可以说,时间给了五里墩充分发挥价值的空间,不论是其“黄金十字轴”的交通优势,比较少见的“一居两岸”资源配套,还是其区域房价的友好及土地的稀缺性,更是万科这种品牌房企的入驻,这里的关注热度已经迅速提升,若再不珍惜,或许就真的没了。

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(责任编辑:胡萍)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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