地铁VS配套 置业武汉热门不限购区域的正确打开方式

湖北地产联盟 2019-05-14 18:03
【摘要】
“最近的热门不限购区域——汉南,对其楼市和楼盘做深入的盘点、分析,希望可以帮到,正在选房的你。”

  

2019年4月,武汉楼市有整体回暖趋势,撩拨得原先观望的置业者们纷纷想要出手。

如今的武汉楼市,主城区限购限贷,价格也不美丽,

远城区,价格政策合适了,有的受制于交通,有的又受制于配套,

总之,没有完美的。

如何在有限选择里,找到最适合自己的,

需要的,绝不仅是运气。

今天,特别锁定最近的热门不限购区域——汉南,对其楼市和楼盘做深入的盘点、分析,

希望可以帮到,正在选房的你。

1

汉南三“热”

关注热、产业热、楼市热

说汉南热门,不是没有理由的。

一“热”:近期汉南话题事件不断,引发广泛关注

2019年5月18—21日,2019国际航联世界飞行者大会即将在汉南通用机场举行。

不仅如此,汉南通用机场还将承担今年下半年全城最受瞩目的大事——武汉军运会,其中的跳伞项目比赛。

接连国际性的行业盛会、运动会比赛都在汉南举行,势必引来全世界人民对这个区域的关注和讨论。

二“热”:2017-2019年,汉南产业追光前进

最近三年,伴随汉南整体产业经济的持续健康发展,诸多上亿的大型产业项目纷纷看准汉南,落户在此。

比如吉利乘用车项目、盒马首个供应链运营中心、菜鸟汉南园区等,这些重大产业项目的落地,给这个区域后期的经济加速添加了源源不断的动力,也导入了大量人口。

来源:《武汉置业白皮书——走进汉南》

三“热”:楼市火热,供应和需求市场双走高

一方面,汉南已经聚集了绿地、碧桂园、广电、招商、庭瑞、华发&中城等多家品牌房企,开发的项目业态丰富,涵盖面广。

而且有数据显示,2017-2018年汉南土地供应激增,出让建面超过250万方,未来,汉南楼市将迎来供应高峰。

另一方面,购房需求急速上升,除了本地需求,还有周边置业需求、大量的产业导入需求和汉阳及沌口外溢的人口需求。

来源:亿房研究中心

因此,超强的人口吸附力,也给汉南楼市注入一针强心剂。

2017年,绿地城欧洲风情小镇10开10售罄,全年总销售4326套,销售金额35亿元,成为当年经开区销冠。

绿地开发的欧洲风情小镇

2

汉南楼盘分布特点

老城主打配套  新区主打交通、品牌

汉南老城和新区两大板块各具特色,因此布局的楼盘也各有特点。

老城区楼盘主打成熟配套老城聚集了主要的教育、医疗、商业、金融、行政等资源和配套,是汉南配套最成熟的区域,因地块狭小以中小楼盘布局为主,如星悦湾天仪豪庭锦深汉南公馆等项目,卖点是共享老城区成熟的配套

新城区楼盘主打地铁和品牌新区新城主要集中在东荆街、马影河等区域,承接了沌口外溢的产业及休闲旅游等功能,而且地铁16号线覆盖区域主要集中在新城。

这里主要以大体量楼盘和品牌楼盘为主,如400万方超大体量的武汉绿地城兰亭风华、华发中城御景湾、碧桂园悦山湖等项目,卖点是交通利好、大开发商的品牌保证以及未来版块的发展空间和升值潜力。

此外,在老城和新区结合部因左右逢源,也有众多品牌楼盘,如碧桂园凤凰湾蓝光雍锦天府、新城庭瑞君悦观澜等。

3

汉南楼市价格走势

涨幅明显  比价优势大

据亿房研究中心数据统计,在经开托管汉南之前,汉南房价上涨缓慢,维持在3000-4000元/平米之间,即使是别墅产品也大多在5000-6000元/平米。

经开托管汉南后,汉南房价快速突破4000元/平,当年涨幅高达17%。2018年涨幅高达35%,达到历史高位。

来源:亿房研究中心

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(责任编辑:肖雯静)

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