2019年4月,武汉楼市有整体回暖趋势,撩拨得原先观望的置业者们纷纷想要出手。
如今的武汉楼市,主城区限购限贷,价格也不美丽,
远城区,价格政策合适了,有的受制于交通,有的又受制于配套,
总之,没有完美的。
如何在有限选择里,找到最适合自己的,
需要的,绝不仅是运气。
今天,特别锁定最近的热门不限购区域——汉南,对其楼市和楼盘做深入的盘点、分析,
希望可以帮到,正在选房的你。
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汉南三“热”
关注热、产业热、楼市热
说汉南热门,不是没有理由的。
一“热”:近期汉南话题事件不断,引发广泛关注
2019年5月18—21日,2019国际航联世界飞行者大会即将在汉南通用机场举行。
不仅如此,汉南通用机场还将承担今年下半年全城最受瞩目的大事——武汉军运会,其中的跳伞项目比赛。
接连国际性的行业盛会、运动会比赛都在汉南举行,势必引来全世界人民对这个区域的关注和讨论。
二“热”:2017-2019年,汉南产业追光前进
最近三年,伴随汉南整体产业经济的持续健康发展,诸多上亿的大型产业项目纷纷看准汉南,落户在此。
比如吉利乘用车项目、盒马首个供应链运营中心、菜鸟汉南园区等,这些重大产业项目的落地,给这个区域后期的经济加速添加了源源不断的动力,也导入了大量人口。
来源:《武汉置业白皮书——走进汉南》
三“热”:楼市火热,供应和需求市场双走高
一方面,汉南已经聚集了绿地、碧桂园、广电、招商、庭瑞、华发&中城等多家品牌房企,开发的项目业态丰富,涵盖面广。
而且有数据显示,2017-2018年汉南土地供应激增,出让建面超过250万方,未来,汉南楼市将迎来供应高峰。
另一方面,购房需求急速上升,除了本地需求,还有周边置业需求、大量的产业导入需求和汉阳及沌口外溢的人口需求。
来源:亿房研究中心
因此,超强的人口吸附力,也给汉南楼市注入一针强心剂。
2017年,绿地城欧洲风情小镇10开10售罄,全年总销售4326套,销售金额35亿元,成为当年经开区销冠。
绿地开发的欧洲风情小镇
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汉南楼盘分布特点
老城主打配套 新区主打交通、品牌
汉南老城和新区两大板块各具特色,因此布局的楼盘也各有特点。
老城区楼盘主打成熟配套老城聚集了主要的教育、医疗、商业、金融、行政等资源和配套,是汉南配套最成熟的区域,因地块狭小以中小楼盘布局为主,如星悦湾、天仪豪庭、锦深汉南公馆等项目,卖点是共享老城区成熟的配套;
新城区楼盘主打地铁和品牌新区新城主要集中在东荆街、马影河等区域,承接了沌口外溢的产业及休闲旅游等功能,而且地铁16号线覆盖区域主要集中在新城。
这里主要以大体量楼盘和品牌楼盘为主,如400万方超大体量的武汉绿地城、兰亭风华、华发中城御景湾、碧桂园悦山湖等项目,卖点是交通利好、大开发商的品牌保证以及未来版块的发展空间和升值潜力。
此外,在老城和新区结合部因左右逢源,也有众多品牌楼盘,如碧桂园凤凰湾、蓝光雍锦天府、新城庭瑞君悦观澜等。
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汉南楼市价格走势
涨幅明显 比价优势大
据亿房研究中心数据统计,在经开托管汉南之前,汉南房价上涨缓慢,维持在3000-4000元/平米之间,即使是别墅产品也大多在5000-6000元/平米。
经开托管汉南后,汉南房价快速突破4000元/平,当年涨幅高达17%。2018年涨幅高达35%,达到历史高位。
来源:亿房研究中心
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