地铁VS配套 置业武汉热门不限购区域的正确打开方式

湖北地产联盟 2019-05-14 18:03
【摘要】
“最近的热门不限购区域——汉南,对其楼市和楼盘做深入的盘点、分析,希望可以帮到,正在选房的你。”

  

2019年4月,武汉楼市有整体回暖趋势,撩拨得原先观望的置业者们纷纷想要出手。

如今的武汉楼市,主城区限购限贷,价格也不美丽,

远城区,价格政策合适了,有的受制于交通,有的又受制于配套,

总之,没有完美的。

如何在有限选择里,找到最适合自己的,

需要的,绝不仅是运气。

今天,特别锁定最近的热门不限购区域——汉南,对其楼市和楼盘做深入的盘点、分析,

希望可以帮到,正在选房的你。

1

汉南三“热”

关注热、产业热、楼市热

说汉南热门,不是没有理由的。

一“热”:近期汉南话题事件不断,引发广泛关注

2019年5月18—21日,2019国际航联世界飞行者大会即将在汉南通用机场举行。

不仅如此,汉南通用机场还将承担今年下半年全城最受瞩目的大事——武汉军运会,其中的跳伞项目比赛。

接连国际性的行业盛会、运动会比赛都在汉南举行,势必引来全世界人民对这个区域的关注和讨论。

二“热”:2017-2019年,汉南产业追光前进

最近三年,伴随汉南整体产业经济的持续健康发展,诸多上亿的大型产业项目纷纷看准汉南,落户在此。

比如吉利乘用车项目、盒马首个供应链运营中心、菜鸟汉南园区等,这些重大产业项目的落地,给这个区域后期的经济加速添加了源源不断的动力,也导入了大量人口。

来源:《武汉置业白皮书——走进汉南》

三“热”:楼市火热,供应和需求市场双走高

一方面,汉南已经聚集了绿地、碧桂园、广电、招商、庭瑞、华发&中城等多家品牌房企,开发的项目业态丰富,涵盖面广。

而且有数据显示,2017-2018年汉南土地供应激增,出让建面超过250万方,未来,汉南楼市将迎来供应高峰。

另一方面,购房需求急速上升,除了本地需求,还有周边置业需求、大量的产业导入需求和汉阳及沌口外溢的人口需求。

来源:亿房研究中心

因此,超强的人口吸附力,也给汉南楼市注入一针强心剂。

2017年,绿地城欧洲风情小镇10开10售罄,全年总销售4326套,销售金额35亿元,成为当年经开区销冠。

绿地开发的欧洲风情小镇

2

汉南楼盘分布特点

老城主打配套  新区主打交通、品牌

汉南老城和新区两大板块各具特色,因此布局的楼盘也各有特点。

老城区楼盘主打成熟配套老城聚集了主要的教育、医疗、商业、金融、行政等资源和配套,是汉南配套最成熟的区域,因地块狭小以中小楼盘布局为主,如星悦湾天仪豪庭锦深汉南公馆等项目,卖点是共享老城区成熟的配套

新城区楼盘主打地铁和品牌新区新城主要集中在东荆街、马影河等区域,承接了沌口外溢的产业及休闲旅游等功能,而且地铁16号线覆盖区域主要集中在新城。

这里主要以大体量楼盘和品牌楼盘为主,如400万方超大体量的武汉绿地城兰亭风华、华发中城御景湾、碧桂园悦山湖等项目,卖点是交通利好、大开发商的品牌保证以及未来版块的发展空间和升值潜力。

此外,在老城和新区结合部因左右逢源,也有众多品牌楼盘,如碧桂园凤凰湾蓝光雍锦天府、新城庭瑞君悦观澜等。

3

汉南楼市价格走势

涨幅明显  比价优势大

据亿房研究中心数据统计,在经开托管汉南之前,汉南房价上涨缓慢,维持在3000-4000元/平米之间,即使是别墅产品也大多在5000-6000元/平米。

经开托管汉南后,汉南房价快速突破4000元/平,当年涨幅高达17%。2018年涨幅高达35%,达到历史高位。

来源:亿房研究中心

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联系电话:400-0271717转198846
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)

同时,数据显示,与周边沌口、蔡甸区域相比,汉南房价相对较低。

其中沌口片因限购限价,加上均价相对较高,涨幅仅6.8%;而作为非限购区域的蔡甸和汉南涨幅较大,但汉南仍低于蔡甸。

来源:亿房研究中心

2018年由于经开大量产业和人口的导入,尤其是地铁等交通的升级,为汉南楼市注入了充足的动力和活力。相对周边沌口、蔡甸等区域,汉南房价具有较大比较优势

另外,从2019最新的汉南老城、新区的房价对比来看:

老城楼盘毛坯房多在6000-6500元/平左右、精装修在8000-8500元/平左右。

新区楼盘毛坯房大多在7000-7700元/平左右,精装修在9000-9500元/平左右;

不难看出,拥有地铁和产业优势的新区房价明显高于老城板块的房价

4

汉南区域配套

重点完善新城配套 

根据规划,汉南发展1124社区体系,其中壮大中心城及发展新区成为汉南城市和楼市发展的两极。

其中,汉南新城共分三期建设,目前处于中期建设阶段,建设目标是完善配套,提升城市品质

区域配套速览

交通配套地铁16号线在建,规划建设12条有轨电车线;15条新能源公交,汉洪高速汉南段30年免费通行;马影河大道,通顺大道已通车,30分钟可从汉南直达王家湾。

商业配套汉南老城商圈和以绿地城奥特莱斯为核心的奥莱商圈,还有规划中的湘洪商圈。

绿地城奥特莱斯公园

教育配套现有汉南第一中学、汉南育才中学、纱帽中学、纱帽山小学、育才小学等,规划有新东方双语学校、武汉爱莎国际学校等。

武汉爱莎国际学校效果图

医疗配套现有汉南区人民医院、武汉人民医院、中医院、汉南区妇幼保健所、亚心医院分院、协和医院分院、华中科技大学同济分院等。

武汉儿童医院西院暨开发区(汉南区)妇幼保健院效果图

生态资源配套现有马影河、解放河、马影山、纱帽山等;鸟语林生态公园、纱帽江滩公园等,人均绿化面积高,空气优良。

全国最大的鸟类主题公园:武汉鸟语林生态公园

碧桂园凰城悦山湖 (在售)
均价:9950 /㎡
联系电话:400-0271717转101339
武汉市汉南区汉洪高速汉南出口

5

汉南重点楼盘

毛坯、精装各取所需 

汉南楼市整体供求均衡,健康稳定,为满足不同客群需求,不论是老城还是新区,既有毛坯房也有精装盘,比重大约各占一半。

本次重点楼盘大多数为品牌实力房企开发建设,如绿地、碧桂园、华发、蓝光等开发经验足,打造的产品品质较有保障。

从产品类型来看,主要为刚需与改善型楼盘。

武汉绿地城 

凭借庞大体量和完善配套成为汉南楼市的封面产品,位于汉南区汉南区马影河大道。总投资400亿,占地面积5.6平方公里,总建筑面积达362.8万方,拥有 1.71平方公里滨河景观带,基本涵盖了小城市的全部功能,项目品类完善,涵盖法式临湖花墅、欧洲洋房、欧镇奥特莱斯等物业形态。

自身配套有商业37万方,规划有2万方的大型购物超市,同时还有室内运动中心,欧式酒吧等。总投资10亿元的绿地城奥特莱斯购物中心已开街,这是继盘龙城江夏之后,武汉第三家奥特莱斯。

最新动态:4月27日加推1号楼,建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修。

碧桂园凰城悦山湖

地处汉南新城中心,项目为碧桂园凰城三期产品,前面一期为花园别墅、多层洋房产品,多层洋房为6层;二期浅月湾、映翠湾为别墅组团社区;目前三期在售的是4栋高层产品。

最新动态: 4月30日已加推12号楼,另在售三期10、15号楼建面约103-143平带装修房源,均价9500元/平,含2000元/平的装修。

兰亭风华 

位于汉南新城板块,由金地商置、广电地产、招商蛇口三大房企联合开发。因背靠汉洪高速、距离地铁16号线马影河站较近。

项目占地约6.8万方,总建筑面积24万方,容积率2.8,规划12班幼儿园以及8栋18-34层高层。

最新动态:2019年3月25日首次开盘,现6、8号楼建面约93-143平毛坯房在售,不限购,均价7500元/平左右。

蓝光雍锦天府 (在售)
均价:8900 /㎡
联系电话:400-0271717转198428
武汉市汉南区纱帽正街

华发中城峰景湾

位于兰亭右侧,左侧为汉洪高速汉南收费站,前面为马影河大道地铁16号线马影河站。华发股份及全资国企武汉中城地产双强联袂打造,占地约6.5万方,总建面约26万方,容积率2.8,规划有12栋18-34层高层。

最新动态:前期房源已售罄,预计在6月加推,推出5、6号楼建面约106-120平房源,上期毛坯均价7700元/平。

蓝光雍锦天府 

位于纱帽正街,汉南老城与新区结合部。项目总建筑面积295785㎡,有12栋高层产品组合而成。规划户数:1638户。

周边配套相对成熟,有汉南人民医院,纱帽小学、汉南中学等。

最新动态:在售8、11号楼,建面约93-125㎡非毛坯住宅,带装修价格约8800元/平。

碧桂园凤凰湾

位于汉南新城区和老城区的交界处。项目占地9.5万方,总建筑面积约28万方,计容建面约20.9万方,总户数约1553户,容积率2.2,绿化率30%,高层车位配比1:1.2。整体规划建设16栋高层和13栋联排别墅。最新动态:均价9500元/平左右,含2000元/平精装,目前在售建面约103-140平房源。

最新动态:均价9500元/平左右,含2000元/平精装,目前在售建面约103-140平房源。

新城·庭瑞·君悦观澜

由庭瑞集团与新城控股联合开发。地块横跨纱帽正街,项目占地面积13.5万方,总建筑面积30.1万方,总户数约2320户。

项目旁边规划城市公园,临地铁16号线职教园站,周边有纱帽小学等配套。

最新动态:新城庭瑞君悦观澜8号楼已拿预售,预计2019年5月18日前开盘,另前期还有108-138平米毛坯房源在售,均价7700元/平。

综上:

横向对比

1.不限购远程区,如何选?

作为武汉热门不限购的远城区之一,和其他同样不限购的远城区相比,汉南最大的优势在于比价空间大。目前8000元/平左右的均价,无论是置业还是投资,都能获得较好的投资性价比

受益于经开南的整体规划利好,未来汉南的区域价值会得到很大提升,势必带动房地产市场的繁荣和优化。

纵向对比

2.老城区VS新城区,如何选?

目前来看,老城区配套比新城区好,居住便利,

但新城区发展比老城区快,升值空间更大,且多以品牌开发商为主,楼盘的品质相对有保障。

3.汉南楼盘,如何选?

现在,汉南各楼盘的价格差别并不是太大,相互之间比较时,主要看个人需求:是本地还是外来人口?是自住、改善还是投资?是更看重交通便捷还是居住舒适度?

无论是什么需求,都建议不要只看项目的现状,也要关注未来几年项目在汉南的整体发展规模,后续有没新的规划?

这些都可能影响到你未来房产的价值和升值空间。


(责任编辑:肖雯静)

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