今日土拍:5宗地全部底价成交 熄火了吗?

湖北地产联盟 2019-05-17 07:08
【摘要】
“今天的土拍,可谓迷雾重重,6宗地1宗撤牌,5宗底价成交。而距离上一次5宗高溢价地块成交、房企疯狂拿地的场面,时间仅过去不足一月。”

  

今天的土拍,可谓迷雾重重,6宗地1宗撤牌,5宗底价成交。而距离上一次5宗高溢价地块成交、房企疯狂拿地的场面,时间仅过去不足一月。从成交地块来看,核心板块优质地块均为央企、国企竞得。

今日原定揭牌6宗地块,不料在地块开拍前夕,武汉土地市场官网发布公告显示:编号为P(2019)052号武昌滨江地块终止挂牌。该地块楼面价为11061元/平米,是今日起始楼面价最高地。 且此前有消息称该地块已有不低于4家房企报名,包括3家国企和美的江西区域公司。

故今日揭牌的5宗地,共计出让面积38.64万方,起拍价34.59亿元,成交总价34.59亿元。

5宗地中,起始总价最高为经开区P(2019)047号地块,起始价17.8亿。从地块分布区域来看,经开1宗、东西湖2宗、洪山1宗、汉阳1宗。带住宅性质地块共计3宗,其中编号为P(2019)049号东西湖三店为纯住宅地。

成交详情:

成交详情:5宗底价成交 1宗撤牌

P(2019)047号武汉经济技术开发区10C36、11C36地块底价成交,成交总价178444万元,楼面地价3877元/平米。竞得单位:中交城乡开发建设有限公司(中国城乡控股集团关联公司)

P(2019)048号东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以南地块底价成交,成交总价90580万元,成交楼面价3066元/平。竞得单位:武汉原绿创变置业有限公司(当代节能关联公司)

P(2019)049号东西湖区三店东路以南、三店中路以西地块底价成交,成交总价61020万元,成交楼面价4900元/平。竞得单位:武汉利嘉置业有限公司

P(2019)050号洪山区狮子山街王家湾地块底价成交,成交总价4710万元,成交楼面价3925元/平。竞得单位:湖北绿缘生态农业有公司

P(2019)051号汉阳区江堤中路与下马湖路交汇处地块底价成交,成交总价11240万元,成交楼面价4783元/平。竞得单位:湖北青莲饮食服务

P(2019)052号武昌区和平大道与沿河路交叉口地块撤牌

本次土拍亮点:

一、今日5宗地块均为底价成交;

二、编号为P(2019)052号武昌滨江地块撤牌;

三、编号为P(2019)050号洪山区狮子山街王家湾科研地块保证金由之前的950万元,调整至4710万元,最终由湖北绿缘生态农业有公司底价竞得;

四、中交城乡开发建设底价拿编号P(2019)047号后官湖商住地,或引进企业集团总部+32万方大型商业中心。

土拍总结:

相较于4月份品牌房企纷纷出手,近两场土拍,房企们似乎表现出更“稳”的态势。当前无论开发商,抑或购房人,其实内心都不希望房价大起大落。如果身处一个大起大落的行业,开发商是很难做战略,很难安心、专注做好产品、好服务,而不得不更多去猜摸政策动向。

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中交城乡开发建设17.84亿拿地后官湖

引入32万方商业+企业集团总部

P(2019)047号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块。

地块要求:

(1)竞得人对商务金融用地及商服用地的开发自持比率不低于总建筑面积的50%,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售,其中商务金融用地自持建筑面积不小于80000平方米,商服用地自持建筑面积不小于81448平方米;

(2)竞买人须承诺在商务金融用地中引入一家注册资本金不低于伍拾亿元人民币的企业集团总部,该企业为国有资本投资试点企业;

(3)竞得人须在C地块内配建1所6个班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米。

从地块出让要求来看,此次土拍地块要求建设大型商业中心,建筑面积达32万方,计划建设大面积写字楼、酒店、购物中心、商业步行街和公寓项目,其中更明确规定竞买人须引入一家注册资本金不低于伍拾亿元人民币的企业集团总部。

板块解读:

区位:后官湖片区位于武汉市主城西部,毗邻武汉经济技术开发区和规划中的中法生态新城。2009年,武汉市政府将后官湖片区定位为“生态宜居新城“,规划居住人口将达30万。

交通:坐享经开和生态城崛起带来的红利:中法友谊大桥建成投用,后官湖所在的蔡甸区也即将迎来第一条地铁——蔡甸线,4号线的延长线。三号线二期正在规划,四环线将于2019年全线贯通。

生态:作为一个定位在居住人口将达到30万的新城,后官湖片最大的优势便是该区域拥有良好的山水资源,包括3189公顷后官湖湿地公园,110公里后官湖绿道。

产业:生态环境是后官湖片区的亮点,而产业发展才是真正的重头戏。目前,东风雷诺、中国健康谷、花博汇、世茂摩天城等一批智能制造、商业、旅游及文化产业项目已落地。

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