土拍:28.23亿武汉利嘉联合金辉拿临空港新城中心地

湖北地产联盟 2019-05-22 07:02
【摘要】
“5月21号揭牌了5宗地,共计出让面积24.76万方,总起拍价33.5675亿元。”

蔡甸板块解读:

此次编号P(2019)055号与056号地块均为还建地。从地块区位来看,P(2019)055号孙家畈地块位于蔡甸老城区、P(2019)056号成功村地块位于蔡甸新城。

当前蔡甸老城区已云集了越秀、中铁建、中建三局、中海以及河南正商等品牌房企,楼面价由700元/平米刷新到4000元/平米。

板块大体量楼盘云集且多项目自身配套齐全,如蔡甸老城区的依山龙郡总体量达28万方,自带3.5万方的商业街;新城区的中国核建锦城总体量达50万方,项目自带幼儿园,且配建了3千方的大型会所;三和剑桥城体量接近30万方,内置幼儿园和3万方的独立商街;而三和名仕城位于中法生态新城内,周边生态环境非常好,在后官湖湿地公园、什湖湿地公园、蔡甸江滩公园、马鞍山生态公园附近,在地铁4号线延长线新农站附近。

值得注意的是2018年,正商以楼面价4000元/平米拿下蔡甸区蔡甸街P(2018)062号地块,刷新了区域楼面单价新高。

图片来源于:新景祥

该地块囊括了蔡甸老城核心居住版块的所有的区域利好:城市发展带新旧城区发展节点(蔡甸广场正对面)、地铁上盖物业(四号线延长线蔡甸广场站)、坐拥城市三大主干道(汉阳大街、蔡甸大街、莲花湖大道),不仅如此,还享有稀缺的独山景观资源。

相比较下的蔡甸新城各方面配套都较为匮乏。蔡甸大街沿线是该区域房地产开发最热门的板块,尤其是西环路到新福路一段,由于地铁线、汉阳一中等优质资源的存在,成为了蔡甸新城的开发热土。

蔡甸新城板块教育配套有蔡甸中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等,较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主,整体来说商业较为缺乏。

当前,该片区品牌房企纷纷涌入,产品面积段较为多样化,主流供应为90-100平米的小三房和110-130平米的三房产品,住宅价格呈现平稳上升趋势,整体均价介于8000-8500元/平米之间,有中建锦绣双城恒瑞上城、三和剑桥城、状元府越秀翰悦府带装修售价约为9600元/平米。

而诸如正阳大悦城、祥鑫天骄城、九坤翰林苑等二手房目前房源则大多在10000元/平左右。

2018年12月13日,P(2018)146号蔡甸街成功村地块底价成交,楼面价2756.39元/平米,成交总价75270万元。竞得单位:中海地产集团有限公司

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武汉利嘉友兴金辉联合体底价摘东西湖临空港地块

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(责任编辑:肖雯静)

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