烈火烹油?饮鸩止渴?武汉6月土拍狂潮来了

亿房网 陈岚 2019-06-17 10:06
【摘要】
“武汉的6月土拍过冷过热都不是我们希望看到的,稳中求胜,方能进退自如。”

烈火烹油?饮鸩止渴?武汉6月土拍狂潮来了

6月武汉土拍浓墨重彩,重头戏大幕开启

5月全国土地市场异常躁动,明显升温,土拍连创新高。滁州、阜阳、宣城、安庆新地王频出。无锡、杭州、南京等城市诸如“一天两地王”、“两天揽金210亿”、“3天成交780亿”的现象更是燃爆了地产圈。

鲜花着锦、烈火烹油,往往蕴藏着盛筵必散的危机。随着住建部紧急点名房价上涨过高城市,一些热点城市如苏州、合肥纷纷出台降低土地价格的调控措施。

东莞更是取消“价高者得”,网上报价一旦达到上限,不再接受最新报价,转而开通网上一次性最终报价。其实,这不就是武汉实行的熔断后一次报价竞配建吗?

除了东莞以外,苏州和合肥的土拍新政最为严厉!苏州降地价,房价涨幅不准超过5%;合肥降低滨湖地价,严禁开发商围标。贵阳、太仓新政则指导价上调、实施自持。

5月的开发商拿地也相当激进,万达、中海、绿地、保利全力进军三四线买地。

万达71.9亿元摘兰州七河里1356.8亩地,年内开建万达城;中海36.3亿竞得贵阳观山湖地块,楼面价7639元/平;绿地16.5亿摘广东揭阳六宗地;中南置地8.1亿首入潮汕;保利24.23亿竞得温州鹿城区商住地,溢价率30%。

数据显示,今年以来中国50个城市合计卖地收入达1.67万亿元,同比上涨13.2%。其中土地出让收入最高的为杭州市,交易金额达1139亿元,随着土地市场复苏,底价拿地已经越来越难。

可是,武汉却有点一反常态。相较于4月品牌房企在汉纷纷出手,高溢价抢地的火爆场面,5月的武汉土拍,底价成交成主流,似乎表现出更“稳”的态势。

5月16日武汉土拍5宗地块全部底价成交。5月21号的土拍,3宗溢价2宗底价,溢价地块也仅是是轻微上浮。5月30日原定揭牌2宗地块,不料屡次被延期的武昌滨江商务区地块再次延期,武汉两湖半岛以溢价29.83%拿下武昌蔡家咀地块。至此武汉五月土拍在一片温吞中落幕。

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一切过往皆为序曲

武汉终于等来土拍高潮

6月的武汉土拍可谓浓墨重彩,重头戏即将大幕开启。即将到来的土地供应高峰让人目不暇接,整个6月共5场土拍,共计出让地块34宗,总出让面积145.45万方,起拍价204.10亿元。

其中6月18日将揭牌5宗地块,6月19日将揭牌4宗地块,6月27日,将揭牌14宗网上地块;6月28日揭牌9宗现场地块。

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