奢而不贵换取城市核心 揭秘高净值人群投资之道

湖北地产联盟 2019-06-20 09:17
【摘要】
“作为投资者而言,如何在走向分化的公寓市场进行合理的投资?投资什么样的房产更合适呢?”

奢而不贵换取城市核心 揭秘高净值人群投资之道

要的不是最贵的,而是最有潜力的!

近些年来,在“房住不炒”的大市场环境下,多方舆论把投资房地产推上了风口浪尖,但不管如何评价,房子本身兼具的自住和投资属性谁也不能抹杀,过去的“炒房论”只是把投资属性过度的放大。

但单纯就投资而言,似乎很难找到比买房更稳定安全的投资,其他的风险不是买房者所能想象的。

1

比买房更稳健的投资在哪里?

这样看来,所谓的房住不炒就不应是单纯的反对投资房产,而是提倡更合理的做好资产配置。

而在此背景之下,房地产市场也迎来了新的转型期,根据亿房研究中心出具的《2019武汉公寓市场数据分析报告》显示,武汉公寓市场在住宅限购后成交量达到近年高峰,同时公寓均价出现较大幅度增长。

时至2019年,随着武汉市中心区域土地的逐渐饱和、日渐稀缺,公寓市场整体供应更为紧俏,2019年1-5月武汉公寓仅8个项目销售27.32万方。

从供求月度变化看,总体供求均衡,但局部分化已经逐渐明显,其中中低端公寓市场地铁、商业等配套提升较大的区域类住宅化公寓产品销售较好,但同时面临提档升级的痛点。

而以长江主轴为核心的市级中心圈及金融、商业、文化等高价值功能,使得高端公寓的需求空间扩大,尤其是长江主轴地标项目所附加的形象、品牌价值加成使得高端公寓产品也成为公寓市场新宠,金融属性成为高端公寓产品的市场试金石。

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武汉公寓供求情况对比

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我们要的不是最贵的,而是最有潜力的

这样的市场表现,让我们看到公寓的供应在紧缩的同时,投资属性也在被市场不断的强化。

那么,作为投资者而言,如何在走向分化的公寓市场进行合理的投资?投资什么样的房产更合适呢?

这个答案李嘉诚早就告诉过我们,决定房地产投资的要素“地段!地段!地段!”,这个关键点不管是在过去还是今天,依然有效。

对于投资者而言,往往追求的不是最贵的,而是最具升值潜力的。在中国,北上广深的房地产从增值空间来看已经爬上了一个高点,武汉从如今的城市地位来说,如同后起之秀。

在2018年,有了这样一个说法,中国的一线城市“北上武广深”,华顿经济研究院联合经济日报发布2018中国城市综合实力排行榜,这份榜单显示,从GDP分值,教育、科研与医疗,交通完善与通达,城建水平,综合经济竞争力五大指标对中国城市再次排名,武汉在全国城市排名第5,在新一线城市中排名第1。

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数据来源:华顿经济研究院、经济日报

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迈入新一线,武汉高端公寓准备好了吗?

武汉迈入“新一线”城市时代,武汉的土地更是价值飙升。纵观目前的武汉房地产市场,三环内可以说是土地日益稀缺,对于沿江一带的中央活动区更是寸土寸金,目前已经少有住宅用地,仅有少量的高端公寓产品面世,也促使中央滨江两岸相继形成了国际化的商务集聚区。

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武汉公寓市场产品区域分布

武汉房地产市场的如此走势,可以说既是商业公寓市场发展的大好机遇,同时也是挑战。机遇在于城市升级,需求增长带来的高端公寓与中低端公寓日趋明显的产品分化,让高端公寓产品在武汉市场更为突出;挑战是面临着在刚刚升级的城市,诸如绿地铂瑞公馆这类高端公寓产品是否能够成功赢得武汉市场的认可。

市场给予的答案非常乐观,根据亿房研究中心出具的《2019武汉公寓市场数据分析报告》显示,从2019年前5个月的公寓产品成交数据来看,15000元以下中低端产品市场比重明显下降,其中10000-15000价格区间的公寓市场比重下降了9.4%;

与此对应的是15000以上的公寓市场份额则明显上升,其中15000-20000元公寓产品市场比重上升了9.2%,此外20000元以上公寓比重也上升了0.9%。

足以可见,一方面随着武汉城市发展公寓产品金融属性增加,另一方面也表明武汉公寓投资层次明显提升。

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从需求的区域分布来看,汉阳武昌等中心区公寓需求较为明显,高端产品需求已经逐渐占据了较大的比重,市场看好诸如绿地铂瑞公馆这类占据了中央滨江核心地段的高端公寓产品。

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2019年1-5月各片区公寓产品成交情况

绿地铂瑞公馆 (在售)
均价:27000 /㎡
联系电话:400-0271717转107099
武汉市武昌区和平大道750号(原武昌车辆厂)
(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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