2019年6月30日,湖北地产联盟联合亿房研究中心发布“2019年武汉楼市年中销量TOP10榜单”。联投置业、武汉万科、龙湖集团分别以成交金额53.25亿、47.08亿、43.70亿名列三甲。
住宅榜单整体解读:
截止2019年6月26日,武汉商品住宅成交73936套,838.27万方;另成交经适房、限价房等保障房3891套,33.03万方。写字楼成交693套,11.54万方,成交金额20.95亿元;公寓成交6676套,35.74万方,成交金额50.79亿元;各类商铺成交4153套,34.79万方,成交金额61.77亿元。
企业成交金额排名:
从企业榜单来看,与去年相比,武汉楼市分化明显,受此影响,前十强房企均出现了不同程度的变化。
其中联投置业依托联投花山郡、联投汉口郡等主力项目以53.25亿的销售额跃居榜首;武汉万科则以47.08亿屈居第二,主要依靠万科汉口传奇、万科云城及伟鹏万科御玺滨江打榜。
龙湖集团以43.70亿的成绩进入三强,主销区域集中在东湖高新和古田区域。此外,福星惠誉凭借福星惠誉福星华府和福星惠誉东湖城两大主力热销项目再度进入榜单。
企业成交面积排名:
从面积成交情况来看,联投置业以35.5万方仍位居第一,该房企今年销售的项目中,大多以高性价比为最大卖点,并得到了刚需购房者的普遍认可。中建三局地产保持第二位,其产品主要集中在热度较高的光谷和白沙洲区域,此外盘龙城成为新的增长点。
而龙湖集团成交面积则升至第三位; 恒大地产(武汉区域)以23.76万方紧随其后,今年恒大主打文旅产品,力推恒大科技旅游城。
住宅成交金额排名:
从成交金额来看,今年联投花山郡项目成交额超过35.87亿,表现十分抢眼,该项目产品位于炙手可热的光谷东片区,价格低于同区域产品,性价比高因此十分抢手;华侨城原岸成交额紧随其后,其景观及环境优势十分明显,关注度高。而龙湖光谷城是光谷东主力新项目,市场关注度较高。
住宅成交面积排名:
成交面积方面,仍是联投花山郡以超过23.15万方的成交量位居第一,德雅国际城紧随其后。与销售金额排行不同的是,销售面积十强基本都是以刚需和首改产品为主的楼盘,大多位于新城区及热度较高的区域,几乎占据了榜单中的大部分。
住宅成交套数排名:
成交套数方面,同样以刚需为主,联投、孔雀城、恒大等表现抢眼。另外,前十强项目中,除大华铂金瑞府项目价格相对较高外,其余项目的备案价大多在16000元/平以内,表明2019年上半年的住宅市场,仍是高性价比刚需产品最受青睐。
高端住宅项目榜单:
写字楼榜单整体解读:
2019年上半年,武汉写字楼销量仍继续下降,但下降幅度减缓,其中武昌区域写字楼需求仍高于汉口,其中甲级写字楼仍主要集中在中北路、徐东等区域,乙级写字楼集中在各大经济开发区。
从成交套数排行来看,东合中心三期以127套居首,武汉中央文化区K6K7和葛洲坝城市花园分别以102套和54套居第二、第三位。
从产品分布来看主要为甲级写字楼项目。而从区域分布来看,甲级写字楼榜单项目主要集中在武昌中北路、徐东、中南和汉口滨江区域,而乙级写字楼主要集中在沌口、东西湖等新城区。
从销售金额排行来看,武昌徐东的汇通天地以3.55亿元居首,武汉中央文化区K6K7和东合中心分别以3.25亿、2.68亿位列第二、第三位。
从产品分布看,因单价高面积大,销售金额前十的主要是甲级写字楼,综合性乙级写字楼项目也冲上榜单。与去年对比看表明武汉写字楼需求区域稳定,高端写字楼需求旺盛。
公寓榜单整体解读:
2019年上半年,随着武汉住宅购房难度的下降,武汉公寓需求整体仍呈下滑之势,但部分高性价比产品仍不乏亮点。
从成交套数排行来看,二七后湖片的华宇旭辉星空以319套居首,其主打多变面积LOFT产品,远洋东方境世界观和碧桂园海昌天澜分别以311套和274套居第二、第三位。
从区域分布来看,榜单项目主要分布在后湖、汉阳中心、东西湖、沌口、中南、徐东等区域。
从均价排行来看,位于硚口武胜路的禧悦以29427元/平米均价位居价格排行首位,而位于汉口青年路的汉口新界广场以28307元/平米均价位于第二。从产品分布来看,高端公寓产品有一定的涨幅。
从销售金额排行来看,远洋东方境世界观以2.82亿元居首,中南欢乐汇和华宇旭辉星空分别以2.30亿、2.15亿位列第二、第三位。对比去年榜单前十看,武汉公寓销量下滑,但整体企稳趋势明显。
营业用房榜单解读:
2019年上半年,营业用房同样继续下降。主要仍集中在核心区和商业配套程度较低的新城区。从区域分布来看,主要以中心区和新城区为主,尤其是核心商圈和大型社区的商业。
从成交面积排行看,万科嘉园光谷的光以0.95万方居首;汉口中心区的中城悦城和古田华润翡翠城分别以0.88万方、0.85万方位列第二、第三位。
从销售金额排行看,因成交量大和单价高,银泰御华园以1.72亿元位居首位;中城悦城和华润翡翠城分别以1.44亿、1.16亿位列第二、第三位。
从产品分布来看主要以街区商业和社区商业为主,如万科嘉园光谷的光、中城悦城、华润翡翠城等。从区域分布看,主要是中心区和热点新城组团。表明中心区商业和新城区热点区域商业仍是投资热点。
备注:除特别注明外,本榜单数据均以房管局备案合同盖章数据为准,统计数据截止至2019年6月26日。
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