不识庐山真面目，只缘生在此山中。

2019年武汉楼市已经提交了半年考卷，在商业地产榜单中看到了武汉商铺的变迁。与去年同期相比，有商铺在成交面积和成交金额的双重萎缩现象。

其中，2019年商铺成交面积首位万科嘉园光谷的光0.95万方，2018年同期冠军汉阳LAKE街区知音国际茶城5.01万方；

成交金额方面，2019年首位银泰御华园1.72亿元，2018年同期冠军汉阳LAKE街区知音国际茶城4.74亿元。

无论哪一项，如今的首位还不及去年的第10名。

2019年武汉楼市的商业怎么了？

1

武汉商业冷静的真相

10年间价格依然平稳

从半年报告的数据可以清晰的看到，武汉商业市场同住宅市场一样，在销量方面出现了很大的下滑，但并没有我们猜想的“萎靡不振”。

“武汉商业市场与住宅市场很相似，而如今的武汉商业市场只是走过了峰口期进入了一个正常的发展阶段。”立德联行商业地产负责人金晟如是说。

纵观近几年的武汉商业市场，从供应端来看，在2011-2015年间，武汉商业的配比在30%左右，这样的商业配比给大多数人的感觉就是“一铺养三代”，一铺难求。

而在2015年以后，武汉的商业配比逐步提升到了50%，铺子多了，竞争也更激烈了，一铺养多少也从此画上了问号！

随着政策上对投机的限制，投资的资金面也受到了很大的制约，作为本就精明的商业投资者来说，对于资金的风险管控警觉性更高，武汉商业市场逐渐冷静下来。

武汉商业市场的冷静在价格表现上也有据可循，据立德联行商业地产负责人金晟告诉我们：“在2015年以前，武汉的商铺价格大约是住宅价格的2倍以上，而如今商铺的价格和住宅基本持平。多年来的变迁，武汉商铺3-5万的单价横盘已久。”

2

武汉商业冷静中蓄力

迎来全新分化期

大武汉城市建设火速蔓延，武汉的商业却一直横盘，冷静的商业市场能否适应武汉的大步前行呢？

回首看早年的武汉商业，除去浓厚的码头文化，很难再找到如北京西单这样的典型特色商圈，武汉商业更多的是“街巷”类的商业文化。

而在武汉商业价格的横盘冷静期，客群对商业的需求却发生着巨变，高端消费逐渐从大众需求中脱颖而出，谁来弥补这块空白？武汉商业迎来了全新分化期。

立德联行商业地产负责人金晟告诉我们：“如今的武汉已经逐渐形成了多个典型的高端消费的商圈。例如有高端消费需求，在汉口一定会想到武广，在武昌一定会想到去群光。武汉商业市场的客户需求在变化中逐渐被细分，在武汉也逐渐形成了更细分化的商圈。武汉商业发展到这个阶段逐渐开始形成城市特有的商圈标签，在这样的变化之下，同样也迎来了新的挑战。”

3

恒者恒强

武汉商业呼唤精细化运营的强者

在商业市场这盘棋中，有人欢喜有人愁，但从来不缺强者。

武汉商业在多年来的变化中，从实体店的热闹，到电商的冲击，再回到如今虚拟商业红利的减弱实体商业再现转机，都不失强者的存在。

大型购物中心类商业，自有像苏宁易购这样具有超强线下运营经验的“老玩家”重资产布局。

电商业，也有腾讯、阿里这般重资产布局固定资产类的固定流量入口，强势结合线上线下的一体化优势。

公寓类产品出现了更多转型向酒店式公寓方向运营的更新换代，功能单一的快捷酒店类公寓运营开始被取代。

社区街铺迎来更多网红店，成为了武汉商业的新增长点。

……

不同的商业形式面前，我们看到商业市场的客户需求在增长，强者们都有“绝活”，但都指向了更精细化的服务运营上。

对此，立德联行商业地产负责人金晟告诉我们：“武汉商业的发展还没有到发达的水平，还有很大的进步空间，特别社区街铺类商业的机会会更多。从行业整体趋势来看，线上的流量红利在减弱，实体商业将迎来一波复苏，而市场也对武汉商业提出了精细化运营的更高要求。”

小结：再贫瘠的土地也能收获希望，再冷静的市场也有强者恒强。面临武汉商业市场的转机，关键是你是否做好了是有准备的那一个！

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