自大暑来真畏暑，到微凉处便知凉。

时值大暑将至，三伏天最热的时节，然而房地产却于酷暑中透出一丝微凉。

今日朋友圈刷屏的汉口内环地铁盘阳光城，均价大幅度降8千，2.2万/平含精装，造成哄抢售楼部关门限流。

杭州、郑州、合肥近日也刮起了房价下跌甩货的大风，参与楼盘众多，最高折扣已低至65折。

因此还出现了，一边排着长队举着银行卡要求买房，另一边排着长队高喊口号要求补偿。

而就在去年底，合肥还因楼盘“降价未遂”闻名全国。

纵观全国楼市也是阴云密布：国家统计局最新发布6月70个大中城市房价，新房和二手房房价涨幅均出现下滑；楼市调控政策密集收紧，2019上半年全国各城市楼市调控共251次，同比上涨31%；各权威部门先后严厉表态，“房住不炒”被不断重申。

1

上层严厉表态吹风，

楼市调控将有大动作？

最近，上层的几番严厉表态，让地产圈房企坐立不安：

7月6日，银保监会约谈示警部分房地产信托业务增速过快的信托公司，要求这些信托公司增强大局意识，严格落实房住不炒的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

“大局意识”“房住不炒”“严格调控”，三个关键词掷地有声，足见调控决心。

6月13日，中国银保监会主席郭树清严厉表态：“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”

郭主席更是罕见地放出狠话警告：“历史证明，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出代价。”

除此之外，多部委先后密集表态，严格落实“房住不炒”的定位：

住建部先后两次对地价、房价波动幅度较大的城市进行预警提示；

央行表示房地产金融政策的取向没有发生改变；

针对放宽落户限制问题，发改委明确表示放宽落户不等于放松对房地产的调控；

土地出让方面，自然资源部发布了住宅用地供应五类调控目标，要求根据各城市的消化周期来调节土地供应。

看来，这次为了抑制房地产的“虚火”，监管是来真的。

高层吹风，政策必有回应。

2

上半年调控空前密集，

杀伤力非同小可

2017年，全国房地产调控政超过260次。

2018年，全国各地调控政策出台近450次。

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年已经上涨31%。

其中，部分上半年转暖的部分热点城市，相继落地最严限价令，严格限定房价涨幅目标，全年涨幅必须控制在5%以内。

6月20日，连续6个月霸榜房价涨幅最大城市的西安，紧急颁布最严限购令：提高限购门槛，扩大限购范围，严控落户炒房。规定外地人落户满1年才可购房；非本市户籍社保满5年者可购1套住房。

5月11日，苏州出台新政。对工业区及其他部分区域内土地出让报价、预售证领取、新房限售3年、二手房销售5年。

4月27日，丹东限售政策再升级，继非本地户籍家庭之后，本地户籍家庭也纳入限售范围，限售时间周期依旧长达5年之久。同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%。

3

土地市场：唱响冰与火之歌

武汉紧急灭火求稳

地价会推高房价，土地市场的火热或许是触发这轮密集监管的主要因素。

2019上半年，全国300城土地出让金总额22490亿元，同比增长16%，再创新高。全国各城地王频出。

中央对房地产市场从严把控的导向从来不变，那些溢价抢地凶猛的房企，频夺地王的“拿地大户”成为了监管的首要目标。在资金端限制一些激进房企的高杠杆行为，抑制资金过度流入房地产。

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