15盘加推仅4盘日光 军运前夕迎来集中开盘潮

亿房网 2019-08-21 08:53
【摘要】
“群盘争奇斗艳,没点绝技都露不了脸”

立秋以来,军运会成为了武汉的城市主基调,武汉楼市也在军运会的号召下再次迎来一波开盘潮。

上周15个楼盘加推,华侨城、保利、碧桂园……众多品牌开发商纷纷在此时发力,然而市场在群英面前越发理性,仅4盘日光,其中金茂夺得两席,完败周边。

此外,本周新推出25个预售证,其中包含19个住宅项目和6个商业项目,军运会前的开盘潮格外热闹。

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群芳争奇斗艳之下,似乎没点绝技想做个靓丽的亮相都成为了难事。

白沙洲毛坯盘南益名悦华府首开低价策略日光完胜

2019年的白沙洲基本已经脱离了价格洼地的空间,均价15000元/㎡似乎成为了2019年白沙洲的价格代表。然而随着市场的逐渐理性,各开发商可谓各显神通,军运会前的群英疯狂加推面前,低价策略成为了跑赢其他选手的最佳捷径。

在价格定位上,白沙洲毛坯盘南益名悦华府以首开10285元/㎡的均价推出98-110平的房源。在价格上给了项目周边的鄂旅投书院世家爱家名校华城一记重杀。

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但从产品配套等方面来看,鄂旅投书院世家和爱家名校华城两项目的学校配套缺略胜一筹,但如此低的价格起点,也给在后面加推的两个项目带来了压力。

金茂阳逻汉阳滨江2项目定价接地气,日光完败周边

上周日光项目仅4席,而金茂就2盘拔得头筹,且均为首开,可见金茂在项目运营上十分了得。

据悉,其中的滨江金茂府项目位于汉阳滨江,与汉阳滨江的地王项目碧桂园晴川府毗邻,

在项目定位和定价上一直被议论,曾经一度炒到将会卖到3万以上的单价。

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然而在最终的定价上,显然滨江金茂府是相当理性的。96-130平带装修房源,均价25000元/㎡,含3500元/㎡的精装修。以金茂府擅长的产品系优势来看,过硬的产品配上如此接地气的价格,确实有日光的资本。

而阳逻金茂逸墅一直是阳逻的高调长期被疯抢的项目,热点之处也一直是以产品而著称。此番阳逻金茂悦项目毛坯首开,似乎正有接盘金茂逸墅的架势,也同样日光。

从价格定位来看,9300元/㎡的毛坯单价,119-136㎡6层毛坯电梯洋房,也恰恰毗邻金茂逸墅共享配套。

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据悉,阳逻金茂悦项目除了产品和定价上的优势之外,不限购特性也着实给项目填了不少分,特别是阳逻通往武汉中心的江北快速路通车之后,大大缩减了与武汉中心区的距离,无论是作为投资还是自住而言,选择这里是个恰到好处的地方,不限购也给予了获得更多客户的可能。

四新再添新货,拼配套保利香颂日光出镜

而对于从2019年年初就开始缺货的四新而言,军运会前夕也是颇为热闹。本周武汉国博新城、保利香颂2个项目纷纷加推。

但随着市场的理性化,对于四新的销量却不见疯狂,但由于四新的存量渐少的缘故,选择变少,保利香颂仍然日光。

从项目选择上来比,对于目前四新区域16000-17000元/㎡的均价区间来看,在项目的选择上客户要求更多。相比之下保利香颂相对于武汉国博新城来看,虽然17060元/㎡的带装修均价,其中含2500元/㎡的装修,106-133平米的房源高于同样精装修武汉国博新城16000元/㎡的均价。

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但在区域配套上来看,整个国博新城的位置在四新属于偏东南,距离国博中心比较近,但国博片区这几年发展也是不温不火,除了一个国博中心之外,其他商业也非常冷静,只要不是大型展会,周边都是人烟罕至。

而保利香颂临近地铁3、11号线四新大道站,离王家湾商圈地铁3站路,另外还自带50万方商业。如此从生活角度看来,显然保利香颂更具烟火气。

小结:房源紧张的时候买房靠运气,房源充裕的时候买房拼实力。对于开发商而言,没有谁比谁有运气,论实力才是底气,毕竟后浪推前浪,没准就会被拍在沙滩上。

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南益名悦华府 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198150
洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东
(责任编辑:张瑜)

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