时间逐渐推进金九银十，武汉开盘加推节奏更加紧密，上周迎来了17个楼盘加推，从销售情况来看，日光范围逐渐在缩小，白沙洲、四新等此前的刚需关注区域日光项目也渐渐变少。

而此番值得一提的是，一直由碧桂园双项目撑着的光谷东，此番迎来两个纯新盘对手，沉寂了这么久的光谷东再次成为市场的焦点，中建更是再次开启如同开挂的销售生涯。

套路王中建均价再破光谷东毛坯天花板，新城项目沉默首开

近半年来，光谷东一直新房缺货，碧桂园云镜和碧桂园云玺两项目占尽天机，频频开盘屡屡日光，上周终于迎来中建星光城和新城璞樾门第两个纯新盘首开。

同时，碧桂园云镜也一同凑热闹加推上线。一时之间，光谷东再次成为市场的焦点，中建项目是否再用2019年的销售套路也成为业内的话题点。

然而，周末的加推事实告诉我们，中建确实可以封为2019年最大的“套路王”。以毛坯产品冲击精装修项目，毛坯均价刷新区域上线，此番中建星光城项目16800元/㎡毛坯销售，再次顶破了光谷东的毛坯价天花板后日光。

此前，中建已经以这样的套路先后顶破了白沙洲、经开、黄陂区域的毛坯均价天花板后日光。

仔细分析来看，此次中建星光城主推96-126平460套100%刚需选房房源，项目毗邻地铁站约800米，可见对于刚需选房类产品，中建套路王的操作格外见效。

而反观同为首开的新城璞樾门第项目，就略显捉襟见肘，在光谷东目前推盘量较小的情况下也未日光。可见，前期新城董事长的负面风波着实对项目影响颇深。

此次，新城璞樾门第推出109-129平，均价18000元/㎡，其中含3000元/㎡的精装修的刚需房源。

无论是在产品类型和价格定位上都与碧桂园云镜项目如此的相似，但是成交上却显然不如连续日光的碧桂园云镜项目，也成为此番光谷东推出的三盘中唯一未日光的项目。

300多万起步最小132平也日光，非刚需的世界你不懂

近段时间以来，随着武汉楼市日渐区域理性，高性价比刚需盘成为市场抢购的热点，高价大户型的销售情况并不乐观，而本周开盘项目中却出现了一朵奇葩，推出132-249平的房源，最低总价300多万也能当天日光售罄。

这个风光无限的项目就是正挨着归元寺的远洋东方境世界观，据了解该项目最大的优势就是毗邻归元寺，且是目前武汉内环罕见的百万方高端大盘。项目分8个地块开发，除住宅产品外还含有5万方高级酒店、15万方写字楼、32万方公寓和73万方商业，商业中步行街占17万方。整体从自身配套来说，非常具有市场新引力。

从项目价格来看，均价24700元/㎡，其中含3500元/㎡的精装修，却毗邻高架桥，6.08的容积率也着实拥挤。

从现场销售情况来看，132平房源相对更为抢手，249大户相对好买。此番已经是远洋东方境世界观第五次开盘，100%的非刚需选房仍能保持连续5次日光，着实难得。

要哭了！一墙之隔均价少5000元/㎡，仅84套也卖不完

看惯了风生水起的日光盘，都似乎感染了武汉楼市房子要靠抢的错觉，但真实的武汉楼市依然是几家欢喜几家愁。

作为备受关注的汉阳滨江区域，上周刚有滨江金茂府推出96-130平带装修房源，均价25000元/㎡，含3500元/㎡的精装修的价格当日日光。本周又迎来了只有一墙之隔的复地海上海项目。

据了解，复地海上海项目此次加推最后一栋220平的住宅，毛坯出售，均价仅19500元/㎡，而且显然最后一栋是楼王的存在，距离长江很近还是一线看江。而目前本小区的二手房均价在22550元/㎡，这个价格显然是让人惊喜的。

虽然整体来看，面积偏大，但是价格上整体比隔壁新房便宜5500元/㎡，且又是一线看江，也仅有84套房源，乍看清盘也不算问题，但是很不幸的是84套也没有卖完。真实上演了一墙之隔的冰火两重天。

在汉阳滨江这个地段总价430万左右却远没有远洋东方境世界观300多万总价起的热火朝天。可见，非刚需高端产品的起落跟区域地段、配套、发展潜力之间有更直接的关联。

小结：在越发激烈的市场竞争面前，房地产迎合市场而硬钢出来的优势就更为赤裸，地段、价格、配套……没点干货都不好意思出来亮个相了。