19盘入市7盘日光 东西湖惯性日光盘消化也乏力

湖北地产联盟 2019-09-06 09:46
【摘要】
“武汉迎来了19个楼盘加推,其中7个楼盘日光,6个纯新盘首开,其中2个迎来日光。”

摘要:在价格竞争面前,其他都成了纸老虎

近期,在房地产的金融政策面前可谓是越来越紧张,从开发贷、到房贷,再到信托,对于开发商而言压力越来越大,对于一直比较蓬勃的武汉楼市也迎来了一波波的调整。

在推盘量方面,随着军运会的逐渐逼近,开盘加推的节奏却越发紧密。上周新出26个预售许可证,其中包括23个住宅、2个商业、1个公寓

同时,迎来了19个楼盘加推,其中7个楼盘日光,6个纯新盘首开,其中2个迎来日光。

6纯新盘首开仅2盘日光

低价入市成为竞争关键因素

此前,纯新盘入市多少都凭借入市节点的契机,要么在营销策略上别出心裁,要么在价格策略上耳目一新,而目前的武汉楼市的情况似乎更加严峻,没有绝对的性价比,想首开博个好彩头也不是件轻松的事儿。

上周迎来了一个推盘小高峰,其中6个纯新盘入市,其中只有2个楼盘日光,日光盘可谓性价比颇高。

其中一个楼盘阳光100凤凰街,地处江夏政治、经济、文化中心纸坊,武咸城铁纸坊东站正对面,35万方街区综合体,集街区商业、服务式公寓、共享办公、轻奢酒店、精装住宅等于一体,给整个区域增添了一个全面的商业区。

阳光100凤凰街

此外,更是以非常美丽的价格入市,约100-128㎡非毛坯房源,均价约12800元/㎡,其中含2500元/㎡装修,比仅一街之隔的江夏府项目低了700元/㎡。

优质的项目自身配套再配上更低的价格,成为了阳光100凤凰街纯新盘日光的绝对性价比。

另一个纯新入市日光项目兰亭大境也是异曲同工。项目地处白沙洲大桥旁,毗邻长江,更紧邻地铁6号线老关村站,未来的16号线也将在这里交汇,可以说是伴随着地铁生长的项目。

此前,伴随着市场的热销,项目的销售预期价格达到了精装17000元/㎡,而此番备案后首开,88-132平非毛坯房源,整体均价约14880元/㎡,含2500元/㎡装修,远低于预期的价格,比相邻的武汉国博新城16000元/㎡的均价也着实少了不少。

另外,根据实地踩盘了解,目前项目周边相对较为荒凉,但项目毗邻武汉三中和三中寄宿学校的新校区,在教育资源上来看,也是一大不可或缺的卖点。伴随着汉阳四新的人气逐渐上升,再配合以学区的优势,此地段潜力很大,相信这也是能够日光的关键原因。

连续日光盘也遇到颓势

东西湖全军覆没

日光盘的走向成为了近两年来武汉楼市的风向标,东西湖这个区域自去年开始就一波波的不断增加推盘量,前段时间更出现了佛系卖房的现象。此前还少不了有少量项目凭借着绝对的性价比一举成为日光,但上周似乎销售也乏力了。

典型的佳兆业悦府项目毗邻地铁口,虽然目前周边配套不足,但以地铁口物业的优势已经连续保持了数月的月月开月月光的好业绩,本周也终于消化乏力,出现了首次未卖光的现象。

12900元/㎡的毛坯价格,一直坚持成为三店区域内所有楼盘的“眼中钉,肉中刺”,毕竟比其他周边楼盘差距几千元的均价,可是如今也乏力了,可见东西湖目前的销售压力巨大。

另一方面,此前一直推盘量稀少,推盘即可售罄的光谷片区,上周也压力倍增。

中建大公馆2019年8月30日开盘,主推建面127-170平米毛坯房源,均价约24000元/平,剩余少量大户型房源在售。

而此项目之前凭借好地段+自带重点小学+自带大体量商业,孩子读书直接进名校,周边配套醇熟的优势,一直开盘售罄,非常难买,毕竟在光谷教育稀缺地纯正的学区房还是非常难得的,然而如今该项目的大户也难消化了。

花山21000元/㎡均价探市

开盘70多套难消化

如今的武汉楼市,几家欢喜几家愁,但仍有让人费解了楼盘,如上周的首开纯新盘武地建发玺院位于东湖高新花山区域,仅加推了70多套房源,却标出了含精装修21000元/㎡的价格。

这价格与相隔不远的碧桂园生态城东境项目均价上贵了7000多元/㎡,虽然产品类型上略有出入,但是这样的巨大价格差距。确实是对购房者的接受能力上的一次考验。

此外,上周青山三盘加推,但整体青山区域2万以上的均价也让此区域销售乏力。

谈到销量上的难兄难弟,不得不提自从董事长出了不光彩的事儿就低调的新城。此前几周光谷红火的日光秀,只有新城的项目卖不完。上周白沙洲这样的如火如荼的刚需区域,新城阅璟台也是无比的低调,卖不动让新城成了白沙洲的困难户。

小结:如今的武汉市场,随着推盘量的激增,调控的加码,市场的转向,价格战开始贴身肉搏,跟价格较劲的其他因素也显得颇为乏力。这场抢钱的战役,坦诚相待难能可贵。

兰亭大境 (待售)
均价:15500 /㎡
联系电话:400-0271717转198082
经济开发区沌口路地铁6号线老关村站东侧
(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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