13盘入市6个日光 武汉天地千万豪宅也疯狂

湖北地产联盟 2019-09-18 09:04
【摘要】
“武汉楼市从不缺买家 关键还得看产品”

进入九月来,武汉楼市将迎来下调的风声越来越紧,那么市场究竟如何呢?在小编看来,或许有些楼盘在消化上确实遇到了困难,但市场上却也总不缺一些特立独行的项目。

上周武汉楼市迎来了13个楼盘入市加推,6个楼盘日光。同时,上周新出27个预售证,24个住宅,3个商业,可见在这个9月仍有大量楼盘加推上市,推盘高峰依旧。

然而从个盘表现来看,可谓各有千秋。

武汉天地与绿城千万豪宅比邻PK,学区配套完胜

上周颇具看点的楼盘就不得不谈一下武汉天地云廷项目了,该项目距离上次2018年底开盘已经近9个月。

从价格上来看,武汉天地本期开盘房源最高价为顶层53层的一套532㎡房源,单价61024元/㎡,总价3248万元。最低为2层的176㎡房源,单价40051元/㎡,总价708万元。

此次开盘主推建面约176、184、271㎡房源,毛坯备案均价约44261元/㎡,另带5000元/㎡装修,总体比上一期均价上涨5000元/㎡。

整体看来,此次武汉天地推出的产品基本上都是千万豪宅了,从上周的摇号资格规定来看,前200名成功冻结资金的凭截图页面才能参与摇号,可见一房难求。开盘当天也正如摇号资格的表现一样紧俏,千万豪宅日光。

而同样比邻的绿城武汉黄浦湾就略显乏力,上周也推出250、350平非毛坯房源,共计82套,均价约48000元/平,含5000元/平精装修,在价格上比武汉天地项目还略低1000元/㎡,可是去化率仅为63%。

从两个产品本身来看,同属品牌开发商的产品,才产品本身上都有过硬的品质,但在配套属性上,显然绿地武汉黄浦湾就比武汉天地云廷输了一个学区优势。众所周知武汉天地项目所属学区配套属于江岸区的优质教育重量级的地段。

此外,武汉天地自身也配有非常丰富的商业类配套,在这一优势上绿地武汉黄浦湾仅能共享武汉天地的商业配套,但学区的绝对优势成为了拉开两盘去化差距,武汉天地千万豪宅也被疯抢的根本原因。

毛坯成为客户钟爱的主流,性价比决定了销量

纵观上周的日光楼盘们,6个楼盘4个楼盘选择了毛坯销售,不仅远城区不限购的楼盘首选毛坯入市,更有武昌中心核心地段的项目也是如此。

可见,武汉楼市毛坯项目已经成为购房者钟爱的主流产品。此前就有较为典型的位于盘龙城的项目天汇龙城,此前频繁毛坯开盘都销量可观,而一旦加了精装修之后,明显的去化率变得低了。而除了装修情况之外,性价比更是决定了销量的根本因素。

正如位于东湖畔欢乐大道福星惠誉东湖城项目,核心地段依然坚持21900元/㎡的均价毛坯入市,主推建面86-127的刚需户型,直接日光。

毕竟无论从价格、还是户型上来看,与仅有42米之隔的武汉江山项目还是差距颇大,武汉江山148-234㎡精装房,均价约28000元/㎡,含4000元/㎡的精装。在对性价比的追求上成为了目前武汉楼市销量的决定性因素。

在另一个不限购区域的项目路劲时代城项目的日光上,性价比的情况也体现的比较明显。

路劲时代城三期天悦上周主推建面约92、98、117、118㎡毛坯房源,8088元/㎡起,均价8840元/㎡,与其所在五里界同片其他项目相比,价格优势上并不明显,但是却占了是距离限购主城区最近的不限购楼盘的优势,远远超越周边其他项目日光。

可见对于不限购类的具有一定投资属性的产品,依然摆脱不了地段和价格之间的绝对性价比优势的指导。

小结:如今的武汉楼市已经是大供应面前肉搏硬战,没点拿得出手的“特技”真的是入市不易,武汉楼市正在逐步恢复冷静。

武汉天地云廷 (待售)
均价:49260 /㎡
联系电话:400-0271717转198682
武汉市江岸区永泰路2号
(责任编辑:陈岚)

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