22盘入市仅4盘日光 东西湖往昔日光神盘跌下神坛

湖北地产联盟 2019-09-26 08:50
【摘要】
“史上加推最多周,远不见昔日的紧俏场景”

上周迎来了近段时间以来的推盘最高峰,军运会前的集中加推愈演愈烈。

当周新出37个预售许可证,其中35个住宅,2个商业。

同时,迎来了22个楼盘加推,其中不仅有纯新盘,更有往日的日光神盘,但金九却并未见往日的红火场面,仅4个盘日光,不少昔日的日光神盘销售也出现了明显的颓势。

曾经的日光神盘一去不复返 东西湖告急唯一神盘也遇囧境

今年的金九没有迎来地产人期盼的一波好行情,倒是迎来了一波一波愈演愈烈的批量推盘。但在销量方面,市场却不尽如人意,此前一向被市场认可的热门楼盘,也被冷遇。

上个月底开盘的兰亭大境项目,建面约88-132平非毛坯房源,整体均价约14880元/平,含2500元/平装修,开盘即日光。

首开的秒光似乎给了项目过多的信心,时隔近半月,再次看盘,推出建面约108-140平米非毛坯房源,均价约15500元/平,其中含2500元/平米装修,半个月上涨了620元/㎡,显然并不被购房者喜闻乐见,此次开盘尚未售罄。

可见,对于三环外的购房市场来说,目前市场刚需的需求要素明显,价格成为了首要的衡量标准。

无独有偶,一直被行业内津津乐道的套路房企中建在本周的开盘结果来看,也情况不妙,中建壹品澜荟同样的中建式套路,却未见日光,也是2019年中建式套路开盘中唯一一个没有日光的项目。

具体分析来看,在中建壹品澜荟所在的东西湖区域此前月月开月月光的佳兆业悦府项目,自从上个月已经开始出现了跌下日光神坛的情况,本月开盘又未日光,且比上月的去化率更低,仅为60%。

东西湖一直遭人妒忌的日光神盘尚且如此,可见中建壹品澜荟入市时机不佳。从产品性价比来看,中建壹品澜荟建面约120-160平毛坯湖景房源,共计80套,毛坯备案均价约14558元/平米,这样的价格与正位于地铁口的佳兆业悦府而言,建面约96-128平米精装高层以及建面约129-135平米精装洋房,高层均价12900元/平,洋房均价14500元/平,在几个上毛坯超越精装修也确实是对市场比较大的挑战。

特别是毛坯均价超过精装修均价,在性价比上中建壹品澜荟似乎太高估了中建式套路,且目前整个东西湖区域可以算得上武汉汉市场上供货量最大的区域,市场购房需求在不断的被消耗,已经到了增长乏力,低价策略尚不能长红,毛坯高价抓市场也未必就能突破围城。

中建壹品澜荟地处的金银湖板块虽然影响在东西湖整个区域来说相对较小,但是市场依然给出了中肯的答卷。

逆势而为毛坯改精装,大华公园华府未能日光梦碎

横店群星本周又迎来了新动向,此前因为品牌房企产品一度开盘颇受市场认可,似乎助涨了开发商的信心,本周位于横店区域大华公园华府项目一改此前的毛坯产品,精装上市。

建面约85-135平非毛坯房源,带装修均价约11000元/平,价格虽然比较符合目前的市场行情,但毛坯改精装却似乎有了逆大势而为的架势。

市场也颇为中肯,在销量方面直接破碎了横店区域的日光梦。可见,如今的武汉市场即使是好的产品,毛坯的优势还是不可忽视的。但从购房者端的需求来看,购房者钟爱精装房,但精装房的质量问题让人操心的同时,除了首付部分外一次性拿出来的精装费用在刚需区域依然让购房者们捉襟见肘。

同片区人气红盘同期开盘大PK 价格决定命运

金九的开盘潮,不仅往日的日光盘频频来凑热闹,更有7个纯新盘迎来了首开。

同为首开纯新盘,也是几家欢喜几家愁。此前一度被市场最为关注的要数梦想特区宏图里和地铁时代云上城项目。

两个项目同属一个区域,在配套方面梦想特区宏图里略胜一筹,此前传闻中的地铁时代云上城因不限购属性也曾一度大热,可是自从前不久的定性为限购盘后,显然在关注度上面一蹶不振。

地理位置上虽属同一片,但是显然梦想特区宏图里项目距离各项配套更近,此次主推建面约115-204平非毛坯房源,均价约14600元/平米,含2500元/平装修,当日即售罄。

与地铁时代云上城相比,主推建面约82、83、87、129、133平米毛坯房源,均价约14000元/平米来看,显而易见梦想特区宏图里性价比更高。地铁时代云上城不仅价格上似乎高出预期,销量上也颇显乏力。

小结:集中放量肉搏之下,没有华丽的修饰,只剩下最赤裸的价格比拼,激烈的市场竞争面前,销量比价格更诚实。

兰亭大境 (在售)
均价:15500 /㎡
联系电话:400-0271717转198082
经济开发区沌口路地铁6号线老关村站东侧
(责任编辑:陈岚)

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