最新10月武汉楼市分析出炉！

引语

受军运会影响，10月武汉楼市供应锐减，供应量和推盘量均大幅减少；此外备案因素影响，武汉楼市销量环比却明显增长。

此外，虽然10月武汉楼市供应锐减，但销售量却止跌回升，楼市升温明显，此外，随着去化率走低及销售难度加大，加上房企资金压力加大推盘剧增，武汉楼市销量或继续增长。

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10月商品住宅供应59.64万方环比减84.6%

同比减67.4% 军运会冻结供应 11月再井喷

2019年10月份(10月1号-10月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应76万方 ，其中主城48.51万方，远城区27.50万方。

全市商品住宅新增供应59.64万方，环比9月份减83.6%，同比减少67.4%；其中主城区新增供应33.24万方，环比减少84.2%，同比减少72.2%，远城区新增供应26.4万方，环比减少82.7%，同比减少58.5%。

来源：亿房网研究中心

10月住宅供应环比锐减超8成，主要集中在新洲、黄陂、东西湖等区域，此外二七后湖、汉口中心区等8个片区零供应。总体来看，全市有27个新增预售许可证其中住宅项目23个，供应量大幅低于去年同期。

供应区域集中在新洲、黄陂、古田、东西湖、光谷东等区域。其中三环外主城区仍为10月供应主力，供应占比保持高位。

来源：亿房网研究中心

分城区来看，本月主城区楼市供应占比下降，商品住宅供应量降至全市总供应量的56%。主要集中在三环外区域。其中东西湖片以6.0万方居首，主要项目电建地产洺悦御府和恋湖家园都等项目。而光谷新中心以5.0万方列主城第二位，主要为碧桂园云玺、新城璞樾门第、光谷学府等项目。

此外，远城区热度明显下降，其中新洲片以9.8万方居首，主要项目佳运环湖花园三期水云间和玉水金苑、孔雀城航天府滨江苑、武汉诺德逸都等项目。而黄陂以9.1万方列主城第二位，主要为汉北怡景园、清能正荣府、前川中梁首府等项目。

来源：亿房网研究中心

2019年11月份推盘激增，供应量将再次井喷， 11月武汉将约有110个楼盘开盘，其中大武昌约41个，大汉口约41个，大汉阳约30个。全市各片区供应量都有所增加，尤其是东西湖、黄陂以及汉阳供应量剧增，光谷东和白沙洲仍是供应大户，此外，纯新盘将大量上市。

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10月全市销量环比增19.1%

东西湖、青山及光谷东热度上升 房价上涨2.8%

2019年10月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交23116套，其中商品住宅成交18568套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1335套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3213套。全市商品住宅成交量环比增长19.1%，同比增长11.8%。

商品住宅成交方面，因月初集中备案，本月商品住宅成交量明显增长。

据亿房网研究中心数据统计，本月监控的33个住宅类项目共推出了约7026套商品住宅。其中约7个项目在开盘当日宣告售罄，开盘去化率继续走低。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

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主城区销量增长27.1% 东西湖、青山片和光谷新中心等

销量占比增加主城房价上涨3.2%

10月份武汉主城区商品住宅共成交11973套，较上月增加2551套，增幅27.1%，平均每天销量为427套，同比增长43%。成交均价18767元/平方米，较上月价格水平上涨579元/平方米，受光谷新中心、关山片、青山片等优质项目占比增加影响，住宅价格环比上涨3.2%，同比下跌2.1%。

来源：亿房网研究中心

受琨瑜府、伟鹏万科御玺滨江、常青花园恒大御景等项目备案影响华润集团、万科和恒大集团成交金额占前三，成10月楼市大赢家.

2019年10月房企销售金额前十：

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月报包含：

2019年10月新房住宅供应、销售，

片区销售及房价变化；

2019年10月武汉商品住宅成交套数TOP10

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多地调控“放松”一日游 房企资金压力增大 武汉再迎推盘潮

10月多地吹响放开限购的传言，但短短四天时间，三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻又均被官方紧急辟谣。此外，有些城市人才政策由于“托楼市”意味明显，人才政策被无限放大可以降低当地购房门槛，吸引人才会带来房地产市场的上涨预期，也被官方紧急辟谣，加上海口等地继续收紧调控，政策放松可能继续缩小。

此外，数据显示，上半年仅3家房企完成销售计划，截止三季度年度销售计划顺利推进的房企不足三成。加上军运会冻结预售，因此各大房企销售压力剧增，在销售及泽金压力增大情况下，武汉楼市迎来供应潮，推盘量剧增，竞争加剧，武汉房价上涨动力大幅减弱。

文章来源：湖北地产联盟