周新房销售4177套环比增4.9% 23盘加推5盘日光毛坯盘增加房价走低

亿房网 2019-12-24 08:07
【摘要】
“2019年12月第3周(12月16日—12月22日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4177套、另成交限价及保障房等34套,办公及商业等非住宅1100套,住宅环比增长4.9%,与去年同期9493套相比j减少24.1%;受白沙洲片、江夏、黄陂、汉阳中心区和蔡甸等区域成交占比上升影响,当周均价15068元/平米,环比下跌0.5%,同比上涨9.1%。”
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2019年12月第3周武汉房价走势

(亿房网2019年12月23日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长4.9%,同时武汉楼市量升价跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售仍有38个预售证,另有23个楼盘开盘加推,其中仅5个日光,预计近期楼市推盘增长明显,销量将有所上升。

武汉周成交4177套环比增4.9%均价跌0.5%  白沙洲成交领先 汉阳中心区热度不减

据亿房网研究中心数据统计,2019年12月第3周(12月16日—12月22日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4177套、另成交限价及保障房等34套,办公及商业等非住宅1100套,住宅环比增长4.9%,与去年同期9493套相比j减少24.1%;受白沙洲片、江夏黄陂、汉阳中心区和蔡甸等区域成交占比上升影响,当周均价15068元/平米,环比下跌0.5%,同比上涨9.1%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2628套, 成交量环比上周增长10.1%,白沙洲片继续领跑主城区,此外除汉口中心区、武昌中心区、光谷新中心、光谷南和沌口片等有所减少外,其他主城区均有所增加。主城区成交均17601元/平米较上周回落2.3%;远城区成交1549套,成交量环比减少2%,除黄陂增加外其他远城区域有所减少,成交均价10520元/平米,环比小跌1.2%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比继续下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度继续下降 。白沙洲片领先全市各片区,成交749套,其中鄂旅投书院世家备案190套为本周销冠,万科保利理想城市成交177套,片区成交均价较上周下跌18.2%;江夏成交401套居第二位,主要成交项目武汉军运村备案94套、武地融创金麟壹号成交70套,片区成交均价环比回落/3.7%;黄陂成交397套居第三位,主要成交项目南德长江城成交94套,清能正荣府备案59套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37%,前十项目成交占比29%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

26盘开盘加推6盘日光、 去化率走低  毛坯盘增多 新版购房合同拟启用

本周供应和推盘量明显增加,约有23个楼盘开盘加推,除邻湖壹方外均为住宅产品,其中白沙洲片万科保利理想城市富、中建铂公馆、富强天惠园和东原启城、二七后湖片中信泰富滨江金融城四新片招商江山和樾;古田片龙湖春江郦城;东西湖片中国铁建江语城;青山招商一江璟城等主城区。黄陂兰江公园里,江夏路劲时代城;蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周中国铁建江语城、邻湖壹方、武地电建君樾府、招商江山和樾和富强天惠园等纯新项目首开;本周东原启城、富强天惠园、路劲时代城、中核时代广场和中建铂公馆等5盘日光;另房源中14个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走低,但毛坯盘占比大幅上升。

此外,白沙洲片、汉阳中心区、东西湖片、光谷新中心、沌口片等主城区及蔡甸、新洲、江夏、黄陂等远城区表现仍抢眼。

2019年12月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

龙湖春江郦城

古田片

12月21日

约80%

288

新城璞樾门第

光谷新中心

12月21日

约35%

26

保利江锦1号

武昌中心区

12月16日

约60%

233

万科保利理想城市

白沙洲片

12月16日

约80%

456

东原启城

白沙洲片

12月16日

100%

420

邻湖壹方

青山片

12月18日

约75%

300

佳运环湖花园

新洲

12月17日

约65%

96

兰江公园里

黄陂

12月22日

约70%

224

招商江山和樾

四新片

12月21日

约80%

258

新影华翔城

新洲

12月22日

约85%

352

富强天惠园

白沙洲片

12月19日

100%

176

中信泰富滨江金融城

二七后湖片

12月21日

约40%

30

招商一江璟城

青山片

12月19日

约60%

210

金地保利褐石公馆

白沙洲片

12月19日

约50%

18

路劲时代城

江夏

12月19日

100%

352

中核时代广场

四新片

12月22日

100%

204

中建铂公馆

白沙洲片

12月20日

100%

164

中建壹品澜庭

沌口片

12月18日

约60%

128

碧桂园云玺

光谷新中心

12月22日

约85%

92

武地电建君樾府

沌口片

12月22日

约55%

248

中国铁建江语城

东西湖片

12月21日

约75%

176

保利庭瑞阅江台

汉阳中心区

12月20日

约65%

252

金地中核格林格林

蔡甸

12月22日

约70%

402

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2351套占比56.2%,占比上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1485套,占比35.6%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型略增。90㎡以下户型成交153套占比3.7%,较上周上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比六成,主城区主要集中在白沙洲片、青山片和汉阳中心等区域;远城区集中在蔡甸、江夏和汉南,而价格则大多在9070—19500元/平之间。

2019年12月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

鄂旅投书院世家

白沙洲片

190

万科保利理想城市

白沙洲片

177

福星惠誉东湖城

青山片

168

金地中核格林格林

蔡甸

119

 

东原启城

白沙洲片

106

南德长江城

黄陂

94

武汉军运村

江夏

94

武汉绿地城

汉南

91

万科金域国际

汉阳中心区

87

保利香颂

汉阳中心区

86

本周,市房管局结合我市实际对《商品房买卖合同示范文本》(2019年修订版)进行了调整和完善,并形成《武汉市商品房买卖合同(预售、现售)》(征求意见稿)。在商品房装饰装修及相关设备标准方面,征求意见稿提出了更多约定条款,购房人未按规定将首期住宅专项维修资金交存至专户管理银行的,出卖人不得将房屋交付给买受人,由此产生的延期交房责任由买受人承担。同时,开发商承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

开盘时间

楼栋

新推产品

金科城

12月底

9号楼16号楼

115-137平

旭辉江山境

12月底

1、2号楼

125-178平

华发中城中央公园

12月底

12至23号楼

142-143平合院

武汉恒大时代新城

12月底

59号楼

82-216平

金辉江樾云著

12月底

11号楼

85-117平

武地建发玺院

12月底

3、4号楼

102-127平

葛洲坝紫郡蘭园公寓

12月底

8号楼

71-136平公寓

绿城·凤起乐鸣

12月底

D7、D10号楼

168-200平叠拼

中建壹品澜郡

12月底

12、14号楼

127、129平

融创望江府

12月23日

5号楼

95-118平

武汉中国健康谷

12月26日

2、3、8、9、12、17号楼

95-127平

美联奥林匹克花园

12月底

45号楼

110-140平

鹏湖湾

12月底

19、20、24至26、30号楼

160-165平联排

百步亭和谐里

12月24日

1号楼

94-118平

碧桂园云境

12月底

8号楼

168-171平

武汉诺德逸都

12月底

2、5、8号楼

89-116平

美好名流汇

12月23日

7号楼

92-111平

北辰孔雀城航天府

12月25日

10至13号楼

90-109平

宝业星毓府

12月底

10、11、15号楼

101-139平

建发金茂玺悦

12月底

11、12、32号楼

140-143平别墅

正商金域世家

12月底

4、8号楼

115-127平

新城璞樾门第

12月底

5、6、B2(1--2)号楼

108-119平

保利香颂

12月底

G18号楼

93-124平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏有所加快,推盘将继续增加;据不完全统计;其中光谷新中心绿城·凤起乐鸣、新城璞樾门第和武地建发玺院;白沙洲片正商金域世家和,融创望江府;古田片美好名流汇、二七后湖片百步亭和谐里;东西湖片美联奥林匹克花园;新洲宝业星毓府和北辰孔雀城航天府;黄陂中建壹品澜郡;汉南武汉恒大时代新城等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,尤其是纯新盘继续增加。下周武汉楼市推盘继续增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,随着刚需盘供应量增加,白沙洲片、光谷新中心、青山片、汉阳中心区、东西湖片、古田片等多个主城区及蔡甸、黄陂、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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