周新房销售469套 武汉楼市复苏加速 折扣优惠增多

湖北地产联盟 2020-04-06 22:25
【摘要】
“2020年4月第1周武汉房价走势”
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(亿房网2020年4月6日文郑军华)受疫情影响,武汉楼市于3月底重启后加快复苏,日均成交最高破百套,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,随着房企复工复产,新增供应也破零,本周预售有7个预售证,其中恒大集团大量上市,并配合81折优惠,加速回款,此外如东方城三期等老楼盘也加速上市。武汉楼市复苏将继续加速。。

武汉周成交469套  黄陂一枝独秀 东西湖、沌口等片区零成交

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年4月第1周(3月30日—4月5日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交469套;另成交限价及保障房等6套,办公及商业等非住宅122套,与去年同期2373套相比减少75.4%;受黄陂、汉阳中心区等区域成交占比上升影响,当周均价15016元/平米,环比上涨0.7%,同比上涨5.2%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交283套,汉阳中心区领跑主城区,此外其他主城区均大幅减少。主城区成交均19155元/平米同比上涨3.4%;远城区成交186套,黄陂一枝独秀其他各远城区域有所减少,成交均价10313元/平米,随着市场逐步复苏,远城区成交占比将有所上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。黄陂领先全市各片区,成交102套;啊、汉阳中心区成交81套居第二位;白沙洲片成交77套居第三位,主要成交项目天纵时代城成交139套,前川中梁首府备案46套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的55%。此外,东西湖、沌口、光谷南等片区零成交。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型占比58%,占比继续上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型占比27%;。90㎡以下户型成交6套占比5%。

恒大等5盘拿7预售证、折扣优惠增多

本周楼市重启,供应恢复增长,约有5个楼盘拿7个预售证,其中恒大旗下位于江夏的恒大科技旅游城;汉南的恒大时代新城等为供应大户;此外白沙洲新力城新洲大悦城控股· 问津兰亭也加速上市,但因疫情影响均为平销和网上开盘为主。

此外,本周笨猪长江新城老盘东方城三期拿证加推,推出2号楼87-124平刚需,毛坯发售,值的关注。此外,同区域的八折商品房长江青年城开启认购,推出面积段为建筑面积69-87㎡的大学生安居保障房新房源。

本周新增供应楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

武汉恒大科技旅游城

4月

1至22号别墅、44、45号楼高层

70-259平

武汉恒大时代新城

4月

44、45号楼

81-142平

东方城三期

待定

2号楼

87-124平

新力城

待定

11号楼

114-130平

大悦城控股· 问津兰亭

4月

5、6号楼

89-118平

本周,武汉楼市加速复工复产,截至4月3日,全市1150家房地产开发企业,已实际开工1041家,复工率超过九成。各大房企纷纷拿出折扣优惠吸引客源,其中恒大旗下产品81这,其他房企均在85-98折之间,随着市场复苏的加快,折扣优惠力度将进一步扩大。。

此外,为应对疫情防控,市房管局关于做好商品房销售场所疫情防控工作的通知,规定售楼部恢复开放后,各房地产开发企业应严格按照疫情防控方案做好现场防疫工作。鼓励企业采取预约和线上营销方式,分时分批分段开展营销活动,防止人员大量聚集。售楼部每日开放时间不早于8:30,不晚于17:30。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、东西湖和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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