周新房销售2133套环比增32.6%武汉楼市持续回暖 10盘加推2盘日光

亿房网信息中心 郑军华 2020-04-27 16:06
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2020年4月第4周武汉房价走势

(亿房网2020年4月27日文郑军华)随着市场推盘量的增长,武汉楼市复苏继续加速成交增幅扩大,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,新增供应小幅减少但开盘量增加,本周预售体有17个预售证,其中14个住宅项目,此外本周约10个项目开盘加推,江夏武汉融创城和光谷东中建星光城以其高性价比日光,其余楼盘大多也取得较好的去化。

武汉周成交2133套环比增32.6%  新洲东西湖、江夏、黄陂增长明显

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年4月第4周(4月20日—4月26日)受供应增加及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2133套环比增长32.6%;另成交限价及保障房等126套主要为古田澋悦苑还建房继续备案114套,办公及商业等非住宅306套,与去年同期3519套相比减少39.4%;受新洲、东西湖、江夏等区域成交占比上升影响,当周均价14806元/平米,环比下跌3.3%,同比上涨10.8%,振幅回落。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交1326套,东西湖片领跑主城区,其中武汉英赫当代城MOMA成交72套;二七后湖片成交182套位列第二,其中幸福时代大家备案134套为本周销冠;青山片成交154套位列第三,其中金科城备案57套。主城区成交均17866元/平米环比上涨0.6%同比上涨3.7%;

远城区成交807套,新洲成交227领先远城区,其中孔雀城大悦城问津3期成交72套,江夏成交196套位居第二、其中武地融创金麟壹号成交79套;其他除汉南外,黄陂、蔡甸、均继续增加,远城区成交均价9322元/平米环比下跌1.4,随着市场逐步复苏,远城区成交占比将有所下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。新洲领先全市各片区,成交227套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的38.8%,前十项目成交占比41.5%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

武汉楼市持续回暖 10盘加推2盘日光 武汉商改住政策出台

本周供应减少但推盘量增加,本周预售体有17个预售证,其中14个住宅项目,其中,东西湖片九坤五环璟城和新城桃李郡均为纯新盘,新洲孔雀城航天府和前川中梁首府等楼盘也集中上市,尤其是恒大旗下楼盘入市积极。

本周约10个项目开盘加推,其中青山片御江壹品青山樽、光谷新中心中建星光城、白沙洲玩客云城、关山片正荣紫阙台等主城区。江夏武汉融创城号和武汉恒大科技旅游城;新洲阳逻万达广场御江和孔雀城航天府、黄陂前川中梁首府等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周江夏武汉融创城和光谷东中建星光城以其高性价比日光,其余楼盘大多也取得较好的去化,从开盘表现看,去化率有所走高,但大多为前几积累的客户集中释放。

此外,东西湖片、青山片、二七后湖片、光谷新中心等主城区及新洲、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年4月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

武汉融创城

江夏

4月20日

100%

96

武地融创水韵长洲

新洲

4月25日

约80%

63

御江壹品青山樽

青山片

4月26日

约70%

476

武汉恒大科技旅游城

江夏

4月25日

约65%

150

中建星光城

光谷东

4月23日

100%

180

万科云城

白沙洲片

4月25日

约70%

328

正荣紫阙台

关山片

4月24日

约65%

36

阳逻万达广场御江

新洲

4月25日

约80%

144

孔雀城航天府

新洲

4月24日

约80%

42

前川中梁首府

黄陂

4月25日

约80%

88

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1247套占比59%,占比基本持平,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交677套占比32%;。90㎡以下户型成交145套占比6.8%环比明显上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城占六成,主城区主要集中在二七后湖片、东西湖片、青山片、四新片和光谷新中心等区域;远城区集中在江夏、新洲和蔡甸,而价格则大多在5860—19500元/平之间。

2020年4月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

幸福时代大家

二七后湖片

134

武地融创金麟壹号

江夏

79

中粮孔雀城问津3期

新洲

72

武汉英赫当代城MOMA

东西湖片

72

 

金科城

青山片

67

中国铁建知语城

蔡甸

64

福星惠誉东湖城

青山片

51

城投四新之光

四新片

44

中建星光城

光谷新中心

43

孔雀城航天府

新洲

41

本周,武汉“商改住”政策落地。但要求较为严格尤其是规定退出时,相关部门会取消民用水、电、气价格的优惠。从这三点看,该政策是一个过渡性的扶持政策,并不能对商业地产需求形成刺激。但有利于帮助企业盘活存量房利用率,实现开源节流。

此外,为应对疫情对经济社会的冲击,湖北省人民政府办公厅针对房地产业出台了《促进房地产市场平稳健康发展的措施》。其中提出调整土地竞买保证金比例,不得低于土地出让底价的20%,签订合同后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款,余款支付时间为1年内。此举大幅降低了房企参与拿地的门槛,同时降低了房企后续资金的压力,将极大降低企业成本,增加拿地意愿。

近期新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

九坤五环璟城

5月1日

9号楼

97-108平

正荣紫阙台

5月2日

20号楼

125-140平

孔雀城大悦城 问津兰亭

5月1日

5、12号楼

90-118平

新城桃李郡

5月初

2、3号楼

102-117平

长江青年城

5月1日

5-2号楼

68-87平

融侨方圆

5月初

9、12号楼

106-130平

江樾云著

5月初

7号楼

85-117平

万科金域国际

5月初

7号楼

118、140平

华发中城中央公园

4月底

4、5、10号楼

86-116平

清能正荣府

4月底

17号楼

125-136平

碧桂园云玺

5月上旬

4号楼、公寓

162-170平别墅

海伦堡汉江府

待定

16、17号楼

97-150平

万科保利联投理想星光

待定

2号楼

91-121

碧桂园凤凰湾

5月初

10、24、25、26号楼

175-228平

武汉美桥富力广场

5月初

B号楼

约66-92平LOFT

武汉楼市推盘去化效果较好水平,尤其前期大量客户的积累,使得日光盘增加,从目前认筹情况看,也呈现增长趋势,但分化较为明显。

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续加快,推盘将大幅增加。据不完全统计;其中东西湖片九坤五环璟城新城桃李郡将迎来首开、汉阳中心区万科金域国际、光谷新中心碧桂园云玺;汉南武汉恒大时代新城、黄陂清能正荣府和融侨方圆。新洲孔雀城大悦城控股· 问津兰亭等远城区等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续增长。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、白沙洲片和汉阳中心区等多个主城区及新洲、黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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