周新房销售2563套环比增32.6% 12盘加推无日光盘 新版购房合同启用难以刺激需求

亿房网研究中心 郑军华 2020-05-18 17:08
【摘要】
“2020年5月第3周武汉房价走势”
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(亿房网2020年5月18日文郑军华)随着市场推盘再次增长,武汉楼市销量有所增加但去化率没有明显提升,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,新增供应及开盘量明显增加,本周预售体有17个预售证,其中12个住宅项目,此外本周约12个项目开盘加推,无楼盘日光,其余楼盘去化一般部分楼盘去化较低。

武汉周成交2563套环比增36.2%  受武汉天地云廷集中备案影响均价上涨8.8%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从5月第3周恢复),2020年5月第3周(5月11日—5月17日)受供应增加及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2563套环比增长32.6%;另成交限价及保障房等204套主要为古田澋悦苑还建房继续备案179套,办公及商业等非住宅568套,与去年同期2815套相比减少9 %;受武汉天地云廷及金科城等集中备案影响,当周均价16130元/平米,环比上涨8.8%,同比上涨19.1%,涨幅扩大。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交1527套,东西湖片继续领跑主城区,其中新城桃李郡成交39套;二七后湖片成交223套位列第二,其中武汉天地云廷备案77套;光谷新中心成交180套位列第三,其中联投光谷瑞园成交91套。主城区成交均19949元/平米环比上涨14.9%同比上涨12.8%;

远城区成交1036套,黄陂成交293领先远城区,其中金辉优步湖畔成交42套,新洲成交272套位居第二、其中洺悦华府成交67套;其他除汉南外,蔡甸、新洲均继续增加,远城区成交均价9770元/平米环比下跌3.2,随着刚需入场,远城区成交占比将有所上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度下降 。东西湖片领先全市各片区,成交303套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.8%,前十项目成交占比26.1%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周武汉楼市12盘加推  无日光盘  新版购房合同启用难以刺激需求

本周供应减少但推盘量增加,本周预售体有17个预售证,其中12个住宅项目,其中,汉口中心区华润万象城幸福里为纯新盘白沙洲中建铂公馆和汉口中心区武地万科万维天地、古田片千禧城等楼盘也集中上市,尤其是融创旗下楼盘入市积极。

本周约12个项目开盘加推,其中汉口中心区华润万象城幸福里首开武地万科万维天地加推、古田片千禧城、白沙洲中建铂公馆、南湖片城投瀚城璞岸等主城区。江夏武地融创金麟壹号;黄陂天纵御景湾;新洲东原朗阅和武地融创水韵长洲、佳阳大都府等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周无楼盘日光,其余楼盘去化一般部分楼盘去化较低,从开盘表现看,去化率继续走低,部分楼盘蓄客不足,延迟开盘或增多。

此外,东西湖片、古田片、白沙洲片、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年5月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

佳阳大都府

新洲片

5月12日

约45%

264

武地融创金麟壹号

江夏

5月15日

约50%

270

武地融创水韵长洲

新洲

5月15日

约50%

44

华润万象城幸福里

汉口中心区

5月15日

约45%

282

城投瀚城璞岸

南湖片

5月15日

约35%

156

地铁盛观尚城

沌口片

5月17日

约45%

200

千禧城

古田片

5月16日

约40%

336

中建铂公馆

白沙洲片

5月17日

约35%

180

武地万科万维天地

汉口中心区

5月15日

约25%

172

武汉英赫当代城MOMA

东西湖片

5月15日

约35%

160

天纵御景湾

黄陂

5月17日

约55%

218

东原朗阅

新洲

5月15日

约45%

204

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1596套占比62%,占比上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交711套占比28%;。90㎡以下户型成交111套占比4.3%环比下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占六成,主城区主要集中在二七后湖片、青山片、沌口片和光谷新中心等区域;远城区集中在江夏、黄陂、新洲和蔡甸,而价格则大多在7300—19500元/平之间。

2020年5月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

武汉恒大科技旅游城

江夏

105

联投光谷瑞园

光谷新中心

91

越秀翰悦府

蔡甸

79

武汉天地云廷

二七后湖片

77

 

幸福时代大家

二七后湖片

73

洺悦华府

新洲

67

金科城

青山片

52

佰昌公馆

二七后湖片

43

金辉优步湖畔

黄陂

42

奥山经开澎湃城

沌口片

41

本周,武汉市房管局对2020年新版购房合同进行了详细解读,其中明确了全装修商品房按购房合同总价款办理贷款。其中除从交付标准等三个方面对装饰装修交付标准进行了规范外,房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款,新合同明确全装修商品房为一体化产品,其房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款,购房人选择贷款购房的,按合同约定支付首付款后,剩余款项(含装饰装修价款)可申请办理个人住房商业贷款或公积金贷款。

虽然从理论上能够降低购房者月供负担,但实际上银行是否愿意将装修计入总价仍有待观察,因为贷款是要有担保的。。房贷有房子抵押。。装修无法抵押,所以只能算消费贷,属于信用贷款。此外,装修价计入总房价实际上是抵押资产高估,进而增加银行贷款风险。而从购房者角度看,新版合同只是增加的透明度和标准 化并未降低购房总成本,因此难以刺激购房需求。

近期新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

武汉融创城

5月18日

C4-7、9号楼

105-130平

广电兰亭盛荟

5月底

43-48号楼

170-291平

万科金域国际

5月底

7号楼

118、140平

碧桂园云玺

5月下旬

9号公寓

69-88平

武汉美桥富力广场

5月下旬

B号楼

约66-92平LOFT

融侨方圆

5月下旬

9、12号楼

106-130平

华发中城中央公园

5月下旬

4、5、10号楼

86-116平

经发龙湖雲峰原著

5月底

B-12、19、20、21号楼

142-160平

武汉诺德逸园

5月下旬

8号楼

97-115平

碧桂园桃李东方

5月下旬

3号楼

109-116平

武汉楼市推盘去化持续保持相对较低水平,从近期认筹等情况看,需求增长缓慢,市场分化明显,尤其是竞争压力较大的东西湖、盘龙城、新洲阳逻等区域。

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏有所加快,推盘将明显增加。据不完全统计;其中四新片广电兰亭盛荟、沌口片经发龙湖雲峰原著;汉南武汉恒大时代新城、黄陂武汉诺德逸园。新洲碧桂园桃李东方等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续增长。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、沌口片、白沙洲片和汉阳中心区等多个主城区及新洲、黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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