周新房销售5214套环比增103.4% 8盘加推2盘日光 楼市政策或现调整空间

亿房网研究中心 郑军华 2020-05-26 11:54
【摘要】
“2020年5月第4周武汉房价走势”
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(亿房网2020年5月25日文郑军华)随着市场推盘持续增长,加上楼盘集中备案武汉楼市销量大幅增加日光盘再现,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,新增供应增加但开盘量有所减少,本周预售体有26个预售证,其中18个住宅项目,此外本周约8个项目开盘加推,2个楼盘日光,其余楼盘去化一般但分化持续。

武汉周成交5214套环比增103.4%  受恒大时代新城等集中备案影响均价下跌13.8%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年5月第4周(5月18日—5月24日)受供应增加及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交5214套环比增长103.4%;另成交限价及保障房等117套主要为古田澋悦苑还建房继续备案99套,办公及商业等非住宅770套,与去年同期3225套相比增长61.7%;受汉南恒大时代新城等集中备案影响,当周均价13909元/平米,环比下跌13.8%,同比上涨4.5%,涨幅大幅收窄。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2867套,白沙洲片领跑主城区,其中旭辉华宇江悦府备案799套;东西湖片成交482套位列第二,其中东顺擎天备案104套;光谷新中心成交214套位列第三,其中联投光谷瑞园成交111套。主城区成交均17820元/平米环比下跌10.7%同比上下跌0.2%;

远城区成交2347套,汉南成交1079领先远城区,其中武汉恒大时代新城备案994套为本周销冠,江夏成交449套位居第二、其中武地融创金麟壹号成交74套;其他除新洲外,蔡甸黄陂均继续减少,远城区成交均价9283元/平米环比下跌5%,随着刚需入场,远城区成交占比将大幅上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度明显上升 。汉南领先全市各片区,成交1079套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的48.5%,前十项目成交占比49.73%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周武汉楼市8盘加推  2盘日光  楼市政策或现调整空间

本周供应增加但推盘量减少,本周预售体有26个预售证,其中18个住宅项目,其中,汉阳中心区融创武汉1890和黄陂盘龙正荣府为纯新盘;东西湖片兴达·宏图雅居和光谷南长投绿城蘭园武昌中心区融创中心·武汉壹号院等楼盘集中上市。

本周约8个项目开盘加推,其中汉口中心区华润万象城幸福里首开武地万科万维天地加推、东西湖片地铁时代云上城和光谷新中心新城璞樾门第、中建星光城等主城区;江夏武汉融创城;新洲碧桂园桃李东方、蔡甸花博汇·桃李春风等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周2个楼盘日光,主要为江夏武汉融创城和光谷新中心中建星光城;其余楼盘去化一般分化持续,从开盘表现看,去化率有所走高,部分楼盘仍去化困难。

此外,东西湖片、光谷新中心、白沙洲片、武昌及汉阳中心等主城区及江夏、新洲、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年5月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

武汉融创城

江夏

5月12日

100%

264

碧桂园桃李东方

新洲

5月15日

约45%

128

地铁时代云上城

东西湖片

5月15日

约70%

372

融创武汉1890

汉阳中心区

5月22日

约35%

120

中建星光城

光谷新中心

5月15日

100%

64

中国铁建江语城

东西湖片

5月15日

约45%

92

花博汇·桃李春风

蔡甸

5月17日

约10%

60

新城璞樾门第

光谷新中心

5月16日

约702%

272

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交3002套占比28%,占比上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1211套占比23%;。90㎡以下户型成交207套占比4.0%环比下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城远城占比各半,主城区主要集中在白沙洲片、光谷新中心、东西湖片和青山片等区域;远城区集中在汉南、江夏、蔡甸和新洲,而价格则大多在7100—19500元/平之间。

2020年5月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

武汉恒大时代新城

汉南

994

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

799

武汉恒大科技旅游城

江夏

259

联投光谷瑞园

光谷新中心

111

 

东顺擎天

东西湖片

104

金科城

青山片

102

武地融创金麟壹号

江夏

74

佳兆业悦府

东西湖片

52

越秀翰悦府

蔡甸

50

佳阳大都府

新洲

48

本周,全国两会总理表示坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展同时推进新型城镇化。再次明确“因城施策”,表明了后续中央会给地方楼市政策调整提供空间。此外,强调发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业,也表明武汉作为国家中心城市对省内的虹吸效应不会减弱。

近期新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

万科金域国际

5月26日

7号楼

117-141平

碧桂园云玺

5月底

9号公寓

69-88平

武汉美桥富力广场

5月底

B号楼

约66-92平LOFT

经发龙湖雲峰原著

5月底

B-12、19、20、21号楼

142-160平

旭辉华宇江悦府

5月25日

12号楼

112-139平

盘龙正荣府

5月底

1号楼

96-115平

武地融创金麟壹号

5月底

4号楼

70-117平

长投绿城蘭园

5月底

37号楼

71-131平

交投合盛嘉园

5月底

4、7、8号楼

107-149平

龙湖春江彼岸

5月底

3、5号楼

110-140平

兴达·宏图雅居

5月底

T5号楼

105-118平

融创中心·武汉壹号院

5月底

2号楼

97-115平

远洋东方境世界观

5月底

5号楼

173-301平

华发中城中央公园

5月底

4、5、10号楼

86-116平

武地融创锦上公馆

5月底

7号楼

107-143平

武汉诺德逸园

5月底

8号楼

97-115平

武汉楼市推盘去化有所走高且日光盘再现,从近期认筹等情况看,武汉高端楼盘价格上涨明显,但刚需楼盘价格有所走低,本周销量集中主要受集中备案影响,下周预计明显下滑。

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏有所加快,推盘将明显增加。据不完全统计;其中汉阳中心区万科金域国际、白沙洲片旭辉华宇江悦府;江夏武地融创金麟壹号、黄陂盘龙正荣府等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,纯新盘占比上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续增长。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、汉阳中心区、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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