惊呆!蔡甸地价破6000!区域均价或超12000?之前买房的都笑了

亿房网 2020-07-20 10:24
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蔡甸区的P(2020)037号纯住宅地块溢价73%成交,楼面价达6055.77元/平,一下子把蔡甸的楼面价提高了2000元/平。地价上涨,再倒逼房价,可以预见,蔡甸未来的房价又将迎来一轮新的上涨。

“地铁一响,黄金万两。”这句话在楼市中广为流传,黄金代表着价值,地铁的通车给楼市带来的是背后数不尽的潜在价值。

项调查显示:地铁通车后,北京、上海、广州等地铁周边物业的价值均得到了大幅度的提升。离地铁站500米的近郊物业升值在20%到25%,远郊区物业的价值提升则在10%到15%。在所有因素当中,地铁的开通对于非核心区域住宅楼盘价格的提升作用是大于核心住宅的。也就是说,地铁一开通对于远郊区的房价提升作用非常明显。

2019年9月,武汉交通轨道四号线延长线暨蔡甸线正式通车并与4号线贯通试运营,蔡甸由此正式进入地铁时代。

2020年6月,武汉第四轮轨道交通规划中期调整草案出炉,3 号线二期和6 号线延伸线被纳入规划。

3号线二期起于沌阳大道,终点至文岭,线路长 11.8km,全为地下线,设车站 5 座,经过经开和蔡甸区。

6 号线延伸线起于东风公司,终点至博艺路,线路全长2.7km,均为地下线,设站 2 座,经过经开和蔡甸区。

(注:这只是武汉市初步名单,最终结果仍需要国家发G委批准)

蔡甸区是武汉市官宣的六大热门置业区域之一,也是这六大区域中唯一的不限购区域,高性价比、不限购都是区域楼市的核心竞争力,如今随着地铁的开通与后续轨道交通的规划,蔡甸楼市愈发火热。

地铁开通后拉近了与主城区之间的联系,大量人口进驻蔡甸,片区活跃度极高,购房者置业热情高涨,房价已经突破11000元/㎡,这个发展已经相当醇熟的片区,生活气息浓厚,各项规划也在逐步推进中......

2019年12月,蔡甸城市客厅开工建设。蔡甸城市客厅位于蔡甸区成功大道和新福路交汇处,主要建设市民之家、广电演播大楼、图书馆、老年大学、全民健身中心、文体广场等。占地面积约135.81亩,建筑面积约16.33万方,预计2022年底完工。

中法武汉生态城是中法两国“元首项目”,是中法两国在低碳生态和产城融合发展领域在蔡甸合作的示范项目。中法武汉生态示范城北抵汉江、南至马鞍山及后官湖生态、西达凤凰山产业园、东接三环线,总面积39平方公里。作为备受关注的中法武汉生态示范城地标项目——“中建·中法之星”也即将开建,总投资额约280亿元;

汉阳火车站选址蔡甸后官湖附近,位于中法生态新城内;金地和湖北中核联合体也将在这里打造王府井和奥特莱斯同济医院蔡甸中法新城院区、官湖生态公园等配套均已落地,今年年底,蔡甸野生动物王国还将试营业。

2020年蔡甸全新的产业地图,共涵盖了立中集团、日特固、光瑞汽车、佳速汽车、韵达快递区域总部、铸星智能装备、深国际蔡甸综合物流港等在内的13个项目,总投资达57.4亿元,涉及汽车及零部件、智能装备制造、现代物流等多个产业,将进一步为蔡甸区先进制造业补链、强链,壮大产业集群,加快产业转型升级,实现新旧动能转换。

除此之外,中电光谷数字产业园落户蔡甸,总投资20亿元,围绕智能制造、电子信息、新能源及智能网联汽车等战略性新兴产业,对接国内外数字制造和工业互联网平台,引进、培育一批数字化制造优质企业。

多家外企落地蔡甸

中交城市投资控股、法企佛吉亚(中国)投资有限公司、日企优尼冲压(中国)投资有限公司3家公司签约蔡甸区,落户项目总投资达238亿元。

随着东风雷诺汽车生产基地、蔡甸通用机场等更多项目的逐步落地.....各路客商纷至沓来,蔡甸建设如火如荼,招商引资硕果累累,必将引来大量的人口迁徙:这些都将对蔡甸整个板块的发展起到提升作用。

近年来,随着区域发展的火热,越来越多的品牌房企进驻蔡甸,金地、中建三局、奥山、碧桂园......这给蔡甸带来了更丰富的开发经验,无论是产品规划还是后期服务软实力,都会进一步提高蔡甸的住宅和商业品质。

目前,蔡甸新房均价在11000元/平左右已经维持了很长一段时间了,据不完全统计,2020年下半年蔡甸将有不少新项目进场,如中粮祥云地铁小镇、中建中法之星、金地朗悦里、清能启赋清江、交投逸景天宸、汉津阳光城等项目,未来市场房源供应十分充足。

目前蔡甸区楼市主要集中在蔡甸大街地铁沿线、后官湖畔、以及奓山片区,其中蔡甸大街沿线配套成熟、交通便利,楼盘数量较多;后官湖周边生态景观优越,楼盘多以湖景别墅为主;奓山片区价格优势明显。

蔡甸在售待售楼盘不完全统计

点评:

正地铁口盘,该项目位于蔡甸中法生态新城西部,自身配备商业街区,项目旁还有中核世纪广场,大型欧尚超市,配套完善,性价比也不错。

点评:

项目位于蔡甸中法生态新城地铁口楼盘,轨交出行优势明显,就医比较方便,值得一提的是南边有湿地公园,环境还算可以。

点评:

位于中法生态新城板块,目前区域规划较好,片区的交通配套比较完善,靠近地铁4号线知音站地铁口,小区容积率比较低,临近公园绿地,环境不错。

在武汉的远城区中,蔡甸一直是热度比较高的片区,不管是商品房市场还是土地市场,蔡甸在武汉楼市中都格外抢眼。蔡甸不限购的优势和地铁带来的便捷交通,除了蔡甸区域的地缘性客户,也吸引了很多在汉阳上班被限购或预算不够的刚需族:从蔡甸广场站搭乘地铁到王家湾站,只需要30分钟;从武汉天地开车,一个小时左右就到了中法生态新城。

随着产业规划和城市配套的迅速落地善,基础配套设施不断升级,各大品牌开发商的不断加码,越来越多的刚需置业者将目光投向蔡甸,其中中法生态新城板块由于靠近主城区且不限购,是楼盘开发的大热板块。对于楼面价刚破7500元/平的蔡甸楼市的潜力,大家怎么看呢?

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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