2020年11月第3周武汉房价走势

亿房网 2020-11-23 21:54
【摘要】
“2020年11月第3周(11月16日—11月22日)受前期供应及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3871套环比减少13%;另成交还建及保障房等14套,办公及商业等非住宅935套,住宅与去年同期4365套相比减少11.3%;”
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受供应及备案影响,武汉楼市销量继续回落,但供应量同样明显下降,但推盘量有所增加,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市住宅供应有所增加,共有32预售证,其中23个住宅项目约5177套,此外约23个项目开盘加推、4盘日光,其中在继上周汉口高端盘融创玖玺臺首开日光后,本周刷新四新房价记录的方岛金茂智慧科学城同样首开日光,表明武汉优质楼盘持续走热。

武汉周成交3871套环比再减13%  新房住宅供销双降 房价环比上涨2.4%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年11月第3周(11月16日—11月22日)受前期供应及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3871套环比减少13%;另成交还建及保障房等14套,办公及商业等非住宅935套,住宅与去年同期4365套相比减少11.3%;受黄陂、光谷新中心、白沙洲片集中备案影响,当周均价15820元/平米,环比上涨2.4%,同比上涨8.1%,整体涨幅小幅扩大。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2316套,光谷新中心领跑主城区,其中光谷南山府成交100套、联投光谷瑞园成交40套纽宾凯·麓院成交37套;白沙洲片成交320套位列第二,其中绿地大都会成交94套、中建壹品宏泰阅江府成交33套;东西湖片成交267套位列第三,其中武汉碧云天成交29套、江樾云著成交23套。主城区成交均18935元/平米,环比上涨3.2%同比上涨8.1%;

远城区成交1555套,黄陂成交570领先远城区,其中天汇龙城成交60套、城投大桥龙城成交46套,江夏成交389套位居第二、其中武汉融创城成交137套为本周销冠、鹏湖湾成交34套;其他区域除新洲有所增加其他区域有所减少,远城区成交均价10933元/平米环比回落1.4%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度继续下降 。黄陂领先全市各片区,成交570套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的35.2%,前十项目成交占比22.9%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周23盘加推4盘日光,武汉优质楼盘持续走热

本周新增供应及推盘量减少,共有32预售证,其中23个住宅项目约5177套;其中,迦州橘郡、武汉二十四城、方岛金茂智慧科学城、光谷创新天地、远洋东方境世界观、城南华府·书香世家等楼盘集中上市,而纯新盘则继续增加,尤其是优质高端盘增加明显。

此外本周周约23个项目开盘加推,其中、武汉二十四城、方岛金茂智慧科学城、万达御湖汉印,新希望锦粼九里、清能清江锦城等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比上升。

此外,本周4个楼盘日光,主要为清能清江锦城,中建·星光城、中建中法之星和首开的方岛金茂智慧科学城也取得日光;其余楼盘招商江山和樾、联投光谷瑞园等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率分化有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、汉阳中心区、四新片、沌口片等主城区及黄陂、蔡甸、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年11月第3周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2618套占比68%,较上周小幅增长,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交859套占比22%;。90㎡以下户型成交218套占比6%环比有所上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比六成,主城区主要集中在沌口片、白沙洲片、汉阳中心区、光谷新中心和二七后湖片等区域;远城区集中江夏、新洲、蔡甸和黄陂,而价格则大多在5975—23500元/平之间。

2020年11月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

本周、武汉“交房即交证”建议已经被采纳,争取在2021年1月1日后在全市开展商品房项目“交房即可办证”工作。此外,武汉公积金中心拟发布新政,住房公积金个人贷款将对“自由职业者”放开。公告主要内容:为进一步扩大住房公积金制度覆盖面,充分发挥住房公积金制度的普惠性,加大对我市灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度,武汉住房公积金管理中心拟定了《武汉市灵活就业人员自愿缴存使用住房公积金管理办法(试行)》(征求意见稿),现面向社会公开征求意见。据了解,《征求意见稿》结合了武汉市住房公积金个人贷款管理实际,在梳理历年相关贷款规定的基础上,借鉴广西、广州、深圳、常州等兄弟省市公积金中心的做法。

近期新增供应及上市楼盘:

受供应及备案增加等因素影响、本周楼市成交量继续回落,楼市呈现供销双降之势,此外,日光盘频出,值得注意的是继上周汉口高端盘融创玖玺臺首开日光后,本周刷新四新房价记录的方岛金茂智慧科学城同样首开日光,表明武汉优质楼盘持续走热。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将继续加快,推盘将有所增加、。据不完全统计;其中汉阳中心区远洋东方境世界观、光谷新中心光谷创新天地、白沙洲片城投联投江南岸;二七后湖片中海长江十里;江夏建发金茂玺悦;汉南依云水岸等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,但销量将有所增加。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、汉阳中心区、东西湖片、武昌中心区、光谷新中心和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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