2021年1月第1周武汉房价走势

亿房网研究中心 2021-01-11 17:28
【摘要】
“周新房销售4733套环比减18.3% 10盘加推无日光盘 年前武汉楼市走冷”
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受供应锐减及开盘减少等因素影响,本周武汉新房住宅销量继续减少,成交降至5000套以下,供求波动有所扩大,去化率有所走低。

与此同时,武汉楼市住宅供应锐减,共有14预售证较上周增加,其中8个住宅项目约1887套房源,此外约10个项目开盘加推、无日光盘,表明武汉楼市有所走冷。

武汉周成交4733套环比减18.3%  光谷东、白沙洲热度增长 房价环比上涨5.1%

据亿房研究中心统计,2021年1月第1周(1月4日—1月10日)受前期供应减少及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4733套环比减少18.3%;另成交还建及保障房等517套,办公及商业等非住宅560套,住宅与去年同期3966套相比增长19.3%;受光谷新中心,白沙洲片、汉口中心区等集中备案影响,当周均价17394元/平米,环比下跌0.6%,同比上涨5.1%,整体涨幅有所扩大

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交3284套,光谷新中心城区,其中绿地光谷星河绘成交84套,新城璞樾门第成交79套;东西湖片成交394套位列第二,其中武汉二十四城成交113套、融创观澜府备案38套;白沙洲片成交390套位列第三,其中万科城市之光成交70套。主城区成交均19832元/平米,环比上涨10.1%同比上涨5.1%;

远城区成交1449套,黄陂成交482套领先远城区,其中天汇龙城成交93套恒达盘龙湾·梅苑成交42套,江夏成交427套位居第二、其中武汉融创城成交276套为本周销冠、富丽金澜湾成交13套;其他区域除新洲外均有所增加,远城区成交均价11413元/平米环比上涨6.4%,远城区成交占比再度上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度明显下降。光谷新中心领先全市各片区,成交500套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的29.7%,前十项目成交占比28.5%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周10盘加推无日光盘 年前武汉楼市走冷

本周新增供应锐减,推盘量大幅减少,共有31预售证较上周增加,共有14预售证较上周增加,其中8个住宅项目约1887套房源,其中,武地汉樾台、天纵御景湾、海格公馆、中城新时代、恒达盘龙湾梅苑、武地融创水韵长洲等楼盘集中上市,而纯新盘则明显减少。

此外本周约10个项目开盘加推,其中、武汉二十四城、智慧车都青年城、恒达盘龙湾·梅苑,海格公馆、武地汉樾台等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比下降。

此外,本周无楼盘日光,其余武汉二十四城、海格公馆等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、汉口中心区、沌口片、二七后湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2021年1月第1周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交3195套占比68%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1118套占比24%;。90㎡以下户型成交164套占比3.5%较上周明显下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在沌口片、青山片、东西湖片、汉阳中心区、汉口中心区和光谷新中心等区域;远城区集中在江夏和黄陂,其中光谷新中心和汉阳中心区表现抢眼;而价格则大多在7179—16500元/平之间。

2021年1月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

近日,《房地产市场区域板块划分》(武汉市地方标准)正式实施 !据了解,这是国内首次发布此类型的标准,也是积极跟进中央关于“全面落实房地产长效机制,完善监测预警机制,保持房地产市场平稳运行”等精神的具体举措。该标准主要包括板块划分区域、板块划分原则、板块命名规则、代码编制规则、房地产市场区域板块四至及图示,通过对武汉市房地产区域板块名称和四至的统一,有助于为房地产咨询、分析和管理提供支持。

近期新增供应及上市楼盘:

因近八成房企已经完成2020度销售目标、2021年初房企明显放缓推盘节奏。本周楼市成交量明显下降,楼市继续呈现量跌价涨之势,主要受东西湖、古田、二七后湖区等区域热度走低影响,此外,值得注意的是,本周日光盘再度归零,表明年前武汉楼市明显走冷。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将继续放缓,推盘将有所减少、。据不完全统计;其中关武昌中心区地铁复兴城、沌口片华润置地公园里;东西湖片东原印未来和江樾云著;新洲武地融创水韵长洲等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度明显放缓,但纯新盘占比有所下降。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将有所减少。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、汉阳中心区、青山片,沌口片、武昌中心区和四新片等多个主城区及黄陂和蔡甸、新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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