2021年1月第2周武汉房价走势

亿房网 2021-01-18 16:56
【摘要】
“周新房销售4096套环比减13.5% 6盘加推1盘日光 返乡置业或落空 武汉节前楼市持续走冷”
导航条

受供应及开盘增加等因素影响,本周武汉新房住宅销量明年减少,受疫情管控及不确定因素影响,返乡置业或 落空,表明受疫情管控等因素影响,武汉节前楼市持续走冷。

与此同时,武汉楼市住宅供应小幅增加,共有16预售证较上周增加,其中11个住宅项目约2498套房源另有1个回购还建房项目城投•立城囍居,此外约6个项目开盘加推、1盘日光,去化率有所走高。

武汉周成交4096套环比减13.5%  光谷新中心 、白沙洲等热度不减 房价环比下跌0.3%

据亿房研究中心统计,2021年1月第2周(1月11日—1月17日)受前期供应增长及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4096套环比增减少13.5%;另成交还建及保障房等346套主要华发沁园等项目,办公及商业等非住宅557套,住宅与去年同期3628套相比增长12.9%;受光谷新中心,东西湖片和白沙洲片等集中备案影响,当周均价17349元/平米,环比下跌0.3%,同比上涨20.2%,整体涨幅有所扩大。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交3041套,光谷新中心领跑主城区,其中绿地光谷星河绘成交257套为本周销冠、新城璞樾门第成交62套;东西湖片成交438套位列第二,其中武汉二十四城成交102套、融创观澜府备案52套;白沙洲片成交375套位列第三,其中万科城市之光成交132套融创望江府102套。主城区成交均19455元/平米,环比回落1.9%同比回落11.3%;

远城区成交1055套,江夏成交351套领先远城区,其中武汉融创城成交146套,黄陂成交327套位居第二、其中恒达盘龙湾梅苑成交40套、联发云璟成交41套;其他区域均有所减少,远城区成交均价11036元/平米环比下跌3.3%,远城区成交占比继续下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。光谷新中心领先全市各片区,成交610套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.7%,前十项目成交占比29.7%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周6盘加推1盘日光 返乡置业或落空 武汉节前楼市持续走冷

本周新增供应小幅增加,推盘量有所减少,共有16预售证较上周增加,其中11个住宅项目约2498套房源另有1个回购还建房项目城投•立城囍居,其中,鹏湖湾、银禾广场、幸福时代大家、联发云璟、金融街金悦府、福星惠誉星誉国际等楼盘集中上市,而纯新盘则有所减少。

此外本周约6个项目开盘加推,其中、银禾广场、幸福时代大家、联发云璟,金融街金悦府、天纵时代城等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比下降。

此外,本周1个楼盘日光,主要为后湖片区幸福时代大家项目;其余银禾广场、海天纵时代城、融创临江府等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、汉阳中心区、四新片、二七后湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2021年1月第2周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2756套占比67%,较上周持平,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交997套占比24%;。90㎡以下户型成交184套占比4%较上周有所上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比九成,主城区主要集中在光谷新中心、白沙洲片、四新片、二七后湖片,青山片,汉口中心区和东西湖片等区域;远城区集中在江夏,其中光谷新中心和白沙洲片表现抢眼;而价格则大多在9000—18000元/平之间。

2021年1月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

今日,人民日报发表文章《推动住房和城乡建设事业高质量发展——访住房和城乡建设部部长王蒙徽》, 从以上王蒙徽部长的讲话中,已经可以清晰的看起来,,住建部开始全面落实中央对房地产市场的指示,其中“大城市住房突出问题”就是“新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题”,解决的方案就是”加强住房市场体系和住房保障体系建设“,对于保障体系的当前工作就是“大力发展租赁住房”。对于租赁住房的核心工作就是“推动出台《住房租赁条例》”。

回看刚刚过去的2020年,疫情“突袭”给住房租赁行业带来一定影响,例如因疫情所致的需求缩水、房租被动下调,以及长租公寓企业发生资金链断裂危机等。但与此同时,也必须看到,整顿租赁市场秩序、规范租赁市场行为亦愈发紧迫。

近期新增供应及上市楼盘:

受前期供应趋降及备案减少等因素影响、本周楼市成交量微幅下降明显,成交量滑落至4000套左右但仍高于去年同期,楼市继续呈现量跌价稳之势,主要受光谷东,白沙洲等区域热度走高影响,此外,值得注意的是,受疫情防控等不确定因素影响,本年返乡置业或落空,房企推盘意愿和动力明显减弱,武汉节前楼市持续走冷。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所放缓,推盘将有所减少、。据不完全统计;其中光谷新中心绿地光谷星河绘、汉口中心区福星惠誉星誉国际、沌口片德信阳光城丽景公园;汉南星悦湾;江夏鹏湖湾等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将稳中有降。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、汉阳中心区、二七后湖片,沌口片、汉口中心区和青山片等多个主城区及蔡甸、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:)
0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房