2021年1月第3周武汉房价走势

亿房网研究中心 2021-01-25 16:47
【摘要】
“2021年1月第3周新房销售3579套环比再减12.6% 14盘加推4盘日光高端盘持续走热,武汉楼市需求仍强劲。”
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受供应及开盘增加等因素影响,本周武汉新房住宅销量继续减少,受季节继供应等因素影响,武汉节前楼市持续走冷。

与此同时,武汉楼市住宅供应小幅增加,共有15预售证较上周增加,其中13个住宅项目约3314套房源另有1个回购还建房项目成功雅苑,此外约14个项目开盘加推、4盘日光,去化率明显走高。

武汉周成交3579套环比再减12.6%  光谷新中心 、东西湖等占比上升 房价环比下跌1.6%

据亿房研究中心统计,2021年1月第3周(1月18日—1月24日)受前期供应增长及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3579套环比减少12.6%;另成交还建及保障房等15套,办公及商业等非住宅795套,住宅与去年同期891套相比增长301.7%;受光谷新中心片、东西湖片和白沙洲片等占比保持高位影响,当周均价17067元/平米,环比下跌1.6%,同比上涨7.8%,整体涨幅有所收窄。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2527套,光谷新中心继续领跑主城区,其中长江存储国际社区成交109套为本周销冠、绿地光谷星河绘成交79套;东西湖片成交337套位列第二,其中武汉二十四城成交86套、融创观澜府备案30套;白沙洲片成交316套位列第三,其中美好长江首玺成交42套新力城36套。主城区成交均19344元/平米,环比回落0.6%同比上涨11.7%;

远城区成交1052套,黄陂成交379套领先远城区,其中银禾广场成交101套,江夏成交242套位居第二、其中武汉融创城成交72套、武汉军运村成交20套;其他区域均有所增加,远城区成交均价11229元/平米环比上涨1.8%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。光谷新中心领先全市各片区,成交436套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.7%,前十项目成交占比23.2%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周14盘加推4盘日光 高端盘持续走热 武汉楼市需求仍强劲

本周新增供应小幅增加,推盘量明显增加,共有15预售证较上周增加,其中13个住宅项目约3314套房源另有1个回购还建房项目成功雅苑,其中,绿地天河国际会展城、武汉二十四城、中交香颂、光谷正荣府、新长江香榭国际城、康桥朗城等楼盘集中上市,而纯新盘则有所增加。

此外本周约10个项目开盘加推,其中、武汉二十四城2次加推、福星惠誉星誉国际、绿地光谷星河绘、鹏湖湾,绿地天河国际会展城、融创武汉1890等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比上升。

此外,本周4个楼盘日光,主要为鹏湖湾、绿地光谷星河绘、汉悦府坤璟和融创玖玺臺项目;其余福星惠誉星誉国际、绿地天河国际会展城、新城璞樾门第等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、汉口中心区、四新片、二七后湖片等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2021年1月第3周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2400套占比66%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交919套占比25%;。90㎡以下户型成交161套占比4%较上周持平。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在光谷新中心、青山片、东西湖片、二七后湖片,汉阳中心区和沌口片等区域;远城区集中在黄陂和江夏,其中光谷新中心和青山片表现抢眼;而价格则大多在9000—20100元/平之间。

2021年1月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

本周,中国人民银行官网发布贷款最新利率(LPR)。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR较上月无变化,而且,1年期、5年期以上LPR已连续9个月未变。今年哪些人”降息“了?那就是针对存量房贷(老房贷合同)成功转换成动态LPR的,并选择2021年1月1日重新定价的,这些人2021年房贷将“降息”,月供将少还。但长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。此外,考虑到房贷额度暂未受到新规影响,短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。

近期新增供应及上市楼盘:

受前期供应趋降及备案等因素影响、本周楼市成交量下降明显,成交量滑落至4000套以下,楼市销量持续走低但价格相对平稳,主要受光谷东,东西湖等区域占比走高影响,此外,值得注意的是,本周日光盘大幅增长,尤其是高端盘的日光,表明武汉楼市需求仍然强劲。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加速,推盘将有所增加、。据不完全统计;其中光谷新中心光谷正荣府、新洲佳阳大都府;江夏美的君兰半岛等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将保持稳中有降。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、二七后湖片,沌口片、汉口中心区和青山片等多个主城区及江夏、蔡甸汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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