[亿房研究]2021年3月第3周武汉楼市走势

亿房网 2021-03-22 16:52
【摘要】
“周新房销售4264套环比增12% 26盘加推 2盘日光 供应井喷销售新政拟出台”
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受供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量明显增长,本周武汉楼市供应井喷,武汉节前楼市增长加快。

与此同时,本周共有41个预售证,其中39个住宅项目约8247套房源,此外共计26个项目开盘加推、1个日光盘,去化率有所走高。

武汉周成交4264套环比增长12.1%  光谷东、新洲黄陂占比上升 房价环比再回落1.6%

据亿房研究中心统计,2021年3月第3周(3月15日—3月21日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4264套、另保障房等成交716套主要为百步亭现代城还建房集中备案,办公及商业等非住宅689套;住宅销量环比增长12.1%;受光谷新中心、黄陂、新洲、白沙洲片等占比上升维持高位,当周均价16044元/平米,环比再回落1.6%,整体涨幅小幅收窄。

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2562套,光谷新中心继续领跑主城区,其中中建星光城成交160套、长江存储国际社区成交87套;白沙洲片成交363套位列第二,其中中建铂公馆成交59套、旭辉都会山成交44套;东西湖片成交308套位列第三,其中武汉二十四城成交39套、新城桃李郡成交18套。本周主城区成交均19040元/平米,环比下跌0.6%;

远城区共计成交1702套,新洲成交610套领先远城区,其中佳兆业浣溪璞园成交及备案407套为本周销冠、孔雀城航天府成交30套,黄陂成交470套位居第二、其中绿地天河国际会展城成交82套、山海观成交61套;其他区域均有所增长,远城区成交均价11019元/平米环比下跌1.4%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所上升 。光谷新中心继续领先全市各片区,成交648套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.5%,前十项目成交占比28.9%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

26盘加推2盘日光  武汉楼市供应井喷销售新政拟出台

本周新增供应井喷,本周共有41个预售证,其中39个住宅项目约8247套房源,主要为海伦堡海悦世界、万科华生公园大道、世茂十里星河、融侨滨江城天域等项目。此外,纯新盘和高端盘均有所增加。

此外本周约26个项目开盘加推,其中福星惠誉星誉国际、世茂十里星河、世界城瑜樾东方、交投合盛嘉园、海格公馆等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比有所增加。

此外,本周2个楼盘日光;主要为光谷东光谷南山府和关山片世界城瑜樾东方等项目;此外,世茂十里星河、从世茂锦绣长江天胤二期、昆仑御、福星 惠誉星誉国际等楼盘去化较高;从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大、精装楼盘有所增多。

此外光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、二七后湖片、汉阳中心区等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2021年3月第3周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交3044套占比71%,较上周大幅增长,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交885套占比21%。90㎡以下户型成交172套占比4%较上周小幅下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比六成,主城区主要集中在光谷新中心、沌口片、二七后湖片和汉阳中心区等区域;远城区集中江夏、黄陂和汉南,其中光谷新中心、沌口片、汉阳中心区和黄陂表现抢眼;而价格则大多在7500—23500元/平之间。

2021年3月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

此外,户型交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。销售过程中,规定取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间不得早于9:00或晚于20:00。市场行为进一步规范,开发商运营压力 也将进一步增大。本周,武汉房管局发布关于征求《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知 (征求意见稿)》,进一步强化销售监管,其中预售许可申报条件有所提高。十五层及以下建筑达到总层数的二分之一;十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层;批准总建筑面积在20万平方米以下的,不得超过三次申请预售许可;批准总建筑面积在20万平方米以上的(含20万平方米),不得超过五次申请预售许可。

近期新增供应及上市楼盘:

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将大幅增加。据不完全统计;其中武昌中心区融侨滨江城天域、光谷新中心中海光谷东麓和新城璞樾门第、汉阳中心区远洋东方境世界观青山片华侨城·欢乐天际;江夏宝业德信宸光里;蔡甸景瑞清能江南悦等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度明显加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续增长。受供应及市场表现等因素影响、本周楼市成交量明显增长,市场回暖加速,价格相对相对平稳,主要受光谷东、黄陂、新洲、白沙洲、东西湖等区域占比保持高位影响,此外,值得注意的是,本周推盘量井喷、高端及热门楼盘均出现日光,尤其是高端盘去化明显高于刚需盘;随着销售新政落地、预计3月低武汉楼市将继续增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区,白沙洲片、沌口片、汉口中心区和青山片等多个主城区及黄陂、蔡甸、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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